时代变了,广州“旧改之王”也提桶跑路?

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时代变了,广州“旧改之王”也提桶跑路?

时代变了,广州“旧改之王”也提桶跑路?

时代变了,拆迁的生意不好做了。

那些旧改头号玩家们,最近也玩起了“退货”。

比如,“生活艺术家”时代,向上头ZF发函“退货退款”的事件,刷屏了好几天。

时代恳请退货退款,“这笔钱对我很重要”

时代的诉求很简单,把手中的旧改项目退回去,或者让其他小伙伴接手,然后把投入的钱要回来。

时代还说了,“这笔钱对我很重要”。(你懂我意思吧)

至于退货背后原因,这份函件也说得很直白。

政策调控,房子卖不动,公司能用的钱不多了,这笔钱对我很重要,希望ZF可以批准把钱还给我,不然我,就是下一个HD了……

时代啊,可是手握约15个城更项目的旧改之王啊。

这年头,连王者们都要割肉求生,而且一下子还割“8块肉”,能痛上好一阵子吧。

不过,与其抓着不确定的项目等着孵金蛋,不然趁早放手,拿回现金,现金流才是当下的命脉。

眼下,退出旧改的企业,时代不是第一个,也不会是最后一个。

旧改之王们,集体退出旧改了?

近期,有消息称,星河退出南沙天益村、大稳村的旧改。

更早之前,恒大退出庙头村旧改、宝能退出枫下村旧改、升龙退出夏园村旧改…

湾区旧改王佳兆业,去年转让了荔湾海南村旧改项目49%股权;佛山桥星村旧改,也流出佳兆业要撤出的传闻……

据克而瑞不完全统计,2021年,约16个村有主体异动情况(传闻退出、暂缓、国企介入),大部分都由国企接手。

| 信息来源:克而瑞、拆神

行业寒冬下,转让或退出旧改,早就不是什么新闻了。

旧改,这场长线游戏,还有戏吗

当楼市进入下半场,土地资源愈发稀缺,旧改是房企获取土储的重要手段,更因为利润率高,一时间,入局者众。

从2019年的旧改元年,到2020年破局之年,广州城市更新的进度,一直势如破竹。

但到了2021年,风向转了。在城更这条航道上,没有等到东风,而是迎来了冷飕飕的西北风。

这样说吧,掐住楼市、开发商咽喉的,有三道红线;掐住旧改命脉的,也有一道红线——“古树和历史文物建筑”。

砍树风波过后,“城市更新防止大拆大建”等一系列政策叠加,本来往前疾跑的旧改,直接踩了刹车。这一刹车后,对旧改有意向的企业,有陆续下车的,而还在车上的那一人,也免不得心惊肉跳的。

旧改啊,虽然香,但前期投入沉淀大量资金,而且改造周期长。旧改,本来就是一场旷日持久的长线游戏。

那广州的旧改,进行不下去了么?非也。

旧改会更稳,今年预计40个项目入市

旧改还是会继续的,但以前那种风风火火的拆建现场,都已经成为过去式。现在,以及未来,旧改会更有秩序,更加稳。

在官方最新的文件中,有几个重点:

明确不会短时间、大规模拆迁城中村等城市连片旧区

未列入年度计划的城市更新项目,不得审批方案

稳房价,避免“大干快上”

在《广州市2022年重点建设项目计划》中,42个三旧改造项目赫然在列,这些项目是稳的。

片来源:乐居城更

至于,旧改跟稳房价之间的联系,也很好理解。

旧村拆迁,村民领了拆迁款后转投楼市,会导致市场供不应求,房价快速上涨。后期旧改项目扎堆入市,个别区域的库存周期,就更长了……

所以控制旧改,相当于从供应上,控制市场异常波动。

值得提一提,据克而瑞监测,预计今年广州共有40个旧改项目入市,供应面积约247.4万㎡;

202年,入市的项目将暴增至109个,供应面积676万㎡;

到2024年,如果已确定主体的旧改村入市,预期供应超1000万㎡。

要知道,近两年,广州新房供应面积,也是在1200万㎡左右。换句话说,到了2024年,旧改项目的供应量,可以覆盖广州一整年的住宅供应量。

所以说,眼下,要买房的朋友,不用太急于一时,多看多对比,必要时,也可以等一等。

说不定,就能等来你的梦中天菜。

对了,今晚7点半,特邀资深房产金融师将在直播间,跟大家聊聊广州房贷问题。

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发表评论 (已有12条评论)

评论列表

    本站网友 补脾的食物
    3 minutes ago 发表
    刷屏了好几天
    本站网友 金地公司
    29 minutes ago 发表
    个别区域的库存周期
    本站网友 日喀则美食
    20 minutes ago 发表
    值得提一提
    本站网友 元青花
    26 minutes ago 发表
    拆迁的生意不好做了
    本站网友 和悦论坛
    8 minutes ago 发表
    而且改造周期长
    本站网友 部分
    17 minutes ago 发表
    可以覆盖广州一整年的住宅供应量
    本站网友 运费险赔付
    6 minutes ago 发表
    去年转让了荔湾海南村旧改项目49%股权;佛山桥星村旧改
    本站网友 武汉皮肤病医院
    30 minutes ago 发表
    对了
    本站网友 浙江经贸职业技术
    14 minutes ago 发表
    预计今年广州共有40个旧改项目入市
    本站网友 乌索普
    27 minutes ago 发表
    对旧改有意向的企业
    本站网友 怎样去黄褐斑
    24 minutes ago 发表
    片来源:乐居城更 至于