欢迎您访问爱情岛旅游
您现在的位置是:Home > 热点头条 > 

独栋、叠拼、跃层?2022年成都墅类市场大盘点|市场观察

2022-05-26 13:23:54
独栋、叠拼、跃层?2022年成都墅类市场大盘点|市场观察 “合院墅”“叠拼墅”“跃层墅”?尽管受限墅令等因素影响,元定义上的别墅产品逐渐退场,但“墅”这个字眼在楼市并不是“稀客”,近两年更是逐渐多了起来。就在近期,还有项目号称重启“独栋别墅”? 成都各种墅类产品竞相跑步进场,究竟是新瓶装旧酒,还是产品大革新?购房者又该如果选择?封叔来盘点一下。

独栋、叠拼、跃层?2022年成都墅类市场大盘点|市场观察

独栋、叠拼、跃层?2022年成都墅类市场大盘点|市场观察

“合院墅”“叠拼墅”“跃层墅”?尽管受限墅令等因素影响,元定义上的别墅产品逐渐退场,但“墅”这个字眼在楼市并不是“稀客”,近两年更是逐渐多了起来。就在近期,还有项目号称重启“独栋别墅”?

成都各种墅类产品竞相跑步进场,究竟是新瓶装旧酒,还是产品大革新?购房者又该如果选择?封叔来盘点一下。

各式“类别墅”争相破壳

2021年成都叠拼成交额250亿元

纵览成都楼市,从产品形态上讲,目前可售的“墅”主要有三类。

其一是6层以内低层物业中的联排、叠拼,以及衍生而来的合院。其二则是多层物业中的跃层墅,譬如大家熟知的底跃、顶跃。其三就是上文提及号称重启“独栋别墅”的新产品。

实质上,墅类产品变革并非最近才开始流行,从数据上可以清楚看到变化趋势。

以目前市场上主流的墅类代表——叠拼为例。据锐理数据统计,2018年,成都叠拼供应井喷,年度供应面积从2017年的近1万方增加至7.5万方;2019年,叠拼产品的备案面积从前一年的21万方,暴增至近59.4万方,涨幅达18%。

刚刚过去的2021年,成都叠拼供销规模突破了新高度——全年新增供应约164万方,备案面积约11万方,成交总额约250亿元。

追究原因,无非两个。2017年,成都“中优”区域提出

“三降两提”

,出让土地的容积率逐渐下降。2018年,“限墅令”在全国范围升级,独栋别墅在成都尤其是中心城区的房地产市场中,逐渐退出舞台。

一方面主城土地资源日渐稀缺,地价上涨,一方面政策要求新建商品房密度低但不能是独栋,各种类别墅应势破壳,也成为改善客目前能买到的最贴近别墅“质感”的产品。

低层物业

由元定义上的别墅演变而来的初始化类别墅,实质上只有两种,

叠拼和联排

,前者是纵向堆叠,后者是横向扩展。较之叠拼的跃层式住感,独门独户独院的联排会更贴近原始别墅的特质,毕竟从地下室到顶层都是同一户。

从目前市场来看,联排的主要呈现方式是

院墅

,即联排式合院,独门独户但和邻居家有共享墙面,比如曾风靡一时的锦江天玺合院。除此之外,目前市面上的低层墅更多是叠拼+联排的结合体。比如,一栋房子,六层三叠两联,大概率就会有12户。

德商·锦江天玺效果

好在这种结合体,经过房企不断的创新和开拓,得到一定改良。比如,传统印象中的三叠叠拼,下叠有地面花园,上叠有屋顶花园,中叠无奈仅有阳台?

或者如何解决上叠、中叠没有地面花园的难题?

