疫情转缓?但本地写字楼空置率何日好转?

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疫情转缓?但本地写字楼空置率何日好转?

疫情转缓?但本地写字楼空置率何日好转?

近来一周,本港每日的新冠确诊数有了肉眼可见的“转缓”,而在苦苦等待疫情好转的,莫过于市场了。

香港作为国际金融中心,向来吸引着内地不少企业及国际机构落地此处发展,写字楼市场过去总是繁荣,租价理想,热门区域更是常常一位难求——而疫情之下工商铺市场表现大受打击。

根据中原(工商铺)数据,第五波疫情肆虐加上内地疫情反覆及俄乌局势未稳影响,直接拖累第一季写字楼租赁市况。

市场需求仍需消化 影响第二季租金水平

中原(工商铺)写字楼部董事陈雁楼表示,第一季写字楼租赁市况,成交量仅录得1192宗,创2020年第一季後新低。中环空置率表现上升至8.7%,创自2016年以来新高,并料市持续调整,料下行幅度约5%。

中原(工商铺)预测,随着经济活动逐恢复,加上社交距离措施放宽,整体写字楼租赁成交量可望会较第一季显着转好,第二季将会有逾一成反弹至150宗,但市场仍需消化现存的空置单位,影响租金水平,料会有平均约5%下调空间,出现量升价跌情况。

通关遥遥无期 写字楼租赁受影响

疫情如此闹心,那么市场所憧憬的关于香港同内地通关的事宜也开始变得遥遥无期,疫情带来的最直观影响,莫过于大规模和长期的居家办公,因此各公司对于租用写字楼作为办公室的需求也受到直接打击。

中原方面数据显示,疫情拖累租赁写字楼交投量向下,港岛指标商厦情况则最为严峻。

中原(工商铺)写字楼部董事陈雁楼指,今年首季写字楼租赁录得约1192宗租赁个案,和去年第四季相比下跌约2%,按年同样减少约24%。不仅如此,该数字为2020年第一季後最低,成交金额录得约1.2亿元,较去年第四季下跌约7%,按年亦减少约2%。

甲厦空置率或将持续高企

细看刚刚所提及的,在商厦市场最为严峻的港岛区,根据中原的数据报告:据中原(工商铺)统计:月份港岛整体甲厦空置率录得约9.59%,按年升0.16%;中环及金钟区最新空置率同录得约8.7%,中环区空置率更创自2016年以来新高。

至於湾仔及铜锣湾空置率大为改善,其中湾仔更按月下降0.56%,至月份录得约12.6%,铜锣湾区则录得7.29%,按月下降0.46%。另外上环区甲厦空置率亦减少0.28%,最新录得约9.1%。

陈雁楼预计,环球因素方面俄乌冲突尚未平息,美国亦进入加息周期影响,本港经济前景低迷,由于本地商厦市场缺乏中资及外资支持,企业态度保守审慎,恐令港岛区甲厦空置率持续高企。

至于未来,商厦市场走势仍需取决於疫情变化,加上内地疫情反覆,预期第二季写字楼租赁成交量会反弹逾10%至约150宗水平,租金会继续向下调整约5%。

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评论列表

    本站网友 杭州省妇保医院
    20 minutes ago 发表
    租价理想
    本站网友 电影苦果
    30 minutes ago 发表
    因此各公司对于租用写字楼作为办公室的需求也受到直接打击
    本站网友 顶顶团购
    8 minutes ago 发表
    莫过于市场了
    本站网友 主辅分离
    4 minutes ago 发表
    按年同样减少约24%
    本站网友 金鱼屏保
    0 second ago 发表
    环球因素方面俄乌冲突尚未平息
    本站网友 日本三大动漫
    4 minutes ago 发表
    本港经济前景低迷
    本站网友 鄂破
    4 minutes ago 发表
    通关遥遥无期 写字楼租赁受影响 疫情如此闹心
    本站网友 最新存贷款利率表
    25 minutes ago 发表
    莫过于市场了
    本站网友 老年人补品
    22 minutes ago 发表
    创2020年第一季後新低
    本站网友 福安租房网
    3 minutes ago 发表
    租金会继续向下调整约5%
    本站网友 边陲小镇
    1 minute ago 发表
    由于本地商厦市场缺乏中资及外资支持