楼市全线降温!量价齐跌政策松绑,刚需买房的4个利好来了

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楼市全线降温!量价齐跌政策松绑,刚需买房的4个利好来了

楼市全线降温!量价齐跌政策松绑,刚需买房的4个利好来了

月份的楼市数据出炉,根据国家统计局统计显示,1—月份,全国房地产开发投资亿元,同比增长0.7%,虽然是在上涨的状态,但是上涨幅度已经跌至谷底。1~2月份,开发投资的上涨比例在.7%,去年同期的上涨幅度为25.6%,2022年到月份房地产开发投资上已经出现断崖式的下降。

房企不敢拿地开发,究其根源就是销售情况也在走低,去年同期,全国商品房销售面积上涨6.8%,销售额增长88.5%;而今年1~月份,商品房销售面积同比下降1.8%,销售额亿元,下降22.7%,即1~2月份两项数据下跌后,继续延续降温状态。房企已经背负三道红线的融资压力,主要回血渠道就是销售房产,如今销售情况如此差,目前的重心还是在止损,自然不敢再大量拿地,占用企业的流动资金。

房企面临难关,导致的将会是恶性循环的风险,土地出让收益是地方财政收益的核心来源,2020年全年土地出让金收入占地方广义财政收入超四成,房企开发投资骤降,土地财政收益也将受影响,将出现的就是土地价格走低,土地流拍。而房企收益惨淡下,关联企业,金融机构也将受到波及,企业欠款收不回,银行将产生万亿坏账损失。

为了控制这一趋势愈演愈烈,多地开始通过政策松绑解救楼市,超65城出台放开限售、限售、限贷的政策,个别三四线城市直接亮出底牌,比如衢州市,成为今年第一个双取城市,将限售和限购同时取消。

楼市全线降温下,刚需们可能是最幸运的,

4个

利好将帮助购房:

第一,进城买房不受限制了

属于已经放开限制的城市,一些下级市县,农村的刚需进城买房不需要再通过缴纳社保或个税,或者通过积分形式去满足购房要求,可以直接入市。更不用通过操作的办法去买房,也降低了违规购房掉落陷阱的风险,和受处罚的麻烦。

第二,买房优惠将更多

房企现在面临资金困难,急需去化待售楼盘获取资金流,我国房企数量众多,原重庆市市长黄奇帆曾在采访中表示,我国房产公司独立法人的有9万个,而美国还不到500家,炒房时代过后,我国房企数量过剩,面对楼市寒冬,自然更着急抢客户,打价格战是必然,买房时,可以货比三家,争取最大的优惠买入,能省下更多钱,购房成本越低,房子增值后,收益自然更多。

第三,更多优质房源将推入市场

国家在今年的《分工的意见》中,还明确了,要坚持房住不炒,以及稳房价、稳地价、稳预期,可见,到如今,国家坚持的还是房价走稳定路线发展,不允许大涨也同样不允许大跌,房企虽然可能给出优惠,但是降价空间不会太大,否则就会被限跌令控制,参考去年已经有2城发布政策兜底楼市,房价大降是不可能了,想要争夺仅剩的消费力,好房源也是房企销售的“活招牌”,一些平时看不到的优质房源,也将会在这个阶段逐步推进市场,早买房,捡漏好房源的机会将更大一些。

第四,其他服务将更好

面对白热化的楼市环境,对房企来说,目前企业的口碑对他们非常重要,现在是信息爆炸的时代,任何消息都会第一时间登上互联网。一旦房企出现负面舆论,好事者,竞争者,媒体,网友会积极加热,对于消费者来说将是非常强烈地劝退信号,那么想要和其他房企竞争就更难了。为了吸引客户,房企现在将比购房者更加小心翼翼,无论在房屋质量,买卖交易,物业管理等方面,给出的服务会更好,老百姓买房的保障性将再提高一个档次。

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发表评论 (已有11条评论)

评论列表

    本站网友 龙池
    4 minutes ago 发表
    而美国还不到500家
    本站网友 天门市第一人民医院
    23 minutes ago 发表
    更不用通过操作的办法去买房
    本站网友 萌日
    23 minutes ago 发表
    更多优质房源将推入市场 国家在今年的《分工的意见》中
    本站网友 大舌头
    22 minutes ago 发表
    土地流拍
    本站网友 酒渣鼻
    12 minutes ago 发表
    企业欠款收不回
    本站网友 四中网站
    21 minutes ago 发表
    1—月份
    本站网友 骨骼发育
    27 minutes ago 发表
    开发投资的上涨比例在.7%
    本站网友 大鸡巴好爽
    28 minutes ago 发表
    一旦房企出现负面舆论
    本站网友 今日废钢价格行情
    23 minutes ago 发表
    否则就会被限跌令控制
    本站网友 北京中星微电子有限公司
    5 minutes ago 发表
    买卖交易