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信号!房企物业格局大洗牌!你愿意为优质服务买单吗?

2022-05-26 12:45:06
信号!房企物业格局大洗牌!你愿意为优质服务买单吗? 玩脱了的房企,终究要付出代价。 开年到现在,全国超70城出台了救市政策,上百个城市房贷降息,然而,各种经济、成交数据摆到台面上一看,不敌预期。 负面情绪继续蔓延,叠加不确定不间断的疫情,大部人想的还是捂紧钱袋子过好当下。反响平平的

信号!房企物业格局大洗牌!你愿意为优质服务买单吗?

信号!房企物业格局大洗牌!你愿意为优质服务买单吗?

玩脱了的房企,终究要付出代价。

开年到现在,全国超70城出台了救市政策,上百个城市房贷降息,然而,各种经济、成交数据摆到台面上一看,不敌预期。

负面情绪继续蔓延,叠加不确定不间断的疫情,大部人想的还是捂紧钱袋子过好当下。反响平平的市场上,比买房人还难捱的,是一大波摇摇欲坠的房企。

没钱拿地了,交不出年报了,突然就自爆违约了,时不时地刺激一下市场的神经。你以为公开就没事了吗?如果不是彻底躺平摆烂,断臂求生、继续回笼资金,或许还能捱到黑暗后的黎明。

在这背后,一场关于物业的大洗牌正在悄然发生。

2021年开始,物业行业的收购已经愈演愈烈。据中指研究数据显示,2021年就有6家物业企业涉及并购,相关交易77宗,交易金额62.5亿元,相比2020年交易

总额大幅增长24%

就在去年,碧桂园连吞物业界三巨头,蓝光嘉宝、富力物业、彩生活服务,这些物企背后对应的是蓝光发展、富力、花样年房企的流动性危机。

2022上半年,房企的偿债压力也不小,物企作为房企的回血包首当其冲。今年一开年,物业并购案更是频频上演。

据克而瑞物管&中物研协监测,2022年一季度,上市物企共计公告11起并购事件,总计交易金额67.74亿元,

较去年四季度提高了116%

,其中起大额(10亿元以上)并购交易引人注目。

1月华润万象生活分斥资10.6亿元和22.6亿元并购禹佳生活和中南服务两家递表物企,

2月碧桂园服务以1.29亿元并购递表企业中梁百悦智佳。

此外,随着递表物企业不断增加,行业收并购也逐渐从“大鱼吃小鱼”升级到“大鱼吃大鱼”,万物云、龙湖智创生活、万达商管等大型物企陆续登陆资本市场,未来的物业行业大概率也是头部玩家之间的游戏。

大环境使然,持续走高的城镇化率和居民负债率,以及持续走低的婚育率和出生率,房地产开发这条赛道已经越来越拥挤。如今,除了卖房子这项主营业务,一些尚有余力的房企已经开始将眼光放得更长远。

1、抄底好时机

地产之年,也是房企买物业之年,一些资不抵债的房企出售物业,断尾求生,已是行业惯例。优质的物企或许还有谈谈的余地,而资质一般或更次的只能是人为刀俎,我为鱼肉。趁此机会,房企收并购一些合适的物企扩充业务范围和规模,未尝不可。

2、新的盈利增长点

整个行业进入存量角逐后,物企会是房企存量开发脱颖而出的重要抓手。物业的规模、需求以及自身的周期会为房企带来稳定的现金流以及可持续的发展空间,同时一个口碑良好物业品牌也会对房企的形象起到正向作用。

去年8月份,南昌市房管局对全市959个小区开展了第一次物业小区日常考核,对小区的基础服务、项目容貌、环境卫生、配合社区治理和业主满意度调查等五个维度进行打分,总分为50分,其中不乏接近满分和个位数的评分。

光看数字,或许并没有确切的感受,但后台的留言看得出绝大部分业主认为自家物业尚有很大的提升空间。

当前,南昌新开发楼盘的物业费基本元/㎡起步,次新二手房大概在2元/㎡,老小区房龄实在太久的,也没有物业费这个概念,其他老旧小区意思一下,按月缴纳个060元,但也几乎没有物业服务所言。(以上的物业费大多是以普通住宅为样本,不同小区针对洋房、大平层、别墅等业态物业费会有所上调)

通俗的认知中,物业服务一般包括

保安、保洁、维修、景观维护

等基本内容。其中乱收物业费、公区维护差、维修不及时是社区物业颇受吐槽的几大原因。

疫情当前,

物业的服务范围也有了更多的延伸

:社区每日消杀、核酸检测相关组织工作、甚至封控区、管控区社区物资的采购、分发等等,都是检验小区物业服务是否与时俱进的新标准。

同一品牌,不同小区的物业水平尚有差别,何况是不同小区不同的物业品牌。

物业服务常规动作之外的差别,比如说给每栋楼配置一个楼宇管家、定期举办活动以及其他附加的生活服务等等,不仅是开发商全方位打磨产品的体现,也是房企开展业务的新方向和增长点。

当然,更多优质的、个性化的服务也意味着物业费的上调。

物业的好坏,

不仅与入住业主的生活品质相挂钩,同时也关系到未来资产的保值增值

,最直接的就是体现在房价上。

随着生活水平的提高,购房者对于物业的关注,也逐渐从楼盘后期的交付前置到前期的买房决策中,社区物业品牌知名度更高、服务水平口碑更好,不管是在一手房还是二手房的阶段都会存在一定的品牌溢价。

在南昌,本土的新力物业在之前算是有口皆碑,然而现在则是唏嘘更多。万科物业算是南昌物业水平的佼佼者,恒兴、联发等物业口碑也还可以,这类开发商的楼盘早年还是新房销售时,差异或许不明显,但经过时间的考验之后,从二手房的价格中可窥得一二。

比如高新区的

万科四季花城

(万科物业),开盘已近20年,最初开盘价格已经无资料可循,1700元/㎡算最早期的参考,现在二手挂牌均价高达1万8/㎡,涨幅高达十倍。

除了非常明显的生态和教育优势外,小区整体观感也吊打同期社区。第一季度二手房成交量上榜前三,老小区依旧是市场上的香饽饽,物业管理绝对是加分项。

过去很多年,物业服务一直停留在较低的水平,很多时候也只是提供基础服务。物业和业主之间,日常也缺乏互动,业主对物业不满,甚至对立的情况非常常见,业主看不见物业做的工作,甚至物业本身就没起到应尽的职责。

就南昌而言,犹是如此,除了个别头部房企的物业能得到市场大多数的青睐,其他小区的物业水平更多的是个例,而非物业品牌所带来的整体效应。

如果说物企的收并购后,依托此前的标准化服务,进入到之前大量物业口碑一般的小区,提升物业服务品质,相应的提高一些物业服务费,大家的接受度会有多高呢?

最后做个小调查:

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ED

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上传时间: 2022-04-21 13:08:08
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(以上的物业费大多是以普通住宅为样本