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青岛市区要放“量”了!

2022-05-22 06:32:00
青岛市区要放“量”了! 我在《青岛城市发展再次转向的四大力证!》《青岛楼市迎来历史最大变化,将利好这8个区域!》等文章中多次写过,随着青岛郊区人口增长乏力,楼市逐渐萎靡,已经难以担当起青岛楼市主力,对地方财政的带动作用也在减弱。 所以,青岛适时启动了“城市更新和城市建设三年攻坚行动”,城市发展由向外疯狂扩张转向城市更新、市区再开发。

青岛市区要放“量”了!

青岛市区要放“量”了!

我在《青岛城市发展再次转向的四大力证!》《青岛楼市迎来历史最大变化,将利好这8个区域!》等文章中多次写过,随着青岛郊区人口增长乏力,楼市逐渐萎靡,已经难以担当起青岛楼市主力,对地方财政的带动作用也在减弱。

所以,青岛适时启动了“城市更新和城市建设三年攻坚行动”,城市发展由向外疯狂扩张转向城市更新、市区再开发。

城市更新,就是低效地块的再利用,就得有大面积的土地转让和开发。从4月18日青岛市自然资源和规划局召开的土地推介会上,我们看到市区开始放量供地了,一些“珍藏”多年的好地块都拿出来了,将在今年上市。

这其中,面积较大、影响较深的是以下三块地:

一是捷能片区

,就是原来的捷能汽轮机厂,位于1号线胜利桥地铁口西侧,与现在正热销的中海寰宇时代一路之隔:

这一地块规划总建面约40.57万平方米,其中住宅建面28.4万平方米,商业建面约12.17万平方米,规划总户数为2786户。

作为对比,中海寰宇时代的规划建面为18.7万平方米,尚不足捷能片区的一半。捷能地块的上市,将对区域楼市构成竞争,改变中海寰宇时代一盘独大的局面。

二是青钢片区

,位于青钢主厂区范围内,占地8.85亩,建筑面积7.51万平方米。这片土地的面积不大,可实际的意义远大于土地本身,这意味着楼山后“青岛胶州湾科创新区”正式要启动了。

青岛胶州湾科创新区北至白沙河、东至重庆路、南至唐山路、西至海岸线,总占地面积0.平方公里,是青岛市区仅剩下的大片连贯性的土地,未来将成为青岛市区楼市新的支撑点。

目前这一片区仅有双子星城、楼山春晓两个新盘,区域环境、配套都没有跟得上,但未来一定是前途光明的,也是青岛市区最有可能面临百“盘”大战的区域。

三是北方汽车交易市场地块

。这一地块紧邻地铁号线振华路站和君峰路站,占地面积14亩,其中商住用地12亩,商业用地11亩,在青岛市区算得上是一块大面积的土地了。

这一地块位于李沧区核心位置,被“珍藏”了很多年,如今终于拿出来冲业绩了。北方汽车交易市场地块周围新盘很少,只有斜对面有一个中梁首府。

巧合的是,因为各种原因,我在捷能片区、北方汽车交易市场地块附近都住了好几年,也因工作的原因与青钢片区打过交道,深知这三个地块将能给青岛楼市带来的影响。

这还只是目前报出来的2022年计划上市的面积较大的地块,未来随着青岛城市更新进度的加快,崂山区张村河两岸、市北区老四方工业区、郑州路两侧、李沧区北客站周边、楼山后、世博园等区域还会有大面积的土地供应。

这其中进度最快的要数张村河两岸,今年春节后就在热火朝天的拆违了。

市区土地的放量供应,有利于促进青岛楼市的健康发展,有利于地方财政,但这一过程中会造成买房者向市区的回流,对郊区楼市是一个利空。

现在青岛楼市已经进入存量时代,内卷严重,加之房地产税的影响,很多人都是置换改善为主,

追求“质”减少“量”

。这一趋势促使青岛发展转向城市更新、市区再开发,而城市更新、市区再开发又加速了这一趋势,这是相互影响的。

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上传时间: 2022-04-19 08:03:21
留言与评论(共有 16 条评论)
本站网友 国际禁毒日是几月几日
30 minutes ago 发表
未来将成为青岛市区楼市新的支撑点
本站网友 输入阻抗
5 minutes ago 发表
其中住宅建面28.4万平方米
本站网友 掌上灵通
25 minutes ago 发表
市北区老四方工业区
本站网友 朝天鼻如何修复
4 minutes ago 发表
青岛适时启动了“城市更新和城市建设三年攻坚行动”
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4 minutes ago 发表
从4月18日青岛市自然资源和规划局召开的土地推介会上
本站网友 本科与专科的区别
5 minutes ago 发表
将利好这8个区域!》等文章中多次写过
本站网友 长书剑
3 minutes ago 发表
因为各种原因
本站网友 滨江曙光之城
1 minute ago 发表
这片土地的面积不大
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7 minutes ago 发表
只有斜对面有一个中梁首府
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13 minutes ago 发表
而城市更新
本站网友 单恋小模小样
21 minutes ago 发表
今年春节后就在热火朝天的拆违了
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3 minutes ago 发表
青岛适时启动了“城市更新和城市建设三年攻坚行动”
本站网友 手掌穴位按摩
4 minutes ago 发表
规划总户数为2786户
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1 minute ago 发表
配套都没有跟得上
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22 minutes ago 发表
这其中