北大教授建议：年轻人不要过早买房，年轻人：恋爱费用有报销吗？

北大教授建议：年轻人不要过早买房，年轻人：恋爱费用有报销吗？

年轻人该不该买房？近期北大教授姚洋公开建议，年轻人不要过早买房。在他看来，没有一个国家的年轻人是0岁就去买房的，但现在社会却形成了这样一种气氛：“没房子不行”。

话糙理不糙，虽然谁都知道买房太难了，特别是普通工薪层，甚至要花上一辈子的时间为房子操劳，但专家的言论显然有些隔靴搔痒，因为很多时候，买房并不是一种自主选择。就拿结婚来说，过去不需要买房买车，只要父母同意，两个年轻人愿意，给适当的彩礼就能够结婚生子。但现在人们更看重“经济实力”：彩礼10万起步，买房门槛去到三十万。在这种情况下，除非你打算一辈子不结婚不生孩子，而且还对城市的医疗、养老都没需求，那倒是可以踏实租房。

不过，当下却有个非常严峻的问题：经济形势不好，很多行业不景气，导致年轻人的职场竞争变大，不少人工资开始下降。本来工资就赶不上房价涨幅了，在此背景下，房价和工资的差距只会越来越大，很快全款变首付，想追都追不上。不仅年轻人结婚的岁数越来越晚，而且在种种因素影响下，产生了一系列始料未及的结果。

一方面，生育率连年创历史新低

公开数据显示，去年末全国人口14.126亿人，比上年净增48万，但与过去几十年“吃红利”不同的是，我国的人口优势已然成为过去。低生育率已经造成新生儿数量连年走低，就算是三胎开放了也于事无补，2021年新增人口只有1062万，生育率降至1.15%。而且自2016年放开二孩后，短短5年就开放胎，可见出生率并没有多大的提高，还形成了更严峻的人口形势。因为2021年死亡人口1014万，与新生人口相抵后，净增只有48万。对此相关机构预测，如果以目前的情况继续发展下去，2年内我们国家或将出现人口负增长。

过去我们是世界人口第一大国的概念，已经深入人心，但随着这几年结婚率和生育率下降，可能这个称号会被印度替代，虽然观点的真实性有待考证，但目前这个人口情况极有可能会告别全球第一。

但话说回来，我们国家在短短5年内连续放开二三孩，从长远的角度看，如果要实现人口增长，必然要有一系列的配套支持才能得以支撑。就像经济日报2月发文提到的，从三孩措施出台至今，鼓励生娃的措施一波接一波。增设育儿假、延长产假；为多孩家庭发放生育、教育、住房补贴；还有扩建幼儿园，增加中小学位等，说实话已经很完备了，但为什么去年的人口比例仍然会出现1062万的新生人口新低？问题的核心，出在哪里？

另一方面，楼市和生育早已形成对立面

房说君认为，不难发现，本轮生育支持已经在金钱、时间、教育上给予了充分的配套措施，只不过对于当下的年轻人来说，金钱、时间、教育都是表象，最大的问题是房子，且现在已经成为生育的最大“绊脚石”。要表述房价对生育的负影响，并不用多少复杂的数据：其一，官方数据显示，全国结婚登记人数自2014年后逐年下跌，到去年只有764对；其二，上海2021年末，全市常住人口只比上一年增长了1.07万，其中增长来自于外来人口+19.26万人。

通过两组数据可见，房价越高，生育意愿越低已经成为既定事实，毕竟全国住房均价9845元/平，生三孩的话要换更大的房子，但现在的房价没有百万元是不行的，特别是大城市价格更高，比如上海月二手房挂牌价元/平米，勉强买了房，每个月的月供也是捉襟见肘，哪还有余钱生娃。

其实国家早已意识到房价对社会的影响，5年前就提出了房住不炒措施来遏制快速上涨的房价，市场泡沫也在逐步消退，到了近两年，受风波影响房地产行情也发生了很大的转变，房价下跌、房企债务承压、库存持续积压。这样的市场行情下，很多人都觉得国家会出手“保房地产”，而非“保生育”，想要“保生育”，就不能“保地产”，两者只能选其一。

“针锋相对”的2件事：保房产还是保生育？高层给出答案

先说答案：“房产”“生育”要两手抓。首先央行表态，要稳中求进，防范化解房地产市场风险。显然，目前很多城市的购房需求还是很充足的，但房住不炒措施并没有改变，不会因为市场下行了就允许炒房客再次“乱来”。其次高层也屡次表示要保障合理购房需求，因为大城市的购房措施已经被调控稳定下来，不会再出现大幅增长的情况，这样有效保证了有能力刚需的购房需求。

再次大城市普遍出台住房供应措施，要建设足够多的保障性住房满足各种阶层的人居住，比如北京市打算再建造40万套保障性租赁住房。最后“保孩保房”方面，教育部下发通知，从4月1日起，普通中小学全面实行“划片区，免试就近入学”的政策，其中人口增长少、房价压力小的城市单校划片，而人口增长快、住房上涨压力大的则实行多校划片。可以说促进了房住不炒和教育资源均匀分配，维持学区房和普通住房的稳定性。

房说君有话说，这并不是开玩笑，除去生活压力导致的不愿生育，结婚、恋爱成本的高低不下也是时下的热点，所以很多人会问：恋爱费用有报销吗？毕竟中国的男女数量相差了三千万，适龄的婚配人口差额1700万，种种信号已经表明男多女少的事实。这也是为什么婚恋市场会卷起来的地方，为了讨好女孩子，男生们已经上升到要拼家底的程度。

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