牛市来临!4万+买三山还是南站?

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牛市来临!4万+买三山还是南站?

牛市来临!4万+买三山还是南站?

编辑:四季

说起三山,很多人的第一反应是,临广地界,离广州很近。

有多近?

往北隔江望广钢新城,东南方向大约4公里距离便是广州南站。

广州南站什么地位?

全国最繁忙的火车站,粤港澳大湾区铁路交通中心,世界级TOD。

在当年,三山新城的先辈三龙湾便是

背靠广州南站这一“超级枢纽”

,一路高歌猛进。

如今不少人觉得三山已经青出于蓝而胜于蓝,毕竟有项目最高已卖到

5万+/㎡

,而

南站4万+/㎡

且横盘多年。

南站还是那个南站,三山已变成新城。

不过也有人觉得姜还是老的辣,时间将会辨别一切。

那么,如果是你,在有购房条件的情况下,

你会选三山还是南站?

01

产业PK

三山新城火“出圈”

产业吸纳人口流入,增加购房需求,产业兴,楼市旺,我们先来看看两地的产业情况。

2019年,三龙湾高端创新集聚区应运而生,担负着佛山从制造大市向国家创新型城市迈进的重大使命。

作为三龙湾高端创新集聚区的重要部分,

三山新城一直积极引进高新产业

据统计,

三山已进驻的科创产业项目超0个,总计划投资金额达约450亿元

“科创最强大脑”季华实验室一期已投入使用,季华实验室研制“佛山一号”卫星成功升空

源:季华实验室

虎牙公司

内容安全和客服团队500多位年轻骨干人才,已整体迁入三山科创中心。

未来10年,虎牙将为佛山南海带来

不少于超1000亿元营业收入,12亿元税收

,并吸引超5000名大学生员工和不少于10家上下游企业。

另外,欢聚、宏旺、富士康、大华、易简等知名企业已签约。

宏旺、欢聚集团产业互联总部等已经动工。

欢聚集团每年将为本地带来

不少于100亿元营业收入和.亿元税收

,并吸引全球约8000名高素质技术人才,以及不少于0家上下游企业进驻,实力非同凡响。

当然,一切都需要时间。

广州南站这边,自2010年正式投入使用,已有十年之久,但规划定位却历经了多次调整。

广州南站 番宣提供

从最初的珠三角轨道交通枢纽到2020年的粤港澳大湾区枢纽门户,

旧规还没落地实行,新规就又提上议程

规划的反复导致资本的匮乏和项目进展的缓慢。

南站早前已引入李锦记华南总部、佳宁娜集团、华南中璟、广州中车等项目。

2020年也有19个大型项目正式签约,现在构建

“+”产业体系

,但与三山的强产业属性相比,南站的产业格局还是小了。

02

配套PK:

南站躺赢!

我们再来对比一下二者的配套。

就目前而言,三山片区的城市配套已经肉眼可见。

交通方面,规划

6条轨道

,南海有轨电车1号线首通段、佛山地铁2号线一期已开通,4号线在建中,11号线已获批,还有规划中的7号线、广州19号线的延伸。

景观方面,三山森林公园一期、高铁公园、文翰湖二期等公园已对外开放,其体量已超过千灯湖。

三山森林公园

教育方面,已建成文翰小学、文翰二小等7所学校,其中

南海区龙湾实验学校

还是九年一贯制。

大型医疗配套和商业综合体就比较奇缺,不过万科里2.0将落户万科天空之城,将商业综合体和轨道交通有机结合。

再看广州南站,别的不多说,交通优势上无出其右。

广州南站是汇聚

4高铁

(武广线、贵广线、南广线、广深港)、

城轨

(广佛环城、广珠线、佛线)、

4条地铁

(2号线、7号线、22号线、佛山2号线)、

2条有轨电车

的巨无霸综合交通枢纽。

随着22号线的开通,变成4线换乘,是广州换乘线路最多的地铁车站。

教育规划也还行。南站小学、石壁小学等十几所学校就在板块内。

根据此前规划,未来广州南站商务区还将建设

中学1所、小学24所、幼儿园0所

,可以满足片区内不断增长的生源入学需求。

南站地区东北角和东南角分别坐拥

大象岗森林公园

(建设中)和

大夫山森林公园

,都是休闲的好去处。

大象岗森林公园

医疗、商业?公立医院自不必说,UCLA高端医疗机构已封顶。

比如恒大足球场,广州城投已确定出手,建设不会停下。

又比如,体量达5.5万㎡的南站地下空间

“花城汇”项目

预计很快就开业,

喜街HeyBlock街区

已启动招商。

因此从配套来综合评价的话,这一票,投给南站。

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产品PK:投资三山,自住南站

据统计,现在三山在售新盘价格区间大概是在

2.65万/㎡

,不过大部分都是万+,只有小部分货量单价低于万。

部分项目如万科天空之城近一年来有元/㎡的涨幅。

万科㎡的大平层,单价大概在4.25.1万/㎡,已有成交。

有人说有可能会站岗,其实大可不必忧心,目前的三山着重产业发展,

住宅供应还是比较稀缺

,稀缺就意味着高价值。

南站这边,目前暂时未有住宅项目均价到5万。

当前在售一手住宅也很少,只有越秀的两个TOD项目。

星瀚TOD

在售全新建面约㎡复式臻品,单价约0元/㎡。

项目是陈头岗地铁上盖物业,社区内学校、商业配套、公交首末站等生活配套,满足衣食住行日常所需。

学校配套效果

在谢村站的

星寰

,该项目在售户型是建面约901㎡三至四房,单价4万左右。

未来新鸿基TOD项目(住宅部分)和城投南站项目即将入市,到时候选择更多。

客观来讲,三山目前的房价还是低于南站。

但就投资而言,三山的规划和产业高度很高,所以

三山>南站

。万/㎡买入,未来45万/㎡卖出,很香。

自住方面,还是首选南站这边,毕竟项目啥都带有,去哪里都很方便。

对此,你怎么看呢?欢迎留言讨论!

· ED ·

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发表评论 (已有7条评论)

评论列表

    本站网友 汇聚网络
    14 minutes ago 发表
    满足衣食住行日常所需
    本站网友 奸20
    17 minutes ago 发表
    不过大部分都是万+
    本站网友 头发毛躁怎么办
    16 minutes ago 发表
    喜街HeyBlock街区已启动招商
    本站网友 长深高速公路
    8 minutes ago 发表
    客观来讲
    本站网友 中药美白面膜
    2 minutes ago 发表
    三山新城
    本站网友 港元兑换
    29 minutes ago 发表
    可以满足片区内不断增长的生源入学需求