欢迎您访问爱情岛旅游
您现在的位置是:Home > 热点头条 > 

比买错房更严重的事,正在各地蔓延!北京……

2022-05-25 09:38:22
比买错房更严重的事,正在各地蔓延!北京…… 前两天后台有人问,还有比买错房更严重的事吗? 我的答案是:有,当然有。 选错房企,那绝对比买错房更严重、更可怕! 因为很多人买错房,顶多房价不涨,或者房价跌了,或者交房延期,或者品质太差,但好歹都有个房子住。 但一旦选错房企,那事情就严重了,

比买错房更严重的事,正在各地蔓延!北京……

比买错房更严重的事,正在各地蔓延!北京……

前两天后台有人问,

还有比买错房更严重的事吗?

我的答案是:有,当然有。

选错房企,那绝对比买错房更严重、更可怕!

因为很多人买错房,顶多房价不涨,或者房价跌了,或者交房延期,或者品质太差,但好歹都有个房子住。

但一旦选错房企,那事情就严重了,麻烦就大了,运气差的,那就要一边承受房企出事之后的烂尾,还要一边咬着牙还月供,这简直比窦娥还冤。

那房子都不敢买了?肯定不是,也不用过分焦虑,今天这篇唯一目的,就是给大家分享如何到房企避雷针。

01

最近的房地产领域,每天都是大消息,每天都有大新闻。

有房企突然债券违约,危机四伏;

有房企突然交不出年报,被迫停牌;

有房企已经宣布今年再没钱拿地了、盘整资产大甩卖,鬼门关口挣扎;

有房企还在全国各个城市大手笔拿地,工程进度快马加鞭;

看看,这就是差别,天差地别!

去年下半年至今,整个房地产领域的信誉度急速下降。

房企内部由上自下信任度下降,房企之间合作危如累卵,行业上下游之间关联信任度下降,买房人与房企之间信任度下降,从业者与市场信心下沉。

的确是有开发商的楼盘,工地热闹的不得了,半夜还在呼呼啦啦赶工期。

但也有一些房子,你明明花了钱、网签过、也还着月供,等着等着就烂尾了。

也总有一些房子,工程吭哧吭哧,工人稀稀拉拉,三天打鱼两天晒网。

看看,这就是差别,天差地别!

那么,放在今天这样的市场,全国数千家房企也是千差万别、天差地别。

究竟什么样的房企是安全且不缺钱的?

哪些房企依然有经营风险?

哪些房企今年依然是九死一生?难过鬼门关?

今天这篇文章,希望每一位认真看了的朋友,都能到2022年房企避雷针。

02

经营稳健、手里有钱、外债不多、低成本融资、有大腿抱……这些房企基本都靠谱。

还有更为简单粗暴的判断方法,往下看。

首先第一类:今年还在拿地的,都有钱、都安全。

比如这张,这里面的房企,手里都有钱。

这是2022年第一季度全国房企权益拿地金额与面积排行榜。

这个榜单里有100家房企。

2022 年 1 月,TOP100 企业拿地总额 2271.6 亿元,拿地规模同比下降 59.%;

TOP100 企业招拍挂权益拿地总额占全国 00 城土地出让金的比例为 58.5%;

TOP100 拿地门槛为 8 亿元,较 2021 年 月下降 6 亿元。

看看,谁还在拿地,谁还有钱拿地,谁手里是有余量的,肉眼可见。

1、这里面,一共有4家房企前三月拿地金额超过百亿。

绿城中国,拿地金额208亿元;

华润置地,拿地金额182亿元;

建发房产,拿地金额17亿元;

上海地产集团,拿地金额15亿元;

2、国央企顶起半边天,拿地金额前二十名,半数都是国央企。

、本土房企顶起另半边天,比如区域深耕的杭州滨江、浙江伟星、安徽高速、江苏容翔地产等。

另外,在一季度中,百强房企中近七成企业是没有拿地的,态度依然谨慎,有些甚至在缩减规模。

因此,按照目前1月的房企拿地情况,大致可以得出结论——

目前至少有4类房企是有钱的,现金流是充裕的,而且经营上基本没有出问题。

第一类,国央企,尤其是头部国央企。

第二类,地方城投公司。

第三类,头部一线房企。

第四类,各城市本土品牌房企。

这里面,第一类头部国央企和第二类地方城投公司,大家都知道,没有什么悬念,不多说。

差异较大的就是第三类和第四类,头部一线房企和各城本土品牌房企。

民营房企,TOP50里有这些——

绿城,碧桂园,金地、龙湖、旭辉……

本土房企里 ,有这些——

杭州滨江、浙江伟星、安徽高速、江苏容翔地产、新希望地产、温州大诚、嘉兴苏嘉房产、菏泽正邦……

0

第二类:房子卖的不错,资金流回正,兜里也有钱。

看这张,这里面至少前20的房企,手里都有钱。

这是2022年第一季度中国房企销售排行榜。

这里主要看销售金额,销售面积参考意义不大。

碧桂园和万科2家民营房企一季度销售金额超千亿,46家房企销售金额超百亿。

碧桂园,一季度销售金额128.9亿;

