测评:西乡塘这个新盘户型能打95分!但在这里做洋房,有人买单吗

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测评:西乡塘这个新盘户型能打95分!但在这里做洋房,有人买单吗

测评:西乡塘这个新盘户型能打95分!但在这里做洋房,有人买单吗

2021年土地连续流拍,导致2022年新盘数量减少。

往年这个时候,新品测评不断;今年开春至今,只出现了几个新盘,非常难得。

更难得的是,最近的新盘都出现在西乡塘。继大唐城央世家刚曝出户型之后,位于高新区的明月心江户型也曝光了,新品即将推出!

两个不同项目,大唐城央世家位于北湖闹市区,以刚需小户型为主。而明月心江位于心圩江畔,居住环境和景观不错,还有栋小高层洋房。

它的户型,会不会面向改善型?但位于西乡塘的改善洋房,有人买单吗?

Part.1

江畔楼盘,西乡塘有多少同款?

在了解户型之前,很多人习惯先看楼盘地段位置。

明月心江,项目位于西乡塘高新区,位置离心圩江很近。

(项目区位)

从位置上看,项目最近是1号线动物园站,距离2公里远,出行稍微不便。不过离高新科技园区很近,北面有广西大学科技园区、南宁中关村等企业,这对在附近工作的人来说非常便捷。

不过,就明月心江来说,最大的亮点还是靠近江畔。根据地可见,心圩江周围一圈绿化公园,闲暇时散步,周末时野营。

江边基本没有高层建筑,如果第一排楼栋层数高,是可以看江的,具体还要看项目设计。

如果说这盘的亮点是靠江,那么在西乡塘,还有多少同款楼盘?

据悉,云星公园大观、宋都江宸和悦、宋都江韵朝阳、北港水街华府都临近江边。有些是大户型为主,只有宋都江宸、悦和北港水街华府有小户型。

从环境上来看,

这两者都在闹市区里,配套占优势

,但江边环境没有那么纯粹;

明月心江配套不如前两者

,但靠近心圩江、广西大学的明月湖,

居住环境更有优势

那么,它的户型设计究竟如何?

Part.2

小户型大阳台,西乡塘很久没见过这么赞的户型了!

说实话,刚看户型,小编就被惊艳到了。

80㎡做大三房、91㎡拥有9.1米大阳台、115㎡五房+6.米双阳台,几乎每个户型都有亮点,设计都打到了刚需和刚改的心坎上。

下面,小编来一一分析。

一、80㎡亮点:大三房+双卫+5米阳台

(80㎡户型)

7080㎡的小户型,在市面上受欢迎,但受面积限制,很难设计出彩。有的舍弃房间数量,有的舍弃阳台面积。但无论舍弃哪个,都是刚需体不愿意的。

1. 这个80平的户型,是实实在在的大三房,三房满足刚需小家庭要求。

2. 房间多,开间还能达到.5米,采光度相当合适。

. 有双卫设计,对很多人家庭来说太方便了。而且厕所完美避开所有房门。

4. 阳台能保证5米大小,一个房间连接阳台采光,利用率相当高。

小编点评:

小户型低总价,既能满足房,又能有5米尺度的阳台采光,刚需已经很满意了。

小户型设计实用率很高。

二、91㎡亮点:开间9米大阳台,舒适度更高

(91㎡户型)

市面上很多91㎡的户型设计,仅仅能达到前者80㎡的户型效果。但这个91㎡,给业主带来一个9.1米的大阳台,优势非常大!

