宝安沙井金蚝小镇沙四土地整备利益统筹项目、三年交房

宝安沙井金蚝小镇沙四土地整备利益统筹项目、三年交房

【性质】土地整备利益统筹项目

【位置】沙井大街旁

【学校】幼儿园，蚝业小学，沙三小学，沙井中学，荣根学校，冠实验学校

【医院】深圳市宝安区沙井人民医院（1公里）

【交通】离地铁12号线延长线《沙三站》100米，距沙井汽车站1公里，距深圳外环高速2公里

【进度】已过专规，已拿施工许可证，已开拆

【面积】16.8、89.85、80.42

直接开发商签约，70年红本住宅毛坯交房。

二、项目概况

该项目是土地整备利益统筹项目，位于宝安区沙井街道北部,沙井大街旁，本项目实际留用土地面积为㎡，本项目综合容积率为5.01，总建筑面积为㎡，其中居住建筑面积㎡、商业建筑面积2700㎡，社区警务室建筑面积100㎡、文化活动室1000㎡、老年人日间照料中心 750㎡、便民服务站400㎡、社区管理用房250㎡、幼儿园1800㎡。

三、地理位置

沙四土地整备项目位于沙井金蚝小镇内沙井大道与帝堂路交汇处

沙井大街位置示意

项目紧挨12号地铁线路沙三站，距离项目100米，沙三站现已开工建设。现已开通的11号线后亭站与沙井站分别距离项目约两公里左右

四、千年古墟

“墟”和“围”是深圳的文化瑰宝

代表着深圳的历史源点

沙井大街片区（金蚝小镇）位于沙井街道

又称沙井古墟

与东门老街、沙头角老街和观澜古墟

并称为深圳“四大古墟”

沙井古墟历史风貌示意

拥有“源于海、起于盐、承于蚝、兴于市”的历史文化遗产脉络。沙井自北宋起已有可考的聚落历史，北宋设置归德盐场及盐课司署，清初盐场废弛改为蚝田而形成商贸兴盛的墟市，之后逐渐发展为茅洲河与周边河涌驿道的航运经济。沙井古墟历史风貌区以龙津石塔和盐课司署作为村落建立的历史基石，早期以龙津涌为轴线，东西两侧形成宗族村落；后期设立沙井墟和新墟后，逐渐延伸形成沙井大街，构成“河街串墟、村墟结合、七坊并立、梳式布局”的历史空间格局。自宋代至今，这里已走过千年历史，现存宋、明、清、民国等各个历史时期的文物保护单位共处，其中有1处省级文保、2处区级文保、26处未定级不可移动文物。

沙四社区主要分布的建筑物是三间两廊的名居形态，也是金蚝小镇的重要部分

金蚝小镇鸟瞰

千年古墟风貌依然，亟待迎来新生，如何为其注入新活力呢？2019年4月12日，沙井大街片区（金蚝小镇）重点更新单元计划经宝安区审议通过，并报市规划和自然资源局审议

金蚝小镇于2019年列入宝安重点区域，沙四社区土地整备利益统筹项目实施方案(含规划研究和货币补偿)已经宝安区征地拆迁及土地整备指挥部2019年第六次联席会议、宝安区2019年第八次规划工作领导小组会议、宝安区征地拆迁及土地整备指挥部2019年第六次会议审议并通过,并于2020年1月进行了公示

沙四土地整备项目专规于2020年1月20日正式公示并登报！

2020年9月26日上午8时08分，

沙井·壹号公馆开工奠基仪式隆重举行。

以下为施工人员正在进行【地质勘探·钻孔取样】2020.12.10

【地质勘探·钻孔取样】是进行大规模施工作业

项目现以拿到建设开工许可证，开始施工拆除

以上视频是2021年7月现场拆除的现场

项目进度非常的快预计

两年后拿预售证

项目交通区域优越，临近宝安国际机场、11号线、12号线（在建）、未来多条轻轨云集、广深珠高速公路、福永码头、半小时广深港澳珠生活圈

商业配套云集，比邻全球最大会展中心、金蚝文化小镇、沙井大学小镇，商业、学校、医院文体俱乐部尽在家门口

沙井人民医院改扩建项目也在周边

以下是项目户型:

为什么要买深圳回迁房：

1、购买商品房政策限制；深户年+社保6个月，入户未满年要社保满5年，非深户要社保满5年方可购买。限购1—2套。

2、投资小，单价便宜，只需商品房的首付款即可入手。价格一般是周边商品房的57折，投资稳定增长。

、房子没有交付之前每个月开发商有租金补助，简称过渡费，实际收益！

4、不用名额，不用社保，不限户籍，不限购，不限售！直接和开发商签约，交易有保障！

5、交易无限制，目前深圳市公寓5年限卖，住宅年才能买卖交易，回迁房拿到红本马上可以交易，不受限制！红本在手！随时可以办理抵押相当于成首付在深圳购买新房！

6、商品房的不动产权证是和开发商签约买卖合同购买所得，回迁房的不动产权证是开发商拆迁补偿所得，其两者交易性质一样。

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有价值的投资需要时间的沉淀

回迁房投资本质上是投资一个城市

一个地段的未来

是一场跨越周期的投资

高额的回报需要耐心等待

时间是价值回报最好的朋友

更多细节一篇文章也不能解释全面，也可预约直接去开发项目实地考察。

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