田坝中学低调变身九龙坡实验外国语学校，这个区域适合上车吗？

最近，一个名不见经传的普通中学引起了我的关注。

这个学校的名称很有乡土气息——田坝中学，它位于九龙坡华岩片区，默默存在已40余年，在名校众多的重庆完全没有存在感。

我家有一个12岁的学龄儿童，去年上半年我曾经为小女XSC（学圈专业术语，小升初）的事情搞得焦头烂额。作为一个曾经研究过重庆的名校和学区房的青铜级玩家，我关注它的原因，是它突然低调地变成了九龙坡实验外国语学校。

（地截）

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这个事情其实可以追溯到2021年12月8日，一个叫渝隆集团的发布的一则消息。

消息内容为，九龙坡华岩镇环松片区将引进重庆实验外国语学校进驻，落户原田坝中学并进行改造升级。按照政府规划，未来环松片区将新增居民1.5万人，该校作为九龙坡环松片区义务教育配套学校引进，这个学校升级后是一个包含了小学和初中的九年一贯制学校。

据公告信息，升级后的学校占地面积约57.8亩，配备标准教室45个班，其中27班初中和18班小学，学校预计2022年12月底前动工，2024年12月投入使用。

（源网络）

发布这个消息的渝隆集团可不是一个普通的企业，它的全称为“重庆渝隆资产经营（集团）有限公司”，是由九龙坡区人民政府直接出资并管理的国有独资公司，主要负责九龙坡区重大基础设施建设和社会公益事业建设的筹资、融资。

这相当于政府层级的官宣，田坝中学变身为重庆实验外国语学校可以说毫无悬念。

这个事情从大的层面说，配套学校的完善升级可以吸引更多开发商到环松片区开发建设，进而吸引更多的老百姓在此居住，对环松片区的城市建设是重大利好；从小的层面说，这个学校辐射范围内的楼盘，无疑会带来价值的提升。

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你可能会有所怀疑，实验外国语学校的带动作用真有那么大吗？

那是当然！这个学校的来头不小，它是重庆“七龙珠”名校中“一外”的直属分校。

（源网络）

如果你家里正好有学龄儿童，那你肯定对“七龙珠”耳熟能详。“七龙珠”指的是重庆市直属的七所重点中学，他们分别是一中，三中（南开中学），巴蜀中学，八中，育才中学，西大附中，以及重庆外国语学校（一外）。

重庆外国语学校，又名四川外国语大学附属外国语学校，简称川外附中，俗称重庆一外，是上个世纪60年代全国首批创办的八所外国语学校之一。

外语教学是一外最著名的特，也是中等学校外语教学的最高层次。一外还开设俄、日、德、法、西五个语种的小语种教育，创办了重庆市唯一的国际部，学校常年聘有外籍教师任教，在国际上享有一定的知名度。

虽说如今的一外，在名气方面不如18巴那么大，但它的含金量着实不小。作为一个具有外语教学特点的名校，它是重庆中学保送的王者，不但保送名额远超其他七龙珠学校，保送出国的机会也最多。

2001年，一外被国家教育部指定为20%高三学生享有保送资格的全国十三所学校之一，意味着一外会有约五分之一的学生能通过保送（免高考）的方式进入国内外一流大学学习，其中，每年有约200名左右的学生还会进入美、英、加等海外名校深造。

而重庆实验外国语学校（简称实外），以前是一外唯一的民营分校，2021年也就是去年，它在民转公的大潮中转为一外直属的公办学校。

如今，九龙坡环松片区迎来了实验外国语学校的进驻，而且还是带小学的九年一贯制义务教育学校，对于那些拼了命也要送孩子进名校的家长来说，无疑又多了一个选择渠道。

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那天正好有空，我决定去九龙坡实验外国语新校区（田坝中学）实地打探一下。

即将升级改造的田坝中学（九龙坡实验外国语学校）地处九龙坡华岩区域环松片区，距5号线中梁山站直线距离仅500米左右，如果从地铁站绕道步行，大约十几分钟可到学校。

我到田坝中学的时候正是上课时间，校门口很空旷，门口外的校牌还是“田坝中学”，但安保室旁边的公告牌，显然已经将它的新身份彻底亮明，估计周边的老百姓大多已经知道了名校落户的消息。

（田坝中学校门口公告牌实拍）

学校所在这个片区以前厂矿较多，地势平坦开阔，工厂搬迁后大部分空地尚未开发，因此学校周边的楼盘貌似不多。

学校对面有一个规模较大的盾安九龙城以及和它相邻的劲旅丽景花园，这两个小区都是已经建设十多年的老小区，看上去入住率还不错，在建中的中冶仁和西里距离学校步行距离1.5公里左右，其他楼盘基本都是约公里开外了，对学校来说没有什么大的参考意义。

