光明顶流二手房挂牌破10万!对手是海量新房

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光明顶流二手房挂牌破10万!对手是海量新房

光明顶流二手房挂牌破10万!对手是海量新房

近期有网友曝出光明某二手盘挂上了10万+的均价。乐居君记得2020年6月这个楼盘挂盘就破8了,当年年底88平三房最高成交到9万1。

10万均价能否卖出还未知,但

业主信心回潮

是真的。

深圳第一轮集中供地信息已公布,

光明两块土地的价格也调回了限价前

但前提是,2021年二手房指导价出炉一年后,光明二手房跌得最惨,二手房成交价下跌了16.1%,坪山区与2020年持平,其它各区都有不同程度的上涨。

二手为何惨淡?因为光明依旧在开发阶段,新房是现阶段市场主流。

其次,不可忽略的是2021年深圳整个楼市都是新房主导,新房住宅成交创近六年新高,

光明连续两年()新房保持成交占比第一

(来源:深圳中原研究中心)

论建设进展,光明在深圳各区中还是小弟,但看规划,光明有

新三宝,教育,交通,公共住房

。你我都值得拥有光明的未来。

海量新盘对冲商业+交通利好

光明顶流还能扛多久?

2016年,龙光以140.6亿竞得光明地王,也就是玖龙台所属地块,2018年开售,住宅均价约4.6万/㎡。2019年二期开卖,备案均价5.万/㎡(含精装),开盘即售罄。

随后,该盘的二手房价格便成为了光明二手市场的焦点,

2020年底玖龙台一期的二手房报价破了10万

,成交价8万多,88平三房最高成交到9万1,对比开盘价直接翻倍。

玖龙台一期持有三年翻倍,二期持有一年涨了87%。

助推这个神盘冲上顶流的关键因素之一,是交通。2020年8月地铁6号线开通,

玖龙台就在凤凰地铁站上盖

,交通利好兑现叠加2020年深圳火热市场信心,神盘一路向上。

2021年底,二期的综合商业“龙光蓝鲸世界”开业,配套利好再次兑现。但在2021楼市总体低迷的大背景下,此次商业红利并未带来市场反响。

5.19万/平的指导价,也限制了玖龙台的二手的流动性。

据乐有家研究中心统计,月份光明片区二手房过户量仅有7套,附近的二手房除了玖龙台之前,还有

深房传麒山、光明大第

等。

乐居君实探玖龙台发现,售楼处挂出了2公里外新盘龙光玖瑞府的广告。

龙光玖瑞府

位于龙大高速与光侨路交汇处东北角,在光明城高铁站附近,距离深圳今年

首轮拍卖地块A

仅有几百米距离,玖瑞府一旁另有新盘

特发观月台

玖龙台附近,光明新村旁的

宏发万悦山

即将入市,光明大第旁的

深房光明里

也已动工......

新盘林立,不只是这个小片区的现状,也是光明楼市最大的现状。

教育配套先行

均衡对冲比较优势

除了道路宽阔,学校建设也很到位,这是乐居君实探光明的感受。

提前布局均衡的教育资源,可防止出现一些区域学位资源紧缺而引发的纠纷。宝安、龙华两区因名校红利带动的片区,近年也是学位维权的是非之地。

据不完全统计,光明区引进的名校/集团有深圳实验教育集团、深圳大学教育集团、华中师范大学附属学校、中山大学附属实验学校、中科院深圳理工大学附属实验学校、深圳技术大学附属学校、深中等。

(深铁瑞城旁学校与深中签约)

光明还有一座高中园—光明高中园,是深圳四大高中园之一,被命名为

深圳外国语学校高中园

深圳外国语学校(集团)高中园计划今年9月开学,分为外语、理工人文所高中,计划招收公办高一新生2500人。

另外,光明区教育发展“十四五”规划,光明区将新改扩建29所学校,新增公办中小学学位个;新建幼儿园2所,新增幼儿园学位8280个。

遍地名校的光明,未来拉开价格的比较优势将最终回归到房屋自身之上,也会整体回归到光明这个片区整体的建设进程之上。

光明今年计划有1盘入市,楼盘详情已盘点:《最低4.22万/㎡,光明1个新盘或将入市,2022年重回“高光时刻”?》

另外乐居也为大家盘点了6号线沿线的楼盘:《未来两年光明房价地出炉!6号线沿线盘,4.22万/㎡起》。

新地预告

长圳地铁站VS光明城高铁站

4月29日,深圳将迎来今年首轮集中供地,光明区将会有两宗地出让,分别是位于长圳地铁站附近的

玉塘A地块

,和光明高铁站附近的

凤凰A地块

A宗地普通商品住房销售限价(均价)

为元/平方米

(不含装修)

(公明街道A地块旁是深大实验学校)

光明玉塘A地块附近的小区有较为熟知的勤诚达正大城,距离宗地最近的地铁便是

6号线长圳站

,隔壁便是

深铁瑞城

。地块旁边是深圳大学附属实验学校、长圳儿童公园。光明勤诚达K+广场已经开业,生活配套齐全。

A宗地建成后普通商品住房销售限价(均价)

为元/平方米(不含装修),

附近便是光明城高铁站。

(A宗在地铁1号线同观路站旁)

该宗地周边新盘云集,包括中海观园、特发观月台,以及龙光玖瑞府,中海观园限价4.44万/㎡,龙光玖瑞府带装均价约5.18万/㎡。

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发表评论 (已有17条评论)

评论列表

    本站网友 梦见自己秃头
    1 minute ago 发表
    成交价8万多
    本站网友 博客公社
    30 minutes ago 发表
    配套利好再次兑现
    本站网友 ziyoumen
    28 minutes ago 发表
    A宗地建成后普通商品住房销售限价(均价)为元/平方米(不含装修)
    本站网友 鱼尾纹去除
    7 minutes ago 发表
    地块旁边是深圳大学附属实验学校
    本站网友 上海别墅装修设计
    2 minutes ago 发表
    乐居君实探玖龙台发现
    本站网友 飞鹤星飞帆奶粉怎么样
    18 minutes ago 发表
    玖龙台就在凤凰地铁站上盖
    本站网友 刘玉林
    16 minutes ago 发表
    长圳儿童公园
    本站网友 青岛房价走势2013
    11 minutes ago 发表
    特发观月台
    本站网友 哈兔网盘搜索
    28 minutes ago 发表
    距离深圳今年首轮拍卖地块A仅有几百米距离
    本站网友 悬崖勒马
    3 minutes ago 发表
    月份光明片区二手房过户量仅有7套
    本站网友 厦门华天学院
    25 minutes ago 发表
    这是乐居君实探光明的感受
    本站网友 中国药品监督管理局
    4 minutes ago 发表
    还有深房传麒山
    本站网友 校时软件
    29 minutes ago 发表
    光明1个新盘或将入市
    本站网友 航天医院
    25 minutes ago 发表
    对比开盘价直接翻倍
    本站网友 像素激光祛皱
    19 minutes ago 发表
    本站网友 吊篮规范
    13 minutes ago 发表
    A宗地普通商品住房销售限价(均价)为元/平方米(不含装修)