西安二手房跌至1.5万/㎡政策能否跟进松绑?

1 17

西安二手房跌至1.5万/㎡政策能否跟进松绑?

西安二手房跌至1.5万/㎡政策能否跟进松绑?

近些年,都市圈发展成为国家战略之一。此前国家层面已批复南京、福州、成都、长株潭都市圈,月21日,西安都市圈发展规划也正式获得批复。2022年以来,西安楼市在暗淡近半年后终于有所起,那么都市圈发展规划获批,对西安楼市发展有什么影响?2022年西安房价能否再续上涨态势?

数据显示,2022年西安二手房成交17.54万平方米,环比上涨17%;成交均价为元/平方米,环比下跌4.2%,同比上涨1.8%;小资家数据显示西安二手房报盘均价1.4万/平方米。其实从去年二手房指导价出台后,西安二手房市场就逐渐冷淡,购房者涌进新房市场,二手房挂牌量不断攀升。

去年2月西安挂牌房源8.4万套左右,2022年西安挂牌量达到10.8万套。其中小区指导价比较多的板块如曲江、未央、浐灞、经开等,已经明显出现挂牌价下跌的现象;长安、西咸新区因为指导价小区比较少,价格反而上涨了。

2022年之后,全国楼市都在放松政策,比如郑州召出货币化棚改大招、哈尔滨取消限售/废止楼市调控文件、苏州房贷降息等,那西安楼市能否跟上放松调控?有专家分析,西安没有明显的利好政策,可操作性空间大;另外二手房库存量太高,如果再不压下去化周期,对楼市发展不利,所以放松的概率比较高。

楼市松绑可能是大势,但一二线城市肯定会注意尺度,尤其西安是这两年房价上涨幅度比较大的城市。如果放松政策,怕会出现投机炒房现象。总的来说,西安二手房市场在未来一段时间内会继续平稳,之前存在炒作嫌疑、价格虚高的二手房,很难再翻身。

不过西安楼市还是有潜力的,首先西安是国家中心城市、“一带一路”国家战略中的重点城市,还汇聚了整个省的人和钱。数据显示,前10年西安人口增长448.5万人;2021年GDP总量占全省的5.9%。毋庸置疑的是,西安肯定是陕西省内最有发展价值和发展潜力的城市。

至于都市圈获批对西安楼市的影响,简单来看是不大的。因为主城区依然是最受欢迎、价值最高的区域,城内、城东、城南等片区人口和产业集中,配套、学校也成熟,也是购房者选择的地方。而其他新区,配套都没有那么齐全,比如曲江文化氛围比较浓厚,但没那么方便;高新区、浐灞都是技术产业多,高附加值值产业少。整体来说,西安有发展潜力,今年也有松绑政策的可能,但买房还是要谨慎!

声明:本文内容及观点仅供参考,不构成任何投资建议

标签: 无

发表评论 (已有17条评论)

评论列表