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房价依然很高,百姓购房意愿降至“冰点”?

2022-05-23 23:17:35
房价依然很高,百姓购房意愿降至“冰点”? 虽然近期房产市场出现回暖的迹象,降息降准比较频繁,银行贷款额度也比较充足。但是,房产市场依然萧条,三四线城市急需用钱的家庭,二手房下跌也没有人要。新开发的楼盘多数处于停工状态,百姓购房意愿降至“冰点”。据市场调查,有以下几个原因: 第一,二手房出现“卖出潮”,房

房价依然很高,百姓购房意愿降至“冰点”?

房价依然很高,百姓购房意愿降至“冰点”?

虽然近期房产市场出现回暖的迹象,降息降准比较频繁,银行贷款额度也比较充足。但是,房产市场依然萧条,三四线城市急需用钱的家庭,二手房下跌也没有人要。新开发的楼盘多数处于停工状态,百姓购房意愿降至“冰点”。据市场调查,有以下几个原因:

第一,二手房出现“卖出潮”,房源堵成“堰塞湖”

今年房产市场更难,很多城市的二手房挂出去半年都无人问津。而且,今年由于各种因素,二手房挂牌量创出新高。一是,前几年货币化棚改的家庭,期房已经出了二年的免税期;二是,炒房客也在加紧卖房,减少库存和损失;三是,多套房的家庭想卖掉多余的房子,急需回笼现金。这些因素集中爆发,导致二手房源大量涌出,而购房者却在观望,没有人肯接盘,大量二手房堵成“堰塞湖”,很可能会出现“降价潮”。

第二,失业和外出打工人员增多,百姓购买力下降

三四线城市失业人员也在增加,很多工厂已经不适合当前的经济发展,房产行业、教培行业、互联网行业等尤其明显。这些人多数是高收入的体,失业后会到外面去发展,所以,三四线城市房产市场会出现供大于求的状态。很多外出工作的人不再回来,手里的房子想尽快卖掉,就可以在其他的城市逢低买入。但是,已经没有人来接盘,那些在工地搬砖的百姓,生活也出现很大的变化,老人被辞退,年轻人也无力买楼。

第三,房价依然很高,百姓无力购买且已经远离楼市

根据有关资料显示,山东省16个地市的房价排名,有一半城市均价在万元以上。而百姓基本工资在元/月左右,还有大量的自由职业者,他们的收入并不稳定。特别是疫情期间,很多商店都关门闭户,收入受到影响,有人甚至连基本的生活都难以保障。这种情况下,房价如果不出现大幅下跌,百姓只能望房兴叹。即使降低首付,降低利率也很难吸引他们买房,因为还房贷的几十年是最难熬的,很多人已经远离楼市。

那么,前几年购买多套房的家庭也被“误伤”,有的想给孩子买房结婚,后来孩子去了外地工作,需要重新买楼。还有的因为人口增加而买了新房,想把旧房子卖出去。当前二手房不但有价无市,降价也很难卖掉。导致很多购房者感到楼市风险太大,不敢入市购买,对楼市产生悲观情绪。

01,被炒房客误导的购房者

棚改时期跟着炒房客进驻三四线楼市的购房者,在炒房客的宣传和鼓动下,接盘了高价的房子。很多期房现在才交房,购房者手里的房子已经贬值并且难以卖掉,特别是高杠杆贷款的家庭,很可能有断供的风险。有些炒房客虚假宣传,如学区房、地铁房、周边绿地等,现在未能实现,或者说很多规划已经变更,期房的风险凸显。

02,为投资而入市的购房者

前几年投资买房的家庭比较多,有些人不具备购房资格,也高杠杆购买房子。还有的家庭借款买房,为了赚取巨额的差价和利润。结果,现在二手房难卖,贷款利息、养房费用和其他支出,让投资买房的家庭出现负资产,购房者背负沉重的负担,出现悲观情绪。投资房产周期长,资金占用多,风险很大,一定要慎重。

0,喜欢追涨杀跌的购房者

有人买房的时候喜欢追涨杀跌,看到房价连续上涨,借钱也要买楼,希望楼市继续上涨。当购买力减弱的时候,房价出现下跌,现在的二手房有价无市,他们就感到很失落。房价越是下跌,卖房的心情越急切,害怕房价跌到一分不值,自己的钱就打了水漂。如果自己居住的房子,完全不用焦虑,按时还房贷,不要为房子的涨跌苦恼和悲观,更不要下跌的时候卖楼,这样做风险更大。

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上传时间: 2022-04-18 23:08:33
留言与评论(共有 16 条评论)
本站网友 圆珠笔
11 minutes ago 发表
手里的房子想尽快卖掉
本站网友 浙江兄弟包装机械有限公司
25 minutes ago 发表
百姓购房意愿降至“冰点”
本站网友 江西地产网
21 minutes ago 发表
那些在工地搬砖的百姓
本站网友 楼市大家谈
4 minutes ago 发表
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本站网友 六福金价
25 minutes ago 发表
很多工厂已经不适合当前的经济发展
本站网友 氢氯噻嗪
13 minutes ago 发表
也高杠杆购买房子
本站网友 fbinsttool
0 second ago 发表
有的想给孩子买房结婚
本站网友 jocelin
14 minutes ago 发表
希望楼市继续上涨
本站网友 吴英平
30 minutes ago 发表
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本站网友 产后如何快速瘦身
6 minutes ago 发表
导致二手房源大量涌出
本站网友 莱姆症
17 minutes ago 发表
急需回笼现金
本站网友 新沂华宏特钢事件
1 minute ago 发表
害怕房价跌到一分不值
本站网友 贵阳市白云二中
4 minutes ago 发表
想把旧房子卖出去
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0 second ago 发表
降息降准比较频繁
本站网友 金刚2005版
6 minutes ago 发表
想把旧房子卖出去