婚前财产不是我的个人财产吗?为什么还要分割?!

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婚前财产不是我的个人财产吗?为什么还要分割?!

婚前财产不是我的个人财产吗?为什么还要分割?!

有一个朋友小张,结婚之前全款买了一套房子,一直用来出租,买房后两年小张结婚了,婚后该套房屋仍然出租,租客每月将房租按时转账至小张上。

结婚五年后,小张夫妻感情破裂,无法继续维持婚姻,妻子将小张告上法庭,要求分割这套房子和出租收益。

小张很迷惑,婚前财产不是我的个人财产吗?为什么还要分割?

我国婚姻法律制度的基本原则是,婚前所得财产一般为个人财产,婚后所得财产一般为夫妻共同财产。而在婚后共同财产制度中有一条特别重要,就是

前财产的婚后经营性收益,是属于夫妻共同财产的。

在小张这件事情中,他的房子是婚前全款购买的,那么这套房子就是属于他的婚前个人财产,不管婚姻生活经历了多少年,这个属性是不会改变的,除非小张自己将房子的产权赠送妻子,离婚时是不能分割这套房子的。

但是同时,虽然房子是小张个人的,但在婚后出租收租金,这种出租行为则是一种经营性行为,经营获益就是属于夫妻共同财产,婚姻关系存续期间的房租收益是需要进行分割的。

涉及经营性收益还有一些需要注意:

1、

婚前购买股票,婚后多次操盘,而炒股同样属于经营性行为,其增值获益部分也是夫妻共同财产,需要进行分割。

2、婚前投资开办公司企业,不管是否参与运营,婚姻关系存续期间的股东分红同样属于夫妻共同财产,需要进行分割。

而相对的,以下这些情况就属于个人财产,离婚时不用进行分割:

1、婚前全款买房,闲置或者居住,婚后房地产市场看好,房屋增值的部分属于个人财产。

2、婚前购买上市公司股票,没有操盘过,上市公司经营业绩好,每年进行股东分红,这个分红属于个人财产。

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