牛市来临！4万＋买三山还是南站？

编辑：四季

说起三山，很多人的第一反应是，临广地界，离广州很近。

有多近？

往北隔江望广钢新城，东南方向大约4公里距离便是广州南站。

广州南站什么地位？

全国最繁忙的火车站，粤港澳大湾区铁路交通中心，世界级TOD。

在当年，三山新城的先辈三龙湾便是

背靠广州南站这一“超级枢纽”

，一路高歌猛进。

如今不少人觉得三山已经青出于蓝而胜于蓝，毕竟有项目最高已卖到

5万+/㎡

，而

南站4万+/㎡

且横盘多年。

南站还是那个南站，三山已变成新城。

不过也有人觉得姜还是老的辣，时间将会辨别一切。

那么，如果是你，在有购房条件的情况下，

你会选三山还是南站?

01

产业PK

：

三山新城火“出圈”

产业吸纳人口流入，增加购房需求，产业兴，楼市旺，我们先来看看两地的产业情况。

2019年，三龙湾高端创新集聚区应运而生，担负着佛山从制造大市向国家创新型城市迈进的重大使命。

作为三龙湾高端创新集聚区的重要部分，

三山新城一直积极引进高新产业

。

据统计，

三山已进驻的科创产业项目超0个，总计划投资金额达约450亿元

。

“科创最强大脑”季华实验室一期已投入使用，季华实验室研制“佛山一号”卫星成功升空

源：季华实验室

虎牙公司

内容安全和客服团队500多位年轻骨干人才，已整体迁入三山科创中心。

未来10年，虎牙将为佛山南海带来

不少于超1000亿元营业收入，12亿元税收

，并吸引超5000名大学生员工和不少于10家上下游企业。

另外，欢聚、宏旺、富士康、大华、易简等知名企业已签约。

宏旺、欢聚集团产业互联总部等已经动工。

欢聚集团每年将为本地带来

不少于100亿元营业收入和.亿元税收

，并吸引全球约8000名高素质技术人才，以及不少于0家上下游企业进驻，实力非同凡响。

当然，一切都需要时间。

广州南站这边，自2010年正式投入使用，已有十年之久，但规划定位却历经了多次调整。

广州南站 番宣提供

从最初的珠三角轨道交通枢纽到2020年的粤港澳大湾区枢纽门户，

旧规还没落地实行，新规就又提上议程

。

规划的反复导致资本的匮乏和项目进展的缓慢。

南站早前已引入李锦记华南总部、佳宁娜集团、华南中璟、广州中车等项目。

2020年也有19个大型项目正式签约，现在构建

“+”产业体系

，但与三山的强产业属性相比，南站的产业格局还是小了。

02

配套PK：

南站躺赢！

我们再来对比一下二者的配套。

就目前而言，三山片区的城市配套已经肉眼可见。

交通方面，规划

6条轨道

，南海有轨电车1号线首通段、佛山地铁2号线一期已开通，4号线在建中，11号线已获批，还有规划中的7号线、广州19号线的延伸。

景观方面，三山森林公园一期、高铁公园、文翰湖二期等公园已对外开放，其体量已超过千灯湖。

三山森林公园

教育方面，已建成文翰小学、文翰二小等7所学校，其中

南海区龙湾实验学校

还是九年一贯制。

大型医疗配套和商业综合体就比较奇缺，不过万科里2.0将落户万科天空之城，将商业综合体和轨道交通有机结合。

再看广州南站，别的不多说，交通优势上无出其右。

广州南站是汇聚

4高铁

(武广线、贵广线、南广线、广深港)、

城轨

(广佛环城、广珠线、佛线)、

4条地铁

(2号线、7号线、22号线、佛山2号线)、

2条有轨电车

的巨无霸综合交通枢纽。

随着22号线的开通，变成4线换乘，是广州换乘线路最多的地铁车站。

教育规划也还行。南站小学、石壁小学等十几所学校就在板块内。

根据此前规划，未来广州南站商务区还将建设

中学1所、小学24所、幼儿园0所

，可以满足片区内不断增长的生源入学需求。

南站地区东北角和东南角分别坐拥

大象岗森林公园

（建设中）和

大夫山森林公园

，都是休闲的好去处。

大象岗森林公园

医疗、商业？公立医院自不必说，UCLA高端医疗机构已封顶。

比如恒大足球场，广州城投已确定出手，建设不会停下。

又比如，体量达5.5万㎡的南站地下空间

“花城汇”项目

预计很快就开业，

喜街HeyBlock街区

已启动招商。

因此从配套来综合评价的话，这一票，投给南站。

0

产品PK：投资三山，自住南站

据统计，现在三山在售新盘价格区间大概是在

2.65万/㎡

，不过大部分都是万+，只有小部分货量单价低于万。

部分项目如万科天空之城近一年来有元/㎡的涨幅。

万科㎡的大平层，单价大概在4.25.1万/㎡，已有成交。

有人说有可能会站岗，其实大可不必忧心，目前的三山着重产业发展，

住宅供应还是比较稀缺

，稀缺就意味着高价值。

南站这边，目前暂时未有住宅项目均价到5万。

当前在售一手住宅也很少，只有越秀的两个TOD项目。

星瀚TOD

在售全新建面约㎡复式臻品，单价约0元/㎡。

项目是陈头岗地铁上盖物业，社区内学校、商业配套、公交首末站等生活配套，满足衣食住行日常所需。

学校配套效果

在谢村站的

星寰

，该项目在售户型是建面约901㎡三至四房，单价4万左右。

未来新鸿基TOD项目（住宅部分）和城投南站项目即将入市，到时候选择更多。

客观来讲，三山目前的房价还是低于南站。

但就投资而言，三山的规划和产业高度很高，所以

三山＞南站

。万/㎡买入，未来45万/㎡卖出，很香。

自住方面，还是首选南站这边，毕竟项目啥都带有，去哪里都很方便。

对此，你怎么看呢？欢迎留言讨论！

· ED ·

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