从去年入市的叠拼产品中我们就能到一些答案。如天府新区的德信麓湖云庄,通过南北独立入户将地面花园分给上中下叠业主,并结合麓湖红岩的坡地优势,实现户户有地面花园、独立电梯直接入户、独立车库。

德信·麓湖云庄效果

类似项目还有青龙湖板块的东叁·金茂逸墅、三圣乡锦江大院、大面东樾玖院等,这打破了叠墅传统的空间分割形式,使叠拼业主几乎户户都能实现地下室、私家花园、门厅三重归家动线,居住体验更贴近独栋别墅。

东叁·金茂逸墅入户示意

多层物业

即使无法拥有普遍意义上的低层墅,但能在多层中以跃层产品实现别墅居住体验,也不乏是一种选择。

目前在多层物业中做类别墅,主要有两种情况,其一是普通多层中的底跃、顶跃,其二是多层整体做跃墅。

前者,楼栋整体仍以平层为主,仅底楼、顶楼存在少量的跃层户型。为平衡整盘销售均价,目前双限项目便较多采用这种设计,比如新希望万科知园、交投电建洺悦珑庭,将项目高层部分的1F房源做成底跃。

新希望万科·知园底跃示意

后者,高层整体做跃墅,一般是通过部分空间错层来实现,一般会选择以客厅高挑高实现错层。不过因前两年住宅产品层高限高之后,目前在成都这种可售项目也屈指可数,以高新南新川板块的金成府为代表。

金隅·金成府空中跃墅户型

新物业:重回“独栋”?

伴随墅类产品竞争趋向白热化,近期市场上也出现了一些新声音:独立栋型别墅,号称重回独栋,比如新希望天府锦麟壹品。

新希望·天府锦麟壹品效果

毫无疑问,往越贴近传统独栋墅的居住感方向去改良,是类别墅产品的不懈目标。但实际效果真的如此吗?

先来看下面一组指标:

“项目是市场中几乎没有出现过的‘2X2’独立栋型设计、纯端户叠墅,叠墅为上下两叠,每层分左右两端户,户户有地面花园,上下叠有独立动线和独立的南北侧地面花园,真正意义上实现了‘独栋化’”。

去掉繁复的描述,翻译成更通俗易懂的表达,实质上这种独立栋型别墅,是无中间户、纯端户的两叠四户叠拼;同时通过分离的南北侧地面花园和独立电梯,实现上下叠独立动线。

封叔认为,在限墅政策下,这是目前市面上最创新的一种类别墅形式;但从居住感来看,较之“整户是一家”的院墅可能还是要差一些。当然,居住偏好具有个体差异性,更要视需求而具体论断,挑选适宜自己的就好。

封面新闻记者 毛茂沙

注:本文旨在传递楼市信息,交流观点,不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

感谢您对爱情岛旅游的认可,转载请说明来源于"爱情岛旅游

本文地址:https://www.aqdphoto.com/redian/73933.html

相关标签:无
上传时间: 2022-04-21 15:09:00
留言与评论(共有 19 条评论)
本站网友 中国银行网上银行网站
12 minutes ago 发表
比如
本站网友 怎样治脚气
27 minutes ago 发表
其三就是上文提及号称重启“独栋别墅”的新产品
本站网友 高明租房
21 minutes ago 发表
也成为改善客目前能买到的最贴近别墅“质感”的产品
本站网友 张金鹏
1 minute ago 发表
目前可售的“墅”主要有三类
本站网友 北京皮肤病
0 second ago 发表
买卖的依据或风险担保
本站网友 赤小豆的功效
27 minutes ago 发表
叠拼
本站网友 荆州职业技术学院吧
14 minutes ago 发表
譬如大家熟知的底跃
本站网友 雾里微凉此生情
18 minutes ago 发表
上叠有屋顶花园
本站网友 华南理工五山校区
0 second ago 发表
封叔认为
本站网友 皮肤怎么补水
11 minutes ago 发表
居住体验更贴近独栋别墅
本站网友 混响软件包
18 minutes ago 发表
但“墅”这个字眼在楼市并不是“稀客”
本站网友 印度教育
1 minute ago 发表
门厅三重归家动线
本站网友 苇名一心
13 minutes ago 发表
追究原因
本站网友 麝香保心丸
0 second ago 发表
“限墅令”在全国范围升级
本站网友 麦饭石
23 minutes ago 发表
从产品形态上讲
本站网友 广州农工商职业学院
5 minutes ago 发表
是类别墅产品的不懈目标
本站网友 成都房产论坛
16 minutes ago 发表
中叠没有地面花园的难题? 从去年入市的叠拼产品中我们就能到一些答案
本站网友 jpy
1 minute ago 发表
较之“整户是一家”的院墅可能还是要差一些