南山白石洲旧改!

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南山白石洲旧改!

南山白石洲旧改!

白石洲简介

白石洲,位于深圳市南山区东部的沙河街道,作为深圳最大的城中村之一,拥有几乎深圳市区最集中最大规模的农民房,它位于深南大道两侧,主干道深南大道交通四通八达,还有华侨城高档社区与之比邻而居,西边有名商高尔夫球会、沙河高尔夫球会,南邻深圳湾超级总部基地。

根据最新的中国地版面来看,白石洲片区占地面积约为0.6平方公里,一共有2527栋出租屋,居住着超过15万人口,其中大多数为外来人口。白石洲从一个古老的小村落,到现在成了来自五湖四海打工族在深圳最初的家,再到未来成为深圳的又一“高档社区”,白石洲见证了深圳的发展,也承载了不少年轻人最初的梦想。

预备拆迁的 1600 多栋出租屋为许多“闯深圳”的人们提供便宜方便的居所。

旧改过程

白石洲旧改根据《2014年深圳市城市更新单元计划第二批计划》显示:白石洲旧改项目正式名称为“沙河五村城市更新单元”,其申报主体为“深圳市白石洲投资发展股份有限公司”,拟拆除重建用地面积达到惊人的45.9万平方米。拟更新方向为居住、商业等功能。项目计容总建面约50万㎡,除各种配套和回迁外,绿景可开发面积约27万㎡,其中估计自持面积80万㎡,估计销售面积157万㎡。

根据发布的白石洲规划草稿显示,沙河五村城市更新项目(即白石洲旧改)更新单元用地面积约48.01万㎡,拆除用地面积约45.95万㎡,开发建面约0.8万㎡,改造后计容积率总建面高达47.96万㎡,其中住宅125万㎡,商业、办公及旅馆业104.5万㎡,商务公寓112万㎡,公共配套设施6.5万㎡,容积率11.5。项目共由1栋4965层住宅,21栋公寓,栋6679层超高层写字楼,1栋59层办公楼组成。

项目周边环绕着深圳湾超级总部基地、后海总部基地、蛇口前海自贸区、福田CBD等核心区域以及深圳主要总部基地,是深圳城市和产业发展主轴交汇处。白石洲城市更新项目东临深圳传统豪华区华侨城片区,西接高新技术云集的南山高新技术园,紧邻深圳城市主轴线深南大道,横跨深南大道,毗邻科技园、世界之窗、深圳湾公园等深圳地标,处于深圳核心发展区域福田区与南山区的交接节点。

同时项目周边环绕着深圳湾超级总部基地、后海总部基地、蛇口前海自贸区、福田CBD等核心区域以及深圳主要总部基地,是深圳城市和产业发展主轴交汇处。不仅项目本身的体量大,物业价值也非常高。

1、2005年,深圳市和南山区政府开展白石洲旧村改造研究,白石洲旧改正式拉开序幕;

2、2012年8月由南山区委区政府领导带队成立沙河五村城市更新领导小组;

、201年10月,沙河五村北区范围内完成业主更新意愿书签署工作;

4、2014年,白石洲旧改正式列入深圳城市更新名单;

5、2016年6月,股份公司50万平米集体用地完成确权;

6、2016年12月,沙河五村更新项目专项计划通过深圳规土委更新局业务会审查;

7、2017年6月,沙河街道沙河五村城市更新单元规划(草案)正式公示;

8、2017年年底,绿景白石洲城市更新办公室成立;

9、2018年12月,白石洲改造专项规划已于获得市规土委正式批复,按照政策规定,专项规划批复两年内必须要完成签约,清租收整、申报实施主体、房屋拆除等工作;

10、2019年月 完成集体物业拆迁补偿协议签订;

11、2019 年 5 月,最新个人物业确权已经接近 90%

12、 2019 年 6 月,启动拆迁补偿协议签订;

