4.6％！今天LPR最新报价出炉，降息落空！

4.6％！今天LPR最新报价出炉，降息落空！

01

降息落空！今天LPR最新报价出炉

5年期以上仍为4.6%

今天，央行公布最新一期的LPR（贷款市场报价利率），

1年期LPR仍为.7%，和房贷息息相关的5年期以上LPR也和上期持平，为4.6%。

并没有出现有些市场人士预期的降息。

▲源中国人民银行

附LPR近期变化一览：

2022年月21日贷款市场报价利率（LPR）为：

1年期LPR为.7％，5年期以上LPR为4.6％；

2022年2月21日贷款市场报价利率（LPR）为：

1年期LPR为.7％，5年期以上LPR为4.6％；

2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：

1年期LPR为.7%，5年期以上LPR为4.6%；

2021年12月20贷款市场报价利率（LPR）为：

1年期LPR为.8%，5年期以上LPR为4.65%。

此前市场预计4月份LPR有可能会“降息”，原因是4月15日，央行开展1500亿元MLF操作，利率为2.85%，与上月持平。同日，央行决定于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。

东吴证券指出，经过测算，降准和存款利率下调尚未触发LPR的最小调整步长（5BP）。首先，全面降准将于2022年4月25日实行，

鼓励存款利率浮动上限下调同样在推进过程中，尚未有银行正面回应

，从时点上来看，4月20日调降LPR的可能性较低。其次，

全面降准力度较小

，对银行负债成本的影响不足1BP，在预计的可能性最大情景下，存款利率下调对银行负债成本的影响约为BP，叠加起来不足以触发LPR的下调。

02

4月18日，国家统计局公布相关数据，今年一季度，房地产开发投资增速、商品房销售面积、销售金额，以及房企的资金到位情况，统统下降。

随后，央行和外汇局发布金融救市2条，提到要更好满足购房者合理住房需求，

促进当地房地产市场平稳健康发展。

今天虽然没有降息，

但是因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求的宏观基调已定。

事实上，月份以来，全国已有100多个城市的银行自主下调了房贷利率，平均下降幅度在0.2%至0.6%不等，更有城市如苏州，最多下降1%。

目前买房，贷款利率肯定要比去年低很多。

近期，长三角楼市政策也纷纷放松：

上海

临港人才购房社保门槛缩短为至6个月；

南京

、溧水放开限购；

苏州

放松限售、限购；

无

锡

人才新政放松限购......

而放松的信号还在继续，昆明发布25条有关商品房的救市政策；福建南平市发布住房公积金新政，首付比例由40%降至0%；山东6市、四川10余个市下调房贷利率等。

▲源中指数研究院

一场救市大潮正在全国绵延。

受疫情影响，南通多家开发商也推出促销手段，

线上购房节、无理由退房、9.9元购房券

，甚至还有

替还房贷

等。

对买房人来说，此时买房占据了买方市场的优势，可选空间较大。