专家呼吁深圳楼市松绑不能再拖了，深圳楼市到底能不能放松？

深圳作为最年轻的一线城市，作为房地产发展最快的一线城市，其楼市发展长期以来都存在不协调的问题。而在去年，深圳出台了二手房成交参考价格机制，将深圳楼市原有的投资渠道给堵死了。也正因如此，深圳的二手房交易量持续下滑，目前已经跌倒了近15年最低的水平。

由于深圳楼市持续不振，近日就有专家呼吁“深圳楼市松绑不能再拖了”。并给出了深圳楼市政策松绑不能再拖的几个理由。其实，今年以来呼吁深圳楼市松绑的人不在少数，并且也有消息称深圳目前也是站在天平的两端左右为难。一方面调控效果来之不易，另一方面二手房流动性接近冰点不易楼市的发展。因此，深圳目前确实是需要有所刺激的。但究竟该不该直接放松调控政策，应该还是有待商榷的。

深圳楼市政策收紧，并不单单是因为二手房成交参考价格机制的建立。更多的还是在于配套政策阻断了炒房的通道，提高了购房的门槛，减少了贷款的额度，所以深圳的整体二手房市场才会收缩得如此厉害。所以说，要想解决深圳当前的楼市问题，那就需要重新降低购房的门槛，提升贷款的额度，而这就意味着炒房可能会重新开启。因此之前深圳的二手房价格和新房价格就是倒挂的，购房者买新房便宜，二手房出手就能赚到钱。所以说，深圳的楼市政策放松并不是那么简单的一件事。

对于深圳而言，城市当中大部分居民都没有自有的住房。按理来说，深圳的商品房成交量应该是非常高的。如果说巅峰的越小一两万是炒房的话，那么越小大几千还是应该有的。但现在深圳的二手房月成交量长期徘徊在1000左右，这并不有利于深圳房地产市场的健康发展，或者说直接阻碍了深圳房地产市场的发展。

不过，话说回来，深圳目前的楼市调控结果会不会就是大家希望看到的呢？毕竟长期以来深圳的房地产市场都缺少有效的约束手段。现在调控取得了成功，不能功亏一篑不是吗？如果调控一松了之，是不是又会释放“你奈我何”的信号呢？炒房是不是也会随之卷土重来呢？所以说，为了保障房地产市场的正常稳定发展，循序渐进的放松，有针对性和预防性的放松才是深圳楼市持续发展的关键。

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