“炒房第一城”冷了？新规定：“学区房”将被取代，家长悲喜参半

文：喻义

4月15日，国家统计局发布了2022年月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，一线城市的房价环比仍呈上涨状态，但增幅有所回落。二线城市新建商品住宅房价格环比保持平稳，其二手住宅销售价格和三线城市房价环比仍下跌，但跌幅有所收窄。

具体来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.%，涨幅比2月份回落0.2个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.%和0.8%，广州下降0.1%。与一线城市走势不同，二三线城市房价则是“涨跌互现”。数据显示，二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与2月份相同。

但在二手住宅方面，二线城市销售价格环比下降0.1%，降幅比2月份回落0.2个百分点。值得注意的是，二线城市乌鲁木齐新建住宅销售价格环比涨幅领跑70城，达到1%。三线城市房价整体仍在下跌。数据显示，三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.%，降幅比2月份回落0.1个百分点。

近年来，房地产市场的变化着实让人觉得猝手不及，哪怕是恒大集团这样的地产巨头都欠下巨额债务无法偿还，这让即将买房的人再次犹豫，现在买房真的不会亏本吗？从目前的势头来看，房价下跌几乎已经成为必然趋势。许多知名专家学者都在告诫“手持”2套房以上的人要抓紧时间抛售手中多余的房产，抓紧时间进行资产优化配置，落地为安。

在当今社会中，很多人一辈子都和房子纠缠不清。年轻的时候就需要赚钱买房结婚，有了家庭和孩子后还需要为孩子准备学区房，以便接受良好的教育；孩子长大后，还需要为孩子准备婚房。古有孟母三迁，为了给孩子创造良好的学习环境，孟母次搬家，这个家喻户晓的故事也无形中影响了万千家长的教育理念。

为了让孩子获得高质量的教学，取得优异的成绩，不少家长不惜牺牲自己，也不得不为孩子购买学区房。而很多重点学校的学区房居住环境和质量都存在一些问题，更多是属于老破小，价格远高于价值。2020年至2022年，在多次重要会议上，高层也不断提到“治理学区房”的现象。不断要求调整房价机制和学区教育机制，一方面要促进教育公平，另一方面要防止学区房价过热。

然而，学区房的顽固问题似乎由来已久。10多年来，各大城市都尽全力应对，比如严厉打击以学区名义炒房的房产中介，禁止二手房以学区的名义挂牌销售等。然而到目前为止，这一系列政策收效甚微，学区房的热度不仅没有消退，反而呈现出愈演愈烈的趋势，学区房价格轮番上涨，甚至到了90%的人都买不起的地步。

“炒房第一城”冷了？

据悉，在深圳百花片区的“顶尖”学区房小区里，业主1680万挂出的房子在几波人看房后仍未售出，但由于计划换房的片区成交不断，几番博弈下，业主不得不再次降价，以150万的价格卖掉房子，比最初的报价低了00万。值得注意的是，这栋房子有两个特别吸引人的地方：降价00万，在深圳这座“炒房第一城”来说，相当于减少了与首付相等的价格；位于当地“顶尖”学区，小学和初中均是一流学位。

学区房价受到遏制

学区房一直是城市房产中的香饽饽，因为搭配名校，在这里买房，就等于给孩子买了一个美好的未来。因此，很多家长都花大价钱，希望孩子从小就读名校。然而今年在全国学区房改中，深圳实行了大学区招生和教师轮岗制度。所谓大学区招生就是多所学校和多个区混在一起招生，也就是说即使你在这个区买了学区房，也不一定能被理想名校录取，还可能被分配到普通学校。

教师轮岗制度意味着教师不再局限于在一所学校任教，而是每年进行轮动，这样优秀的教师也可以在普通学校工作，普通教师也可以在名校任教，名校也就不再是所谓的名校。这两项政策的出台，可以说是彻底打破了学区房的优势，既然学区房不再具备教育资源优势，那么学区房价过高的问题自然得到解决。

“学区房”将被取代，家长悲喜参半

从国家对教育和房价的态度来看，学区房大概率有可能会取消，但目前各地都在放松调控，学区房放松的声音也传出。难道学区房的未来走势又变了？2月8日，教育部发布新通知，制定了2022年教育工作6大类5小点规划，其中“免试就近入学全覆盖”备受关注。

这九个字传达了很多信息，一是“免试”，即为禁止在义务教育阶段进行任何选拔性考试，无论哪一所学校都采取片区式报考就读。二是“就近入学”，就是以家与学校距离进行校区划分，片区内所有学生都能上这所学校。最后是“全覆盖”，实现全民百分百入学，到入学年龄即可入学。

这一消息对于广大新生来说是一个值得称赞的举措，既在一定程度上保证了学生的入学情况，也解决了家长和学生上学难的问题。面对这一措施，不同的家长有不同的看法。一些家长则是愁容满面，原因是“就近原则”和曾经的学区房概念好像没有太大的区别。

不少家长认为，“就近上学”并没有从根本上取消学区房的概念，只是以另一种名头走“老路”。其实有些家长的这种想法是比较偏激的，过去的学区房是有特指的小区，但现在新政策是指学校规定范围内的小区。所以就近入学和学区房还是有很大的差别，虽然没有太大的变化，但在一定意义上可以阻止学区房对教育的影响，让广大学生受到同等的教育机会。

总之，目前对学区房、楼市、教育的措施和方向是“稳”而不是“变”，所以学区问题短期内依然存在，但长期趋势还在降温 ，所以购房者不要有跟风心态，毕竟每个城市的房地产热度都不一样，这也决定了学区的热度只存在于极少数城市。对此，你怎么看？

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