拆迁全面停止?住建部一锤定音:2022起,类房子或“全拆重建”

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拆迁全面停止?住建部一锤定音:2022起,类房子或“全拆重建”

拆迁全面停止?住建部一锤定音:2022起,类房子或“全拆重建”

在一些大中城市里,很多老房子居民都盼望着能够早日拆迁,因为拆迁不仅能实现财务自由,而且还能改善自己的居住条件。不过,从2020年开始棚改货币化置正在逐步减少,棚改逐步变成旧改。这也就意味着,未来老旧房子的拆迁将会大幅减少,老旧小区改造将成为主流。

那么,为什么棚改会变成旧改了呢?主要有三个方面的原因:第一,如果对所有20年以上房龄的老房子进行拆迁,既会污染周围的环境,也是一种资源的浪费,因为很多老房子虽然已经老旧,只要进行改造,还是可以继续居住的。

第二,随着房价越来越高,开发商拆迁成本也是居高不下,开发商拿地也要考虑成本,现在开发商对于老小区拆迁愿望骤降。第三,棚改货币化安置会推高当地的房价,让当地刚需叫苦不迭,不利于各地的房地产调控。

那么,什么是旧改呢?就是对20年房龄以上的老旧小区,在不大拆大建的基础上,对其进行改造。比如粉刷老房子的内外墙,加固过道和楼梯,加装电梯,更换老旧管道。此外,还要在老旧小区设置更多的停车位,增加绿化面积。总之,旧改之后,居民们的生活环境得到了改善。

那么,在旧改之后是否就意味着,拆迁全面停止了呢?根据住建部的回应,除了对老旧小区进行修缮改造之外,今后还有约20%的房子仍将会实行拆迁,只不过现在的拆迁就不再会是货币化安置了,更多的是实物安置。那么,哪 类房子将会被拆除呢?

第一类,老旧危房要拆迁。对于那些房龄在50年以上,房屋结构已经老化,即使经过旧改也无法得到修缮,就只能进行拆迁了。因为这样的老房子一旦发生问题,就会危及居民的生命和财产安全。

当然,老旧房子是否算是危房,这需要专业机构派人前来鉴定的。通常危房在拆除后,会进行拆后重建,居民暂时搬到别处居住,国家会发给一定的经济补偿,在房子重建之后,居住再搬回原址,当然重建的面积不能大于原有的面积。

第二类,影响城市规划发展的房子。现在一些地方正在大搞城市建设,通常会建造高铁、地铁枢纽站、高架桥、主题公园等,而在城市规划用地上的房子,肯定是要被拆迁的。不过,现在城市规划用地上拆迁的房子基本上实物安置,就是另外在附近上一套新房进行安置,像过去那样通过拆迁实现财务自由是不可能了。

第三类,大城市黄金地段的老房子。通常大城市黄金地段的房子早已经老化,这些地块又处于人流量较大的地段。而这些地段被开发商看中之后,就要建造大型商场,或者是高档居民小区。

不过,由于房地产市场不景气,以及央行给房企融资设置三道红线等原因,现在房企也要考虑投资成本,也不敢高价拿地,未来大城市黄金地段的老房子要被开发商看中的概率会越来越低。

棚改拆迁将会全面停止?答案是否定的,住建部已经表示,今后还会有20%的老房子进行拆迁,多数20年房龄以上的老房子将会实行旧改。而将来会被拆迁的老房子主要有以下三大类:

第一类是危房,这些房子危及居民的生命和财产安全,必须要拆迁。第二类是城市规划发展用地上的房子,那肯定也是要拆迁的。第三类,大城市黄金地段上的老房子,主要是被开发商看中了,用来建造大型商场或者建造高档小区。如果你是这三类房子的居民,那未来还是有可能会面临拆迁的。

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    本站网友 妊娠痒疹
    30 minutes ago 发表
    加装电梯
    本站网友 明星公司
    10 minutes ago 发表
    那肯定也是要拆迁的
    本站网友 中国女足队员
    5 minutes ago 发表
    主题公园等
    本站网友 大亚湾旅游
    13 minutes ago 发表
    就只能进行拆迁了
    本站网友 汕头大学排名
    10 minutes ago 发表
    老旧危房要拆迁
    本站网友 租房网杭州
    26 minutes ago 发表
    而将来会被拆迁的老房子主要有以下三大类: 第一类是危房
    本站网友 大连购房者
    8 minutes ago 发表
    影响城市规划发展的房子
    本站网友 衡水租房网
    13 minutes ago 发表
    现在城市规划用地上拆迁的房子基本上实物安置
    本站网友 彩霞满天
    20 minutes ago 发表
    必须要拆迁
    本站网友 天涯时空
    6 minutes ago 发表
    居民们的生活环境得到了改善
    本站网友 全通
    15 minutes ago 发表
    拆迁全面停止?住建部一锤定音:2022起