疫情转缓？但本地写字楼空置率何日好转？

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近来一周，本港每日的新冠确诊数有了肉眼可见的“转缓”，而在苦苦等待疫情好转的，莫过于市场了。

香港作为国际金融中心，向来吸引着内地不少企业及国际机构落地此处发展，写字楼市场过去总是繁荣，租价理想，热门区域更是常常一位难求——而疫情之下工商铺市场表现大受打击。

根据中原（工商铺）数据，第五波疫情肆虐加上内地疫情反覆及俄乌局势未稳影响，直接拖累第一季写字楼租赁市况。

市场需求仍需消化 影响第二季租金水平

中原(工商铺)写字楼部董事陈雁楼表示，第一季写字楼租赁市况，成交量仅录得1192宗，创2020年第一季後新低。中环空置率表现上升至8.7%，创自2016年以来新高，并料市持续调整，料下行幅度约5%。

中原(工商铺)预测，随着经济活动逐恢复，加上社交距离措施放宽，整体写字楼租赁成交量可望会较第一季显着转好，第二季将会有逾一成反弹至150宗，但市场仍需消化现存的空置单位，影响租金水平，料会有平均约5%下调空间，出现量升价跌情况。

通关遥遥无期 写字楼租赁受影响

疫情如此闹心，那么市场所憧憬的关于香港同内地通关的事宜也开始变得遥遥无期，疫情带来的最直观影响，莫过于大规模和长期的居家办公，因此各公司对于租用写字楼作为办公室的需求也受到直接打击。

中原方面数据显示，疫情拖累租赁写字楼交投量向下，港岛指标商厦情况则最为严峻。

中原(工商铺)写字楼部董事陈雁楼指，今年首季写字楼租赁录得约1192宗租赁个案，和去年第四季相比下跌约2%，按年同样减少约24%。不仅如此，该数字为2020年第一季後最低，成交金额录得约1.2亿元，较去年第四季下跌约7%，按年亦减少约2%。

甲厦空置率或将持续高企

细看刚刚所提及的，在商厦市场最为严峻的港岛区，根据中原的数据报告：据中原（工商铺）统计：月份港岛整体甲厦空置率录得约9.59%，按年升0.16%；中环及金钟区最新空置率同录得约8.7%，中环区空置率更创自2016年以来新高。

至於湾仔及铜锣湾空置率大为改善，其中湾仔更按月下降0.56%，至月份录得约12.6%，铜锣湾区则录得7.29%，按月下降0.46%。另外上环区甲厦空置率亦减少0.28%，最新录得约9.1%。

陈雁楼预计，环球因素方面俄乌冲突尚未平息，美国亦进入加息周期影响，本港经济前景低迷，由于本地商厦市场缺乏中资及外资支持，企业态度保守审慎，恐令港岛区甲厦空置率持续高企。

至于未来，商厦市场走势仍需取决於疫情变化，加上内地疫情反覆，预期第二季写字楼租赁成交量会反弹逾10%至约150宗水平，租金会继续向下调整约5%。

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号｜中环那些事

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