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未来5年,楼市面临的问题或将不再是高房价,而是这三个新难题

2022-05-22 05:20:53
未来5年,楼市面临的问题或将不再是高房价,而是这三个新难题 这些年里,房子已经融入到了人们的生活当中。要知道,对于八九十年代来说,人们结婚的三件套无疑就是:“彩电、冰箱、洗衣机”。而对于现在来说,结婚的三件套就变成了:“房子、汽车、彩礼”。尤其是对于房子来说,已经成为了结婚时必备的商品。甚至现在“买房结婚”已经成为了社会常态,没有房子就无法结婚,可以说房子已经成为了迈向婚

未来5年,楼市面临的问题或将不再是高房价,而是这三个新难题

未来5年,楼市面临的问题或将不再是高房价,而是这三个新难题

这些年里,房子已经融入到了人们的生活当中。要知道,对于八九十年代来说,人们结婚的三件套无疑就是:“彩电、冰箱、洗衣机”。而对于现在来说,结婚的三件套就变成了:“房子、汽车、彩礼”。尤其是对于房子来说,已经成为了结婚时必备的商品。甚至现在“买房结婚”已经成为了社会常态,没有房子就无法结婚,可以说房子已经成为了迈向婚姻殿堂的“叩门砖”。

并且对于房子来说,也是人们家庭当中必不可少的商品。要知道,我国“有房才有家”的思想观念根深蒂固,人们想要在城市当中长期生活的话,买房是必然的事情。毕竟在城市当中拥有一套自己的房子,也相当于拥有了自己的“避风港”,同时增加了人们对城市的归属感,才能更好地在城市当中生活。再加上房子附加的医疗资源和教育资源,使得很多家庭对房子都有着需求。

这样的局面下,这些年里很多家庭都选择了买房。然而,对于这些打算买房的家庭来说,面临的最大问题无疑就是高房价了。毕竟这些年里,我国的房价上涨速度是非常迅速的,而对于人们来说,收入水平却没有上涨多少,使得收入水平和房价存在较大差距,从而导致人们买房比较困难。

其实关于房价是否高昂这点,我们从房价收入比当中就可以看出。根据数据显示,2020年时,我国的平均房价收入比已经9.2,这也就意味着一个平均收入的家庭,需要9.2年没有任何开销的积蓄才能全款买一套平均房价的房子。但对于一个家庭来说,没有任何开销明显是不现实的事情,甚至很多家庭的日常开销占据了收入的一半左右,这也就意味着人们需要十几年甚至二十几年的积蓄,才能全款买一套平均房价的房子。

但对于一个家庭来说,肯定不会这样选择,静等一二十年再选择买房。并且房价还会继续上涨,所以积攒积蓄全款买房完全是不现实的事情。因此,对于大多数家庭来说,都是选择贷款买房。但即便是贷款买房,单是首付就让很多家庭掏空了积蓄,并且背负着三十年的房贷,可谓是购房压力非常大。背负着沉重的房贷,使得自己以后的消费能力也大幅下降,甚至让自己以后的生活质量也受到了很大的影响。

而这也就都按照很多年轻人想要买房都比较困难,甚至需要依靠父母的帮助,才能购买一套属于自己的房子。面对这样的局面,我国在2016年时就出台了调控政策,这几年来调控政策更是在不断收紧,使得楼市也发生了很大的变化。尤其是在2021年时,房价从普涨转向普跌,这也就导致很多人对房价失去了信心。而大多数城市的房价也出现了下跌的局面,使得住宅正在逐渐回归居住属性。这样的情况下,以后高房价将不再是人们最大的难题。但对于未来5年而言,楼市或将会面临着三个新难题。

第一:购房需求逐渐减少

在这些年里,很多家庭都选择了购买房子,毕竟想要在城市当中生活的话,买房是必然经历的事情。而根据央行给出的数据显示,我国城镇居民拥房率已经达到了96%,其中拥有两套房的家庭占比1.0%,拥有三套房及以上的家庭占比10.5%,户均拥房1.5套。可以说现在城镇家庭已经不缺房子居住了,并且拥有多套房的家庭数量不在少数。

