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000变10万+!广州刚需20年买房变迁史,看完泪崩...

2022-05-26 12:34:29
000变10万+!广州刚需20年买房变迁史,看完泪崩... 编辑:闷油瓶 “ 以前在海珠靠近越秀的地方上班,觉得番禺黄埔都很远,那时候的宇宙中心是越秀,北京路江南西就是主要的活动中心。 后来到天河东上班,慢慢发现很多同事都住在老黄埔、科学城,才惊觉原来遥不可及的地方,其实已经很普遍了...

000变10万+!广州刚需20年买房变迁史,看完泪崩...

000变10万+!广州刚需20年买房变迁史,看完泪崩...

编辑:闷油瓶

以前在海珠靠近越秀的地方上班,觉得番禺黄埔都很远,那时候的宇宙中心是越秀,北京路江南西就是主要的活动中心。

后来到天河东上班,慢慢发现很多同事都住在老黄埔、科学城,才惊觉原来遥不可及的地方,其实已经很普遍了...

1998年,福利分房时代宣告结束,由此开启了浩浩荡荡的商品房建设浪潮。

那时候,老四区是绝对中心,要买房的基本上都瞅着这里,大多也是情真意切的刚需首套。

二十年弹指而过,城市发展山林呼啸,曾经还是东郊的田野,如今摇身成为豪宅区。

世界在变,中心在变,

刚需买房的置业半径,也在越走越远。

20年前和20年后,差了不止一个时代的眼泪。

刚需向东,从天河公园退到朱村

谁曾想,10万+都算捡漏的天河公园,

20年前也有“白菜价”的时候。

大概千禧年后,以新世界、海景为首的开发商陆续进驻天河公园,相继诞生了东方新世界、海景庄园、逸彩花园、隽园等高端住宅。

那时的天河公园,刚从东郊公园改名不久,很快就蹿升为广州楼市最火板块之一。

200年,棠利大厦(中山大道西),开盘首付5000,

均价00700元/㎡

,全现楼发售;东方新世界,

开盘卖6000元/㎡

,据说是当时规模最大的楼盘。

当时,天河公园的产品大多走港式风格+小户型,带花园设计,户型以两房为主,三房都比较少,

一套80㎡两房,总价才24万。

霎时间,天河路CBD白领、周边老师、机关领导都争相过来买,甚至有时通过一手途径根本抢不到。

那时候,

广州职工平均工资为2585元/月

,自己省点,然后家里帮下,就能买到一平方,而且还是低首付低利率频出的年代,比现在上车压力小很多。

如今,

天河公园最高成交价破14万

20年楼龄,80㎡两房挂牌价在56万左右

;那些带大花园、大社区的,有钱都不一定买得到。

同样是天河东,

当时号称卖给广州白领的东圃盈彩美居、美林湖畔

,开盘价才4、5千左右,近20年过去,这两个“老破大”竟成了网红盘,单价突破78万/平。

再远点,

连科学城、老黄埔都要4、5万

,称其为刚改更合适。

现在刚需往东买房,看得最多是增城,但位置最好的新塘,

首付没个7、80万也搞不到啥好货。

要想住得方便些,有地铁,2字出头,

21号线的朱村科教城那块

,才是铁打的刚需集中营。

以后,如果广州房价更高,往东的地铁高速建得更深入,或许只能去石滩、仙村淘一淘了。

刚需向北,从天河北退到钟落潭

在珠江新城未站稳脚跟之前,

天河北是广州CBD的代名词。

20世纪末,新广州东站启用、1号线贯通,天河北江湖地位初现。后来,以中信广场为首的地标写字楼,还有红极一时的宜家,开启了这里十年繁荣的传奇历程。

那时候以东站为中心,周边2公里的楼盘,还是能以便宜打动刚需。

0年天河北芳满庭园开盘首付0万,一平方不到5千元,

一套将近80平方的房子全款都不用5万。

04年开盘的橡树园,

精装现楼只卖7800元/平

,还送5000元电器礼券,主推小三房,对白领很友好。

后面开发的楼盘,离东站越来越近,也越来越豪宅化,刚需逐渐跟不上了。

2007年推售的富力天河华庭,

当时报道称以1.45万/平的价格刷新天河北住宅成交价

,150㎡以上大户型成为主流,四房、五房也逐渐增加占比份额。

这时候在天河北买房,起步已经在

200万以上

现在天河北,只有零星的一手楼盘在售,例如板块标杆峻林,

1万/平,清一大平层。

没办法,新广刚需继续向北看,那过了天河就是白云。

但,白云南部,也慢慢向天河北对齐。

嘉禾望岗,房价56万+

白云新城,二手房5万+,新盘10万+

