楼市出现“倒牛奶”现象，是谁在阻止房价下跌，专家给出答案

楼市出现“倒牛奶”现象，是谁在阻止房价下跌，专家给出答案

在美国的资本主义社会当中，一件商品倘若在市场当中出现需求过剩的情况，他们所选择的方法一般不是降价亦或者是将其送给贫困人口，而是将其全部销毁，甚至是白白浪费掉，只为能够恢复市场的供需平衡，这也是众人所熟知的倒牛奶现象，然而这样的现象不仅仅只是在美国才会发生，在国内楼市当中，同样也出现了这种现象。

房企宁愿选择破产也不降价

从2020年以来，全国各地的开发商日子过得并不是特别好，其原因主要有三个，首先在经历了三年的楼市调控之后，楼市已经进入到了房住不炒的深化阶段，高歌猛进的时代已经结束，房企也已经进入到了低利润时期，其次便是楼市的不断降温，导致购房者买房意愿的普遍下降，致使房子难卖成为了房地开发商所面临的现状，第个则是央行、银保监会所对房地产金融资金的收紧政策，禁止一些违规资金流入到房地产行业当中。

再加上近两年来，房产一直处于高峰期，融资难，融资贵以及偿还债务压力大等原因，使得房企的命脉现金流进一步的被腰斩，很多房企正是因为资金链无法得到及时的补充，导致全线崩溃，最终面临着淘汰出局的结局，然而即便是楼市已经进入到了冰冻时期，甚至是零成交的情况，然而很多房企依然不愿意降价，选择死撑死扛，即便是房地产商申请破产也未能选择降价，按照常人的理解，商品一旦出现滞销的话，降价无疑是最直接并且回流资金最快的方式。

房子作为商品当中的一种也是如此，因此在常人看来，房地产当中的商品房售销量下降的同时，通常会采取降价的方式，这样可以提高销售消化库存，提高回款的速度，进而缓解现金流紧张的问题，为企业的生存寻得一份生机，然而现实情况却恰恰相反，很多房企宁愿申请破产也未能够出现房价大跌的现象，对于当下的这种现状，专业人士则给出了解释，中国人民银行分行长周小强在接受采访时就表示：

专业人士说出其中原因

近些年来通过治理以及一系列的措施，当地产的火热温度已经降了下来，冲动的消费也开始趋于理性，投资行为也开始逐步趋理性，事实上这其中还是许多人已经明白，房住不炒是一个长期政策，而针对房价未来的走向，周小强则表示，房价不会出现无休止的大涨，对于很多人而言，房产是他们的资产，是银行的信贷资产，如果出现大跌，不仅仅只是许多普通的购房者无法承担，连银行也无法承担下去。

同样住建部的原副部长仇保兴也表示，房地产泡沫由来已久，很多普通家庭70%的财富都放在了房产当中，倘若贸然将这个泡沫刺破，其最终将会造成非常严重的影响，因此他给出的解决方案便是出台消费税、流转税、控制税以及物业税，逐步将房地产泡沫软着陆而非刺破，这对于居民消费能力以及财富存量都有着极大的好处，通过周小强以及仇保兴的表态也能够发现，无论是购房的体还是银行的系统而言，他们并不希望房价的下跌。

原因就在于，对于已经购房的体而言，房子占据他们70%以上的财富，房价一旦大跌的话，也就意味着他们的财富大幅的缩水，而对于一些刚需者而言，他们几代人的财富或许都会因此而破碎，对于银行而言，房价的不断上涨，让房贷一直被称为优良资产，因此房贷在银行业务当中的比重是较高的，尤其是房地产高歌猛进数年之后，房贷业务更是占据了银行贷款业务的40%以上，而一旦下跌，购房人将会迅速减少，贷款业务也会迅速萎缩。

阻止房价下跌的体

房价的价大跌也会导致断供比例不断增长，银行一旦产生大量的烂账，其最终不仅仅只是影响到银行的正常运营，也会影响到国民经济的稳定，相比于银行以及购房者而言，那些刚需者还未购房的人，显然更加希望房价大跌，甚至是出现腰斩的情况，原中国人民银行调查统计司司长盛松成就曾经表示，房价短期下跌15%，三年下跌50%，这样的幅度是行不通的，它不仅仅只是伤害了国民经济，同样也会影响到一个社会的正常稳定发展、

在未来房价或许会出现下跌，但也仅仅只是小幅度的下跌，并不会出现未购房体所期望的大幅度暴跌的情况发生，房企不愿意降价，其原因主要归为三点，第1个便是一旦房企选择降价，购房的老业主必然会阻挠，这样的现象不仅仅只是未来的构想，在当下已经发生，即便是下降百元，或者千元的时候，就已经引来了很多人的维权，第2个便是地方施政主体并不愿意看到房价出现大跌的情况。

因为房价大跌这不仅仅只是会扰乱房地产市场的平稳性，同样也会影响到市场的信息以及土地的收入，因此在过去的一两年时间内，很多地方城市出台限跌令以及约谈房企的手段，来阻止房价大幅度的下跌，第个则是避免陷入到恶性竞争当中，因为对于同一类型的商品房而言，一旦一家房企带头降价的话，那么其他行业就会认为这家房企已经破坏了行业的规则，就会开始进一步的试探房价的底线，最终房企就会进入到恶性循环当中。

小结

也正是因为如此，阻止或者不允许房价下跌的人基本上会有4类，一路是购房体，一个是银行，一个是地方的施政主体，最后便是房企同行，4种类型所组成的庞大网络共同支撑着房价，即便是处在寒冬时期，也未能出现大降的情况，不过这些针对的更多的还只是一些在三四线城市，在一二线城市尤其是一些发展前景较好的城市当中，在未来他们依然还会面临着上涨的压力，本质的原因便是大城市仍旧具备了强大的发展潜力。