长沙法拍房趣事:不可能捡漏那么多,结果都成功捡漏了那么多!

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长沙法拍房趣事:不可能捡漏那么多,结果都成功捡漏了那么多!

长沙法拍房趣事:不可能捡漏那么多,结果都成功捡漏了那么多!

从事法拍房这么久了,出了很多有趣的事。今天挑10分钟给大家讲一讲,好房子不可能有高捡漏!

比如一套好房子要200万,要想捡漏60万,捡漏率0%,这是不可能的。如果说,某一个潜在客户跟我们讲:想买法拍房,要捡漏0%,我们都不会理他!好房子大家都抢着拍,怎么可能?

再比如一套好房子万,想100万就捡漏了,这也不可能存在!一百四五十万的房子也算不错了,捡漏个十几二十万差不多!

但现实都打脸了:

一、我们客户梅溪湖捡漏60万

200多万房子,164万就拍到了,还带双学位,还能看到点湖。

刚不是说捡漏0%是不可能的吗,这又是如何实现的呢?公司有一位客户H,想拍一套好房子,但是签完委托合同之后,她想捡大漏,捡漏小的就退出,不拍了!

于是,我们前后帮她推荐过一二十套房子,拍了大约六七次,都中途放弃了!直到这一次,因为一个特殊原因,7月底深圳疫情,外地法.官不过来,不组织看房。加之7月底长沙也发现1例阳性,于是乎,外地买房客户不敢来。我们就沾光了。

当时有一个背景,2021年上半年长沙房子猛涨价,都是因为沿海居民回长沙购房导致,6月份及之前八方小区房价涨到4万多、梅溪湖璞丽的两室一厅涨到万多,但就是在这个背景下:别人拍梅溪湖,都比二手房贵几十万;唯独我们这次,比二手房便宜60万。

客户捡漏60多万,记得当时,她朋友还担心,是不是遇到骗子了,怕她上当!当我们用12天办完了全部手续,十几天就给她办好证的时候,她朋友才放心。

二、洋房仅80万成交,又一个捡漏60万

价值至少140万的洋房,带露台,还是湖边上!地铁和学校也非常近!

80万能拍下来你信吗?反正我不信。

但这事实又发生了:前天一位客户,在我们公司帮助下,以80万底价拿下洋湖阳光100三期的洋房。这又是什么原因呢?

有几个特殊因素,公司调查了所以知道;而别人不知道,所以没参拍,让我们底价捡漏了:

1、是电梯洋房,而别人只,都以为是楼梯房,所以不参拍;

2、带了一个两三百平大露台,实际能用的面积大约5060平的样子。但是别人没调查,他也不知道;

、起拍价太低、加上片显旧。你说一个80万115平会是好房子吗?片也拍很差,习惯性地都以为是差房子。

于是,我们帮在客户尽职调查完成之后,确定没有风险就拍了,底价成交,又一次捡漏60万。

所以,没有什么不可能。

但是,事情可遇而不可求,这样的捡漏幅度,如果客户一开始就要求了,我们也会告诉客户:这基本上不可能,很难碰到。

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