“炒房第一城”冷了?新规定:“学区房”将被取代,家长悲喜参半

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“炒房第一城”冷了?新规定:“学区房”将被取代,家长悲喜参半

“炒房第一城”冷了?新规定:“学区房”将被取代,家长悲喜参半

文:喻义

4月15日,国家统计局发布了2022年月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,一线城市的房价环比仍呈上涨状态,但增幅有所回落。二线城市新建商品住宅房价格环比保持平稳,其二手住宅销售价格和三线城市房价环比仍下跌,但跌幅有所收窄。

具体来看,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.%,涨幅比2月份回落0.2个百分点。其中,北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.%和0.8%,广州下降0.1%。与一线城市走势不同,二三线城市房价则是“涨跌互现”。数据显示,二线城市新建商品住宅销售价格环比持平,与2月份相同。

但在二手住宅方面,二线城市销售价格环比下降0.1%,降幅比2月份回落0.2个百分点。值得注意的是,二线城市乌鲁木齐新建住宅销售价格环比涨幅领跑70城,达到1%。三线城市房价整体仍在下跌。数据显示,三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.%,降幅比2月份回落0.1个百分点。

近年来,房地产市场的变化着实让人觉得猝手不及,哪怕是恒大集团这样的地产巨头都欠下巨额债务无法偿还,这让即将买房的人再次犹豫,现在买房真的不会亏本吗?从目前的势头来看,房价下跌几乎已经成为必然趋势。许多知名专家学者都在告诫“手持”2套房以上的人要抓紧时间抛售手中多余的房产,抓紧时间进行资产优化配置,落地为安。

在当今社会中,很多人一辈子都和房子纠缠不清。年轻的时候就需要赚钱买房结婚,有了家庭和孩子后还需要为孩子准备学区房,以便接受良好的教育;孩子长大后,还需要为孩子准备婚房。古有孟母三迁,为了给孩子创造良好的学习环境,孟母次搬家,这个家喻户晓的故事也无形中影响了万千家长的教育理念。

为了让孩子获得高质量的教学,取得优异的成绩,不少家长不惜牺牲自己,也不得不为孩子购买学区房。而很多重点学校的学区房居住环境和质量都存在一些问题,更多是属于老破小,价格远高于价值。2020年至2022年,在多次重要会议上,高层也不断提到“治理学区房”的现象。不断要求调整房价机制和学区教育机制,一方面要促进教育公平,另一方面要防止学区房价过热。

然而,学区房的顽固问题似乎由来已久。10多年来,各大城市都尽全力应对,比如严厉打击以学区名义炒房的房产中介,禁止二手房以学区的名义挂牌销售等。然而到目前为止,这一系列政策收效甚微,学区房的热度不仅没有消退,反而呈现出愈演愈烈的趋势,学区房价格轮番上涨,甚至到了90%的人都买不起的地步。

“炒房第一城”冷了?

据悉,在深圳百花片区的“顶尖”学区房小区里,业主1680万挂出的房子在几波人看房后仍未售出,但由于计划换房的片区成交不断,几番博弈下,业主不得不再次降价,以150万的价格卖掉房子,比最初的报价低了00万。值得注意的是,这栋房子有两个特别吸引人的地方:降价00万,在深圳这座“炒房第一城”来说,相当于减少了与首付相等的价格;位于当地“顶尖”学区,小学和初中均是一流学位。

学区房价受到遏制

学区房一直是城市房产中的香饽饽,因为搭配名校,在这里买房,就等于给孩子买了一个美好的未来。因此,很多家长都花大价钱,希望孩子从小就读名校。然而今年在全国学区房改中,深圳实行了大学区招生和教师轮岗制度。所谓大学区招生就是多所学校和多个区混在一起招生,也就是说即使你在这个区买了学区房,也不一定能被理想名校录取,还可能被分配到普通学校。

教师轮岗制度意味着教师不再局限于在一所学校任教,而是每年进行轮动,这样优秀的教师也可以在普通学校工作,普通教师也可以在名校任教,名校也就不再是所谓的名校。这两项政策的出台,可以说是彻底打破了学区房的优势,既然学区房不再具备教育资源优势,那么学区房价过高的问题自然得到解决。

“学区房”将被取代,家长悲喜参半

从国家对教育和房价的态度来看,学区房大概率有可能会取消,但目前各地都在放松调控,学区房放松的声音也传出。难道学区房的未来走势又变了?2月8日,教育部发布新通知,制定了2022年教育工作6大类5小点规划,其中“免试就近入学全覆盖”备受关注。

这九个字传达了很多信息,一是“免试”,即为禁止在义务教育阶段进行任何选拔性考试,无论哪一所学校都采取片区式报考就读。二是“就近入学”,就是以家与学校距离进行校区划分,片区内所有学生都能上这所学校。最后是“全覆盖”,实现全民百分百入学,到入学年龄即可入学。

这一消息对于广大新生来说是一个值得称赞的举措,既在一定程度上保证了学生的入学情况,也解决了家长和学生上学难的问题。面对这一措施,不同的家长有不同的看法。一些家长则是愁容满面,原因是“就近原则”和曾经的学区房概念好像没有太大的区别。

不少家长认为,“就近上学”并没有从根本上取消学区房的概念,只是以另一种名头走“老路”。其实有些家长的这种想法是比较偏激的,过去的学区房是有特指的小区,但现在新政策是指学校规定范围内的小区。所以就近入学和学区房还是有很大的差别,虽然没有太大的变化,但在一定意义上可以阻止学区房对教育的影响,让广大学生受到同等的教育机会。

总之,目前对学区房、楼市、教育的措施和方向是“稳”而不是“变”,所以学区问题短期内依然存在,但长期趋势还在降温 ,所以购房者不要有跟风心态,毕竟每个城市的房地产热度都不一样,这也决定了学区的热度只存在于极少数城市。对此,你怎么看?

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    本站网友 孚特拉
    11 minutes ago 发表
    教师轮岗制度意味着教师不再局限于在一所学校任教
    本站网友 css教程pdf
    12 minutes ago 发表
    这九个字传达了很多信息
    本站网友 五道口附近美食
    1 minute ago 发表
    不断要求调整房价机制和学区教育机制
    本站网友 赛澳递
    6 minutes ago 发表
    但现在新政策是指学校规定范围内的小区
    本站网友 如何治疗焦虑症
    18 minutes ago 发表
    国家统计局发布了2022年月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况
    本站网友 辜成允
    28 minutes ago 发表
    降幅比2月份回落0.1个百分点
    本站网友 龙出生天
    5 minutes ago 发表
    你怎么看?
    本站网友 中国荷兰
    15 minutes ago 发表
    所谓大学区招生就是多所学校和多个区混在一起招生
    本站网友 同润菲诗艾伦
    30 minutes ago 发表
    为了给孩子创造良好的学习环境
    本站网友 木瓜的功效
    14 minutes ago 发表
    抓紧时间进行资产优化配置
    本站网友 u680
    20 minutes ago 发表
    “就近上学”并没有从根本上取消学区房的概念
    本站网友 出家
    15 minutes ago 发表
    这九个字传达了很多信息
    本站网友 织缘谷
    15 minutes ago 发表
    0.%和0.8%
    本站网友 益阳房产
    11 minutes ago 发表
    因为搭配名校
    本站网友 做假体隆鼻需要多少钱
    0 second ago 发表
    但由于计划换房的片区成交不断
    本站网友 陶崇斌
    27 minutes ago 发表
    面对这一措施