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买房提前还款,怎样还最合适?

2022-05-22 06:18:14
买房提前还款,怎样还最合适? 当下大部分人都是选择按揭买房,如果后期压力没那么大了,就特别想“提前还贷”,毕竟无债一身轻这是很多中国人比较传统的想法。那“减少月供”、“缩短贷款年限”成了不少人提前还款的首选还款方式。在做选择之前呢,我们先来搞清楚两个概念:等额本金和等额本息,因为不管在哪个城市,按揭贷款都是两种方式二选一。

买房提前还款,怎样还最合适?

买房提前还款,怎样还最合适?

当下大部分人都是选择按揭买房,如果后期压力没那么大了,就特别想“提前还贷”,毕竟无债一身轻这是很多中国人比较传统的想法。那“减少月供”、“缩短贷款年限”成了不少人提前还款的首选还款方式。在做选择之前呢,我们先来搞清楚两个概念:等额本金和等额本息,因为不管在哪个城市,按揭贷款都是两种方式二选一。

一、等额本息

等额本息最重要的一个特点是每月的还款额相同,本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变,即在月供“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

特点是:每月偿还的贷款额度相同,还贷稳定,但支付的利息较多。这种还款方式比较适合目前工作收入一般但是比较稳定,但是未来收入预期会逐渐增加的人。

二、等额本金法

等额本金法最大的特点是每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额最多,然后逐月减少,越还越少。

特点是:能节省更多利息,但前期还款压力较大。目前收入较高,但是未来收入可能降低或者准备提前还款、或者几年后有置换打算的人。

弄懂了两种还款方式后,我们再来看看培培给大家总结的以下六条:

1、等额本金,没有超过整体贷款年限四分之一,此类房贷者可以做一部分提前还款。

2、等额本息贷款,没有超过贷款年限三分之一,此类房贷者可以提前还款。

、想还清贷款后再做抵押,或还清贷款撤抵押卖房的,此类房贷者可以提前还款。

4、处于房贷还款初期的房贷者,如果你确实不喜欢“背债”,而且房贷处于还款初期,那么可以考虑提前还款,这样一来可以早日将贷款还清,二来也能节省不少房贷利息。

5、公积金月缴纳金额较高的房贷者,由于公积金是专款专用,如果不用于还房贷,放在账户里也取不出来,所以还不如提前还贷。

6、房贷利率处于上浮中的房贷者,虽然商业银行贷款基准利率下调了,但是如果你的房贷利率没有打折,而且处于上浮状态中,也可以考虑提前还款,从而减少贷款成本。

综上所述,提前还款还是要根据自身情况去合理判断,由于“等额本金还款法”前期还的本金多,所以,当你提前还款时,利息的损失就小。而“等额本息还款法”由于前期还的利息多,本金少,提前还款时就要吃些亏。所以,选择合理的还贷方式十分重要。

如果中途想要卖房的话,选择提前还贷还合适吗?其实,这两者之间是不冲突的,因为如果想把房子卖掉,第一步我们要做的就是还清银行的贷款解除房屋抵押。

当你提前还清了部分贷款后,其实,也适当减轻了卖房时房屋解抵押的压力;不过,还有一种方式可以减轻朋友们房屋解抵押的压力,那就是选择第三方金融机构帮忙解抵,但是一定要擦亮眼睛,选择正规可靠的机构!

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上传时间: 2022-04-21 15:10:12
留言与评论(共有 19 条评论)
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5
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6 minutes ago 发表
本质上来说是本金所占比例逐月递增
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房贷利率处于上浮中的房贷者
本站网友 ulysses
16 minutes ago 发表
其实
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25 minutes ago 发表
综上所述
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16 minutes ago 发表
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24 minutes ago 发表
第一步我们要做的就是还清银行的贷款解除房屋抵押
本站网友 侠物语
14 minutes ago 发表
利息比例小
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等额本金
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没有超过贷款年限三分之一
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特点是:每月偿还的贷款额度相同
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23 minutes ago 发表
因为如果想把房子卖掉
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此类房贷者可以做一部分提前还款
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等额本金法 等额本金法最大的特点是每月的还款额不同
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本金少
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“缩短贷款年限”成了不少人提前还款的首选还款方式
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20 minutes ago 发表
公积金月缴纳金额较高的房贷者