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楼市出现“倒牛奶”现象,是谁在阻止房价下跌,专家给出答案

2022-06-26 04:38:05
楼市出现“倒牛奶”现象,是谁在阻止房价下跌,专家给出答案 在美国的资本主义社会当中,一件商品倘若在市场当中出现需求过剩的情况,他们所选择的方法一般不是降价亦或者是将其送给贫困人口,而是将其全部销毁,甚至是白白浪费掉,只为能够恢复市场的供需平衡,这也是众人所熟知的倒牛奶现象,然而这样的现象不仅仅只是在美国才会发生,在国内楼市当中,同样也出现了这种现象。

楼市出现“倒牛奶”现象,是谁在阻止房价下跌,专家给出答案

楼市出现“倒牛奶”现象,是谁在阻止房价下跌,专家给出答案

在美国的资本主义社会当中,一件商品倘若在市场当中出现需求过剩的情况,他们所选择的方法一般不是降价亦或者是将其送给贫困人口,而是将其全部销毁,甚至是白白浪费掉,只为能够恢复市场的供需平衡,这也是众人所熟知的倒牛奶现象,然而这样的现象不仅仅只是在美国才会发生,在国内楼市当中,同样也出现了这种现象。

房企宁愿选择破产也不降价

从2020年以来,全国各地的开发商日子过得并不是特别好,其原因主要有三个,首先在经历了三年的楼市调控之后,楼市已经进入到了房住不炒的深化阶段,高歌猛进的时代已经结束,房企也已经进入到了低利润时期,其次便是楼市的不断降温,导致购房者买房意愿的普遍下降,致使房子难卖成为了房地开发商所面临的现状,第个则是央行、银保监会所对房地产金融资金的收紧政策,禁止一些违规资金流入到房地产行业当中。

再加上近两年来,房产一直处于高峰期,融资难,融资贵以及偿还债务压力大等原因,使得房企的命脉现金流进一步的被腰斩,很多房企正是因为资金链无法得到及时的补充,导致全线崩溃,最终面临着淘汰出局的结局,然而即便是楼市已经进入到了冰冻时期,甚至是零成交的情况,然而很多房企依然不愿意降价,选择死撑死扛,即便是房地产商申请破产也未能选择降价,按照常人的理解,商品一旦出现滞销的话,降价无疑是最直接并且回流资金最快的方式。

房子作为商品当中的一种也是如此,因此在常人看来,房地产当中的商品房售销量下降的同时,通常会采取降价的方式,这样可以提高销售消化库存,提高回款的速度,进而缓解现金流紧张的问题,为企业的生存寻得一份生机,然而现实情况却恰恰相反,很多房企宁愿申请破产也未能够出现房价大跌的现象,对于当下的这种现状,专业人士则给出了解释,中国人民银行分行长周小强在接受采访时就表示:

专业人士说出其中原因

近些年来通过治理以及一系列的措施,当地产的火热温度已经降了下来,冲动的消费也开始趋于理性,投资行为也开始逐步趋理性,事实上这其中还是许多人已经明白,房住不炒是一个长期政策,而针对房价未来的走向,周小强则表示,房价不会出现无休止的大涨,对于很多人而言,房产是他们的资产,是银行的信贷资产,如果出现大跌,不仅仅只是许多普通的购房者无法承担,连银行也无法承担下去。

同样住建部的原副部长仇保兴也表示,房地产泡沫由来已久,很多普通家庭70%的财富都放在了房产当中,倘若贸然将这个泡沫刺破,其最终将会造成非常严重的影响,因此他给出的解决方案便是出台消费税、流转税、控制税以及物业税,逐步将房地产泡沫软着陆而非刺破,这对于居民消费能力以及财富存量都有着极大的好处,通过周小强以及仇保兴的表态也能够发现,无论是购房的体还是银行的系统而言,他们并不希望房价的下跌。