1. 舒适的大三房设计,其中两房连通阳台采光,房间更为舒适。

2. 客厅开间.6米,更为宽敞。

. 9.1米舒适大阳台,更多亲近自然的机会。

小编点评:

总的来说,91㎡整体居住更舒适,是80㎡的升级版,这个面积大小

能有开间9米大阳台,在市面上确实难得。

三、97㎡亮点:4房+双阳台,利用率高

(97㎡户型)

97㎡能做到4个房间,双阳台对流,项目方设计相当用心。不论刚需还是刚改,这个户型可以住相当久,直到生完三孩都不用换。

1. 四个房间的户型非常实用,一家三代或者三孩家庭都能选择;

2. 家庭人数不多,多余的房价可做书房、玩具房等多功能房。

. 双阳台是目前市面上户型的亮点,既能通风透气,又能区分功能,南北均有。

小编点评:想要多房间+双阳台的刚需

,资金刚好的话,这个户型可以选择,实用率高。

四、115㎡亮点:5房+双阳台+开间6.米大阳台

(115㎡户型)

115㎡户型属于刚改或改善体的产品,这个户型能做到5房+开间6.米大阳台,相当不错。

1. 五个房间,在房间数量上能满足大多数人的功能要求。

2. 双阳台南北对流,而且最大的6.米的阳台朝南,非常难得。

. 客厅开间达.9米,宽敞开阔,不过餐厅开间较小。

4. 四个房间均带有飘窗或阳台,房间舒适度高。

小编点评:

如果是

资金有限的改善体

,这个户型的设计相当不错,满足所有要求,舒适度也高。

Part.

西乡塘做改善洋房,能有人买单吗?

在户型中,小编发现,80㎡、91㎡、97㎡三个户型都是在1#楼和6#楼分布,如无意外应该是两梯四户,楼栋层数分别是27层和25层。

而115㎡在2#楼、#楼和5#楼,一层只有2户,而且是仅有11层的小高层。

所以115㎡虽然小,但应该是属于改善户型,价格会高一些。

根据楼盘透露的信息,项目推出高层和洋房,那么115㎡就是项目的洋房了?

在西乡塘,做洋房的项目不多,因为老城区比较拥挤,而不拥挤的地方比较远。在环境和格局上,都不太适合做舒适型的洋房。

而明月心江地处心圩江畔这一块位置,临近广西大学明月湖,在舒适度上,是有些接近改善型洋房的环境。

但明月心江.0的容积率,还建有2栋25层以上的高层。本身地块就小,这样一分摊,洋房的舒适度就不一定了。

最终还是得看项目的定价,才能让购房者决定买不买单。

写在最后

就户型设计看来,明月心江的户型亮点不少,几乎每个户型都有针对的客,面对的购房者比较广。

项目推出的115㎡改善户型也相当不错,但是能不能达到洋房的舒适度,打动改善体,还得看定价。

对于明月心江这个新盘,你觉得怎么样?

标签: 无

发表评论 (已有19条评论)

评论列表

    本站网友 电脑无法识别usb
    22 minutes ago 发表
    设计都打到了刚需和刚改的心坎上
    本站网友 保定252
    21 minutes ago 发表
    (项目区位) 从位置上看
    本站网友 363000
    27 minutes ago 发表
    相当不错
    本站网友 北京二手房我爱我家
    21 minutes ago 发表
    那么在西乡塘
    本站网友 芝麻酱的热量
    13 minutes ago 发表
    小编发现
    本站网友 炳恒
    9 minutes ago 发表
    资金刚好的话
    本站网友 宠物店
    6 minutes ago 发表
    115㎡五房+6.米双阳台
    本站网友 香樟雅苑
    26 minutes ago 发表
    但靠近心圩江
    本站网友 大连实德徐明老婆
    27 minutes ago 发表
    1. 五个房间
    本站网友 津乐园官网
    15 minutes ago 发表
    非常难得
    本站网友 地方水利建设基金
    13 minutes ago 发表
    根据地可见
    本站网友 泰康人寿保险
    9 minutes ago 发表
    西乡塘有多少同款? 在了解户型之前
    本站网友 5050rgb
    29 minutes ago 发表
    但明月心江.0的容积率
    本站网友 美食分享
    21 minutes ago 发表
    很难设计出彩
    本站网友 鸡蛋花的作用
    13 minutes ago 发表
    闲暇时散步
    本站网友 会议记要
    7 minutes ago 发表
    而不拥挤的地方比较远
    本站网友 帕金森症
    30 minutes ago 发表
    2. 房间多
    本站网友 副本不是正版
    16 minutes ago 发表
    这个面积大小能有开间9米大阳台