白云湖,45万+

同和京溪,56万+

白云对刚需还算友好的,在2字头的,其实只剩下北部四镇,即

江高、人和、太和、钟落潭

,基本不限购,有地铁,有些还签约名校,很多都能做到70多平三房,就是城市面貌低配了点。

至于再远的花都和从化,除非本地人,新广认同感太低了。

刚需向南,从华南退到万顷沙

广州商品房建设浪潮,华南板块(今天万博的前身)打响头阵。

90年代开始,番禺轰轰烈烈发展房地产,祈福新村、南国奥园、锦绣香江、华南碧桂园...八大金刚轮番上场。

一时间,“中国楼市看广州,广州楼市看华南”的说法传遍大江南北。

这种俨然一个个小城镇的大盘模式,不仅面向新广刚需,早期还吸引了港澳台友人前来扫货,

因为够便宜。

200年,

华南碧桂园洋房开盘2500元/平

,1万定金就能入住,还有楼巴载着大批买家闻风而来。

到了2008年,雅居乐花园一尺山居组团推出,

带1000元/平精装也才卖7200元/平。

当初看来多么“笋”的价格,在大行情洗牌下,也会迎来天翻地覆的变化。

115年虽略有起伏,华南板块一手房价还维持在1万+,

16年就升到2万多,18年万、20年4万,再到现在的5万+。

去年,

八大金刚里就有四个列入指导价名单

,不是刚需可以高攀得起了。

曾经不毛之地的华南板块,也早已崛起为区级CBD。

留给刚需南拓的机会,从金洲买到蕉门,从庆盛买到灵山岛后,

现在只剩下万顷沙和黄阁。

尤其是万顷沙,半小时到珠新,这个通勤效率比当年住华南板块还爽,而且房价便宜一半以上。

为什么没有横沥?大概,直冲4万的备案价本来就不是给刚需准备的吧。

刚需向西,从金沙洲退到佛山

广州外溢范围,从古至今,绝不能脱离佛山看待。

200年,金沙洲大桥开通后,洲民洗脚上田,卖地锣声敲响。

2007年,金沙洲地王频出,

地价从2006年的000多元/㎡,急速攀升到8000元/㎡。

也是这一年,中海金沙湾、恒大御景半岛开盘,广州客开荒劈路,踩着泥巴走到售楼部抢房,金沙洲神起在广州西,真正开启了人居之旅。

变化一点点酝酿,医院、商场、学校从无到有,可卖的地越来越少,刚需天堂也涨了一轮又一轮。

2009年,金域蓝湾开卖,当时售价是7000元/㎡,如今二手破5万。

2010年,金沙洲楼盘价格站稳万元关口;1617年,一年跳加1万/㎡,这是金沙洲的高光时刻;

近两年,金沙洲广州区域新房遍地4字头,佛山区域字头。

去年拍出4万2楼面价的项目,

叠墅吹风9字头

,浓眉大眼的金沙洲,也试着走改善路子了。

荔湾、白云、海珠的刚需们,不得不被挤压到再往西边去。

这几年,

佛山黄岐、里水、大沥

那些临广楼盘的营销,便早早盯上广州买家。

“一脚到白云”、“1/荔湾价”···诸如此类的广告,对新广来说,格外具有吸引力。

那时对广州房子爱理不理,如今高攀不起。

未来房子会不会越买越远,借用一句粤语解释:

唔使问阿贵

(明摆的事实)

房地产受长周期影响显著,随着基建落实,城市骨架拉升,刚需的置业半径势必越退越后。

这是发展的必然结果,我们唯一能做的,

大概就是且买且珍惜吧。

· ED ·

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上传时间: 2022-04-21 17:04:00
留言与评论(共有 11 条评论)
本站网友 珊瑚草
15 minutes ago 发表
2字出头
本站网友 资源天下
12 minutes ago 发表
连科学城
本站网友 pcb软件
7 minutes ago 发表
80㎡两房挂牌价在56万左右;那些带大花园
本站网友 深圳金光华广场
3 minutes ago 发表
广州职工平均工资为2585元/月
本站网友 edas
27 minutes ago 发表
一年跳加1万/㎡
本站网友 人工关节置换术
13 minutes ago 发表
北京路江南西就是主要的活动中心
本站网友 野性中国
25 minutes ago 发表
二手房5万+
本站网友 治疗口腔溃疡的偏方
28 minutes ago 发表
半小时到珠新
本站网友 中奖了
6 minutes ago 发表
均价00700元/㎡
本站网友 道光二五
30 minutes ago 发表
要买房的基本上都瞅着这里