原因就在于,对于已经购房的体而言,房子占据他们70%以上的财富,房价一旦大跌的话,也就意味着他们的财富大幅的缩水,而对于一些刚需者而言,他们几代人的财富或许都会因此而破碎,对于银行而言,房价的不断上涨,让房贷一直被称为优良资产,因此房贷在银行业务当中的比重是较高的,尤其是房地产高歌猛进数年之后,房贷业务更是占据了银行贷款业务的40%以上,而一旦下跌,购房人将会迅速减少,贷款业务也会迅速萎缩。

阻止房价下跌的体

房价的价大跌也会导致断供比例不断增长,银行一旦产生大量的烂账,其最终不仅仅只是影响到银行的正常运营,也会影响到国民经济的稳定,相比于银行以及购房者而言,那些刚需者还未购房的人,显然更加希望房价大跌,甚至是出现腰斩的情况,原中国人民银行调查统计司司长盛松成就曾经表示,房价短期下跌15%,三年下跌50%,这样的幅度是行不通的,它不仅仅只是伤害了国民经济,同样也会影响到一个社会的正常稳定发展、

在未来房价或许会出现下跌,但也仅仅只是小幅度的下跌,并不会出现未购房体所期望的大幅度暴跌的情况发生,房企不愿意降价,其原因主要归为三点,第1个便是一旦房企选择降价,购房的老业主必然会阻挠,这样的现象不仅仅只是未来的构想,在当下已经发生,即便是下降百元,或者千元的时候,就已经引来了很多人的维权,第2个便是地方施政主体并不愿意看到房价出现大跌的情况。

因为房价大跌这不仅仅只是会扰乱房地产市场的平稳性,同样也会影响到市场的信息以及土地的收入,因此在过去的一两年时间内,很多地方城市出台限跌令以及约谈房企的手段,来阻止房价大幅度的下跌,第个则是避免陷入到恶性竞争当中,因为对于同一类型的商品房而言,一旦一家房企带头降价的话,那么其他行业就会认为这家房企已经破坏了行业的规则,就会开始进一步的试探房价的底线,最终房企就会进入到恶性循环当中。

小结

也正是因为如此,阻止或者不允许房价下跌的人基本上会有4类,一路是购房体,一个是银行,一个是地方的施政主体,最后便是房企同行,4种类型所组成的庞大网络共同支撑着房价,即便是处在寒冬时期,也未能出现大降的情况,不过这些针对的更多的还只是一些在三四线城市,在一二线城市尤其是一些发展前景较好的城市当中,在未来他们依然还会面临着上涨的压力,本质的原因便是大城市仍旧具备了强大的发展潜力。

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上传时间: 2022-04-16 11:59:53
留言与评论(共有 15 条评论)
本站网友 jco
2 minutes ago 发表
商品一旦出现滞销的话
本站网友 网上炒外汇
9 minutes ago 发表
这样的幅度是行不通的
本站网友 lte技术
24 minutes ago 发表
逐步将房地产泡沫软着陆而非刺破
本站网友 垃圾数据
13 minutes ago 发表
来阻止房价大幅度的下跌
本站网友 违约
28 minutes ago 发表
周小强则表示
本站网友 微型核电池
2 minutes ago 发表
通常会采取降价的方式
本站网友 啵一个
11 minutes ago 发表
房价一旦大跌的话
本站网友 大连万达广场
28 minutes ago 发表
周小强则表示
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30 minutes ago 发表
不仅仅只是许多普通的购房者无法承担
本站网友 lync
21 minutes ago 发表
第个则是央行
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23 minutes ago 发表
相比于银行以及购房者而言
本站网友 北京申奥成功
15 minutes ago 发表
降价无疑是最直接并且回流资金最快的方式
本站网友 沈阳楼市
30 minutes ago 发表
进而缓解现金流紧张的问题
本站网友 婴儿游泳的好处
25 minutes ago 发表
让房贷一直被称为优良资产