这样的情况下,也就导致这些城镇家庭没有太大的购房需求了。只不过很多家庭都选择买房投资,才使得现在拥有多套房的家庭数量较多,但现在房价已经出现了普跌的局面,导致这些投资者也不敢轻易买房投资了,这就导致楼市当中的购房需求减少了很多。对于楼市来说,购房需求就是发展的根本,而购房需求减少,也就意味着房价失去了上涨的空间。

第二:住宅大量空置

在这些年里,选择买房投资的家庭数量不在少数。但这些投资者为了赚取更多的利润,选择将自己多余的房子空置,这就导致现在我国存在大量的空置房。根据西南财经大学给出的数据显示,2017年时,我国城镇住宅空置率已经达到了21.4%。要知道,按照国际城镇住宅空置率的标准来说,合理区间在5%10%之间。

而现在我国的城镇住宅空置率明显已经超出了合理区间,处于非常危险的地步当中。这些空置住宅不仅造成了资源浪费,并且也使得房价居高不下。如果这些空置房能够流入到楼市当中的话,就会造成供给大于需求的局面,使得房价有所回落,住宅也会逐渐回归居住属性。而对于目前来说,住宅大量空置无疑是非常严重的问题。

第三:住宅流通性变差

这几年来随着调控政策的不断收紧,使得楼市出现了两极分化的局面。尤其是2021年房价普跌后,使得投资者对楼市失去了信心,不再坚信房价只涨不跌。这样的局面下,就导致这些投资者开始抛售自己多余的房源,担心自己的房子贬值,被房子所套牢,造成自己财富缩水的局面。

而大量的房源涌入到二手房市场当中,导致二手房市场挂牌量激增,从而导致现在很多城市的挂牌量较大。比如说杭州、天津、西安、重庆、武汉、郑州等城市的二手房挂牌量都已经突破了十万套,使得二手房市场去化周期较长。这也就意味着住宅流通性变差了很多,二手房市场出现了有价无市的局面。这样的情况下,人们如果想要卖房的话,也是非常困难的事情,同时导致房价失去了上涨空间。

对此而言,你有何看法呢?

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上传时间: 2022-04-19 07:01:01
留言与评论(共有 19 条评论)
本站网友 李炜博客
20 minutes ago 发表
才能更好地在城市当中生活
本站网友 振兴
4 minutes ago 发表
你有何看法呢?
本站网友 嘉亭荟
6 minutes ago 发表
可以说现在城镇家庭已经不缺房子居住了
本站网友 怎样去处眼袋
19 minutes ago 发表
买房是必然的事情
本站网友 华天学院
2 minutes ago 发表
也就意味着房价失去了上涨的空间
本站网友 旅游资料
30 minutes ago 发表
要知道
本站网友 随意发信息网
15 minutes ago 发表
就会造成供给大于需求的局面
本站网友 短信联盟
28 minutes ago 发表
房子已经融入到了人们的生活当中
本站网友 婚纱摄影团购网
3 minutes ago 发表
很多家庭都选择了购买房子
本站网友 遇到未知的自己
11 minutes ago 发表
使得楼市也发生了很大的变化
本站网友 今天是星期几
15 minutes ago 发表
就导致这些投资者开始抛售自己多余的房源
本站网友 清远租房网
21 minutes ago 发表
才能全款买一套平均房价的房子
本站网友 宝宝晚餐
23 minutes ago 发表
2017年时
本站网友 僵尸刺客
5 minutes ago 发表
也就意味着房价失去了上涨的空间
本站网友 cfiledialog
14 minutes ago 发表
而根据央行给出的数据显示
本站网友 你所浪费的今天
22 minutes ago 发表
使得房价有所回落
本站网友 枸杞子的吃法
23 minutes ago 发表
但现在房价已经出现了普跌的局面
本站网友 realtek瑞昱
28 minutes ago 发表
使得住宅正在逐渐回归居住属性