环顾四周，我发现离田坝中学不远的三岔路口旁，有一栋尚未完工的小建筑，外面的围挡显示，这是一个叫“学樘金茂悦”楼盘的临时接待处。

（学樘金茂悦地块围挡）

原来这里竟是去年第三次土拍金茂拍中的地块所在地，而它的正式售房部其实在临时接待处的马路对面，目前也还在修建，售房部后面平坦宽阔的土地正是这个楼盘的地块，看样子它尚未面市。

令我惊喜的是，它与九龙坡实验外国语学校居然仅一街之隔。

（金茂地块与九龙坡实验外国语学校一街之隔，源网络）

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我翻出去年的土拍信息，金茂的这块地约19亩，规划总建筑面积约20万方，底价成交。

（金茂地块拍地信息，

源网络）

据出让文件显示，金茂这块地需配建一所不少于6班的幼儿园，而且必须与开发项目同步投入使用，待建成并竣工验收合格后无偿移交给九龙坡区教委，权属归九龙坡区教委，作为公办或普惠性民办幼儿园使用。

也就是说，这个幼儿园再加上旁边的九年一贯制实验外国语学校，金茂地块周边将拥有从幼儿园、小学、初中的教育配套，根据一直以来就近划片入学的文件精神，我认为金茂这个项目未来划入实验外国语学校片区的招生范围将是大概率事件。

（源网络）

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除了拥有的学校配套外，金茂地块三公里范围内有交通、商业、医疗和公园等设施，配套还算完善，是一个很有发展潜力的楼盘。

它到地铁5号线中梁山站步行十几分钟，从中梁山站乘坐5号线，4个站便可到达重庆西站；它到内环仅需十余分钟车程，片区还有二纵线通过，目前项目周边还开通了几条公交线路，交通还是挺方便的。

项目20多万方的体量，自身应该会修建规模不小的配套商业；约1.5公里处还有正在招商的仁和时光里商业TOD；重庆西站附近还有在建的三个大型商业体。基本上日常的生活、休闲、购物可以就近范围解决。

离它不远有九龙坡区第二人民医院（二甲医院）、金英医院、金佑医院、友方医院等医院，健康保障也还过得去。

人和公园和民康公园离项目不远，步行可达；离项目约6公里的华岩寺风景区适合有空的时候带上家人去游玩；项目马路对面还有一个跳蹬河的支流正在进行环境改造，将来也是一个漫步休闲的好去处。

（金茂地块马路对面跳蹬河支流改造公示效果）

总体来说，目前片区楼盘不多居民也少，人气略显不足，但未来片区开发的项目多了，人气旺了，生活肯定会更加成熟便捷。

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虽然项目外部条件不错，但项目自身品质好不好，开发商至关重要，而我竟然没到金茂有大的槽点。

金茂是一个上海起家的央企，全国TOP15。1999年它修建了总高88层、高度420.5米的上海金茂大厦，这是当时的“中国第一高楼”，现在的金茂大厦仍然是上海经典的地标建筑。

（上海金茂大厦，源网络）

说起来，金茂早在2011年就进入重庆，至今已经10余年了，我在重庆市场上看到不少金茂开发的项目，或独立运作，或与其他名企合作开发，它给我的总体印象是低调务实、谨慎稳健，不，做项目重视质量和口碑。

令人意外的是，在房企频频的当下，金茂财务却非常稳健。2021年年末上市房企三道红线的网络资料显示，金茂不但三档全是绿档，金融评级也为优质级，我觉得这应该跟金茂的不激进、稳扎稳打的行事风格有关，所以我鲜少听闻有金茂楼盘维权的消息。

（源网络）

了解越多，我对学樘金茂悦这个项目就越感兴趣。我特地业内朋友打听了一下这个项目的情况，简单地归纳了一下它产品的价值点：

它是这个片区目前唯一的精装修项目，且还配置了科勒、摩恩、方太等一线品牌；

它将在6月首开小高层产品，主力户型为建面约7988㎡的三房双卫，很适合上车；

它的户型设计独具一格，独创开间5.8米、进深5.米的方厅设计。

以金茂的实力，这将会是它的又一个高端精品之作。

PS:准备发稿前，我得到消息，学樘金茂悦的临时接待处正式开放了，朋友还给我发来照片，

如果你也跟我一样，比较关注孩子的教育，不妨去看一看。

（临时接待处已经开放）

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