竟卖完？南京冷门刚需盘走出独立行情…

万万没想到，提振楼市信心的，竟然是江宁青龙山板块。人抢一套、首开即售罄......青龙山最近势头有点猛，难道要火了？

近期，“青龙山摇号，创下今年最低中签率”在朋友圈刷屏。

作为刚需阵地，青龙山板块的表现并不抢眼，甚至常坐“冷板凳”，大多数楼盘都是直接平推，销售速度缓慢。与之对比，纯新盘

玖峰兰庭摇号且热销

，实属罕见，瞬间爆了。

该项目前身是青龙山G22地块，于2017年7月经过48轮竞拍，被朗诗以1.4亿拿下，

楼面地价1719元/㎡

，是当时的

高价地

，

需现房销售。

时隔5年，项目终于迎来首次开盘，

88套房源共计269组买房人报名

，其中人才报名24组，无房报名58组，普通报名187组，综合中签率2.71%。

值得一提的是，这一中签率是开年以来所有上市楼盘中，最低！

而且，玖峰兰庭于4月17日晚开盘，有消息称，当晚基本售罄！

源朋友圈

对此，本站电话咨询了项目售楼处，置业顾问表示：

本次首开88套房源全部卖完，暂无房源可选，预计5月下旬将加推新房源。

玖峰兰庭的当晚售罄，在青龙山板块算是个特例，背后夹杂了诸多的因素：

1、开了分销、中介带客，储备客户多且首开房源少

中签率高的背后，可以发现，玖峰兰庭

首开推出的房源也不多，只有88套

，再加上项目开了分销，依托中介，跑量明显加快。

这一场景，是不是似曾相识？曾经滞销转热销的五桥板块，也是这番操作！

2、现房优势，即买即住，没有风险

楼市大行情下，安全成了买房的第一要素。尤其对于刚需一族而言，买现房安全又省心，所以很多买房人就看中了玖峰兰庭这一点。

项目是板块内唯一一家

现房，房子基本建好，贷款顺利年内就能交房

。如此一来，规避了烂尾的风险，还能省一笔租房资金，买房人踏实！

、户型够用，总价不高

玖峰兰庭打造了两个户型，建面约89㎡和108㎡，精装销许均价约元/㎡，没有额外的升级装修包，

总价约221万起，成首付约66万起。

建面约89㎡三房两厅一卫

建面约108㎡三房两厅两卫

虽然这一价格与周边折扣价相比，有一定价差，但叠加现房优势，买房人还是更愿意为此买单。

说到底，玖峰兰庭走出的独立行情，几乎与板块自身发展没太大关系。言外之意，难卖的青龙山，还没迎来华丽转身。

回顾青龙山板块的发展历程，一路走来，风风雨雨，跌跌撞撞，背负的大多是质疑。但随着市场调整和自住价值回归，

板块认知度和接受度都在提升

。

不过，对于青龙山的短期定位，买房人要做好心理准备：这里绝对不是投资型板块，而是

能够接纳新南京人的居住型板块

！

最后，两句老话：

买房，合适最重要！做好选择，择机上车！

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