房价又创下了新低，跌透了吗？︱刘德科

房价又创下了新低，跌透了吗？︱刘德科

文︱刘德科

今天（4 月 18 日），国家统计局公布了一系列的房地产数据，不太好看。国家统计局新闻发言人也确认了「多地适度放开限购限售」……

跌透了吗

房价创下了新低。按照国家统计局今天（4 月 18 日）公布的数据，一季度全国住宅均价为 9912 元/㎡。

2021 年的全年均价是 1096 元/㎡。看起来跌得不怎么厉害？请注意，全国住宅均价是一个非常敏感的数据，即便每平方米只跌个一两百块钱，变成切身感受也会是房价跌得厉害。

如果我们把去年下半年以来的月度均价全部列出来，你就可以看得更清楚——

一路下跌。 月份的全国住宅均价仅仅只有 9671 元/㎡ 了。

到底了吗？这个问题大家都很关心。在今天下午的国新办新闻发布会上，国家统计局新闻发言人是这么回答的：「

随着多地适度放开限购限售，降低公积金使用门槛，加快购房贷款审批等，部分城市的住房需求有所释放，销售面积降幅有所收窄。下阶段……全国商品房销售下行的态势可能得到缓解，房地产市场有望逐步趋稳。

」

他没说跌到谷底了。但我们可以说：最佳购房时机已经再度打开。

有多惨烈

一季度的房地产数据极其惨烈：商品房销售面积 1046 万㎡，同比下降 1.8%；销售额 亿元，下降 22.7%。

有多惨烈？我们可以提供两个背景，有助于大家更全面地感受当前的惨烈程度——

● 这是统计数据意义上的跌幅，事实跌幅只会更大（一季度全国商品房销售额仅仅只下降了 22.7%，但不同口径下的一季度百强房企销售额同比下降 47%，两个数据非常悬殊，你愿意选哪个数据作为参考呢）。

● 21 世纪以来，从未有过如此惨烈的数据；就连 2008 年和 2014 年的那两个低谷，也没有今天这么惨烈。

现在，你再回头去看今天国家统计局公布的 GDP 数据，是不是顺眼多了：

一季度 GDP 同比增长 4.8%，环比增长 1.%。

如果还想买房怎么办

如果现在还有一点点想买房，怎么办？总结一下过去几个月我们写的几篇文章——

● 最佳购房时机已经再度打开，但并不是指今天买了明天就涨。毕竟，买房是一种以防御性为主的家庭资产配置行为；如果不小心碰上暴涨，要知道那是意外，不是常态。

●「最佳购房时机」只属于同时拥有钱、魄力与购房资格的少数人。

●「房地产市场健康发展的整体态势不会改变」，这一句是刘副总理半年前（2021 年 10 月 20 日）在金融街论坛上讲的。

● 无论你是在哪个时间点买房，短期的涨不用高兴，跌也不用忧伤，最好的态度是十年之后回头一看，你还可以嫣然一笑。

◆表一：全国住宅月度均价

*根据国家统计局数据梳理

◆表二：全国住宅年度均价（）

*根据国家统计局数据梳理

你可以翻一下

我们此前的那两篇文章

2022年4月6日

2022年月15日

编辑︱卢丹婷 后期︱沈奕飞

视频编导︱费嘉 摄像指导︱王德正

策划︱王冬莺 主编︱何玲 流程︱周慧慧

总编辑︱刘德科 书法艺术︱陈志亨