买房提前还款，怎样还最合适？

买房提前还款，怎样还最合适？

当下大部分人都是选择按揭买房，如果后期压力没那么大了，就特别想“提前还贷”，毕竟无债一身轻这是很多中国人比较传统的想法。那“减少月供”、“缩短贷款年限”成了不少人提前还款的首选还款方式。在做选择之前呢，我们先来搞清楚两个概念：等额本金和等额本息，因为不管在哪个城市，按揭贷款都是两种方式二选一。

一、等额本息

等额本息最重要的一个特点是每月的还款额相同，本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

特点是：每月偿还的贷款额度相同，还贷稳定，但支付的利息较多。这种还款方式比较适合目前工作收入一般但是比较稳定，但是未来收入预期会逐渐增加的人。

二、等额本金法

等额本金法最大的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态；它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，然后逐月减少，越还越少。

特点是：能节省更多利息，但前期还款压力较大。目前收入较高，但是未来收入可能降低或者准备提前还款、或者几年后有置换打算的人。

弄懂了两种还款方式后，我们再来看看培培给大家总结的以下六条：

1、等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，此类房贷者可以做一部分提前还款。

2、等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，此类房贷者可以提前还款。

、想还清贷款后再做抵押，或还清贷款撤抵押卖房的，此类房贷者可以提前还款。

4、处于房贷还款初期的房贷者，如果你确实不喜欢“背债”，而且房贷处于还款初期，那么可以考虑提前还款，这样一来可以早日将贷款还清，二来也能节省不少房贷利息。

5、公积金月缴纳金额较高的房贷者，由于公积金是专款专用，如果不用于还房贷，放在账户里也取不出来，所以还不如提前还贷。

6、房贷利率处于上浮中的房贷者，虽然商业银行贷款基准利率下调了，但是如果你的房贷利率没有打折，而且处于上浮状态中，也可以考虑提前还款，从而减少贷款成本。

综上所述，提前还款还是要根据自身情况去合理判断，由于“等额本金还款法”前期还的本金多，所以，当你提前还款时，利息的损失就小。而“等额本息还款法”由于前期还的利息多，本金少，提前还款时就要吃些亏。所以，选择合理的还贷方式十分重要。

如果中途想要卖房的话，选择提前还贷还合适吗？其实，这两者之间是不冲突的，因为如果想把房子卖掉，第一步我们要做的就是还清银行的贷款解除房屋抵押。

当你提前还清了部分贷款后，其实，也适当减轻了卖房时房屋解抵押的压力；不过，还有一种方式可以减轻朋友们房屋解抵押的压力，那就是选择第三方金融机构帮忙解抵，但是一定要擦亮眼睛，选择正规可靠的机构！