住宅:125万㎡(含人才住房和保障性住房 5 万㎡);

公寓:112 万㎡ ;商业+办公+酒店:104.5 万㎡ ;

公共配套:6.45 万㎡(学校 所、幼儿园 57 班 )

交通规划:新增地铁 20 号线、29 号线,白石洲为枢纽站。

地下商业建筑面积㎡;地下市政交通设施㎡

开发周期约810年,共分三期开发。

补偿标准

绿景对白石洲旧改给出的初步补偿方案分为两个部分:

(1)2.8万元/平方米的货币补偿;

(2)物业补偿,物业补偿的拆赔比在1:1.0-1:1.2之间,单层砖瓦房的老祖屋是1:.5;

外来人员购买房屋按1:1赔付住宅或公寓,整栋如能按时签约会一次性奖励8万元,并补偿搬迁费用,回迁前会按月补偿租金:首层每月100 元/㎡,二层及以上每月60元/㎡的搬迁费用(一次性发放 6 个月),回迁后补偿装修费用:住宅 2000元/㎡。

赔偿住宅户型(可按户型选择购买面积)

小区住宅户型,分别为55㎡(此户型仅限有一套住宅指标的非本地原村民选择)、80㎡、100㎡、120㎡、160㎡,180㎡、260㎡、260㎡(复式)户型如下:

公寓有四种面积,分别为5㎡、50㎡、70㎡、120㎡的公寓:

项目优势以及签约流程

购买人不用社保,不占用名额

,可参考大冲片区旧改收益,目前签约率已达

90%

以上,深圳市重点工程,有旧改之王之称的绿景超2000亿投资白石洲项目注资上市公司,该项目是深圳最大城中村旧改项目,其区位优势非常明显,毗邻深南大道以及科技园,可谓寸土寸金。

在18年6月时白石洲的小产权房交易市价已达

4.2万元/平

,到2020年5月份已经达到

7.2万元/平

,到2020年7月份已经达到

8.万元/平

,到2020年12月份会达到X万元/平到2021年12月份会达到多少万呢?按合同开发商承诺6年内交房 (仅供参考) ,2026年7月份又会是多少呢?

绿景中国地产行政总裁兼执行董事唐寿春等管理层曾表示,白石洲项目计划将进行三期滚动开发,可售面积预计为180万平方米,预计在年进入销售、现金回笼阶段。

目前区域的周边基本没有新房,二手房价则多数集中在 1016万/平之间。

如果是科技园片区,大概1~19万,如果是白石洲的西边的老房子,比较便宜,大概8~9万,如果是白石洲的右边的豪宅区,比较贵,大概14~18万,以白石洲的定位,旧改完成以后应该是超越大冲的片区,目前大冲均价14万/平米,就算大冲往后6年不涨价,6年后绿景第一期建成至少也要十四五万往上,现在购买的价位就相当于购买了原始股。

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评论列表

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    9 minutes ago 发表
    6年后绿景第一期建成至少也要十四五万往上
    本站网友 云销售系统
    17 minutes ago 发表
    一共有2527栋出租屋
    本站网友 福彩中奖规则
    23 minutes ago 发表
    商业等功能
    本站网友 易班登陆
    8 minutes ago 发表
    2017年年底
    本站网友 乳房健康
    13 minutes ago 发表
    现在购买的价位就相当于购买了原始股
    本站网友 铁门坎
    11 minutes ago 发表
    项目周边环绕着深圳湾超级总部基地
    本站网友 木瓜丰胸食谱
    20 minutes ago 发表
    80㎡
    本站网友 九阴真经极乐谷经脉
    17 minutes ago 发表
    沙河街道沙河五村城市更新单元规划(草案)正式公示; 8
    本站网友 朝天鼻
    22 minutes ago 发表
    比较贵
    本站网友 永安新闻
    9 minutes ago 发表
    主干道深南大道交通四通八达
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    4 minutes ago 发表
    世界之窗