万科,一季度销售金额1045亿;

另外,销售额在200亿以上的,还有这20家房企——

保利、融创、绿城、中海、招商、华润、金地、

龙湖、金茂、绿地、绿城、建发、旭辉、滨江、

华发、世茂、金科、雅居乐、首开、融信。

其中,融创债券危机已安全度过,绿地、世茂目前还有一些负面消息,其余房企基本都没问题。

总结一下前两部分,那么安全房企名单,基本就可以梳理出来了。

怎么办?

其实也很简单,两张一叠加,谁出现次数多,谁更有钱,谁更安全。

第1张和第2张都出现的房企,是目前最安全的房企:

民营企业里有,

碧桂园、绿城、金地、龙湖、旭辉

等;

国央企里有,

保利、中海、招商、华润

等;

两张中只出现过1次的房企,安全度在第二,拿地优先度要高于销售额。

比如

万科,越秀,华发

等。

此后,第二季度、第三季度、第四季度,安全房企名单其实都可以简单照此来梳理判断。

04

好,安全房企梳理完了,哪些房企依然存在风险可能性?

有什么迹象可寻?

看债券是否违约、看商票是否,看机构评级是否下调,看现金短债比。

最简单的方式,看负面,这谁都会。

现在的市场,每一次负面都极有可能爆发危机,每一次负面都极有可能成为引爆地雷的。

比如最近交不出年报的那几位,被迫停牌的那几位。

刚刚过去的月1日,不太光彩。

这几位,要小心。

目前已经有超20家房企年报爽约,除了上面表格里的,还有合景泰富、花样年、龙光、雅居乐、德信中国、当代置业、天山发展;

这里面,有疫情影响,审核程序延迟的原因;有更换审计的原因。

但个人认为,绝大多数交不出年报最主要的原因,无非就是

业绩太差

不用猜,大部分房企2021年销售目标完成率太差,或者“三道红线”进一步恶化、企业亏损、资金链紧、债务到期等一系列问题。

因此,所有交不了作业的房企背后,不管借口看起来多么合理,你都要保留一份质疑。

以前,皇帝和妃子们每次进食,都习惯以银针试毒。

今天,最简单粗暴的房企避雷针已分享给大家。

希望大家每到一个售楼部、拿不准房企稳不稳、敢不敢买的时候,都把这份房企避雷针拿出来,试一试毒。

切莫轻易去。

最后,祝大家今年,且买且珍惜。

了解新盘扫码添加小助理

回复项目名称进

获取一手消息

点分享

点收藏

点点赞

感谢您对爱情岛旅游的认可,转载请说明来源于"爱情岛旅游

本文地址:https://www.aqdphoto.com/redian/73526.html

相关标签:无
上传时间: 2022-04-21 13:06:02
留言与评论(共有 18 条评论)
本站网友 恋上另一个自己
7 minutes ago 发表
差异较大的就是第三类和第四类
本站网友 6000000
24 minutes ago 发表
鬼门关口挣扎; 有房企还在全国各个城市大手笔拿地
本站网友 美甲团购
18 minutes ago 发表
都安全
本站网友 北京租房网
26 minutes ago 发表
招商
本站网友 鼠标右键菜单
6 minutes ago 发表
目前已经有超20家房企年报爽约
本站网友 求网址你懂的
8 minutes ago 发表
哪些房企依然存在风险可能性? 有什么迹象可寻? 看债券是否违约
本站网友 家居装修样板图
23 minutes ago 发表
绿地
本站网友 乌马河吧
27 minutes ago 发表
较 2021 年 月下降 6 亿元
本站网友 朱汉桥
2 minutes ago 发表
工程进度快马加鞭; 看看
本站网友 死肌肉
25 minutes ago 发表
大部分房企2021年销售目标完成率太差
本站网友 核裂变
21 minutes ago 发表
2022 年 1 月
本站网友 哈尔滨百度推广
3 minutes ago 发表
企业亏损
本站网友 张韶军
14 minutes ago 发表
也不用过分焦虑
本站网友 d8
21 minutes ago 发表
滨江
本站网友 怎么减肥最快最有效
20 minutes ago 发表
还要一边咬着牙还月供
本站网友 刻板行为
0 second ago 发表
民营房企
本站网友 计算机考研科目
14 minutes ago 发表
比买错房更严重的事