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最不可能倒的民营房企龙湖,真实情况到底怎么样?

2022-05-22 06:25:13
最不可能倒的民营房企龙湖,真实情况到底怎么样? 2022年中国民营房企年报近乎集体难产,提前一天发布的是龙湖。 月25日,龙湖拿出了一份堪称优秀的业绩。 昨天,评级较高的龙湖,又不小心拿了个民营房企最佳。 不过,这只是龙湖和地产界想让你知道的情况。 真实的龙湖,到底怎么样?

最不可能倒的民营房企龙湖,真实情况到底怎么样?

最不可能倒的民营房企龙湖,真实情况到底怎么样?

2022年中国民营房企年报近乎集体难产,提前一天发布的是龙湖。

月25日,龙湖拿出了一份堪称优秀的业绩。

昨天,评级较高的龙湖,又不小心拿了个民营房企最佳。

不过,这只是龙湖和地产界想让你知道的情况。

真实的龙湖,到底怎么样?

小禾看好龙湖,吴亚军看到了吗?

说龙湖,不得不说吴亚军。

小禾心中的中国地产教父之一宋卫平曾说,吴阿姨一直都在,龙湖不会有问题。

尽管,刚在龙湖业绩会上露面的吴亚军,一直很低调。

作为中国最出名的女人之一,重庆最出名的老师,前女首富吴亚军的故事,早已广为流传。

比如,她出生在重庆合川营盘街一个大院,距离钓鱼城10分钟路程,父亲任职供销社,母亲是裁缝。

还比如,西北工业大学毕业的她,在国营前卫仪表厂当了4年工人。又去建设部城建司及重庆市建委主管的《中国市容报》,做了5年的记者编辑。

据传,正是在采编期间,吴亚军因为做总设计师的内容,结识到了邓家的一位千金。

后来,她开了一家叫佳辰的公司,从建材做起。

再后来,龙湖的前身中建科诞生了,吴的丈夫蔡奎的故事也开始了。

你或许知道,吴亚军是因为对自己房子不满意做了房地产。可你知道吗?她创业初期,方便面都过期生蛆了。

蔡奎故事的真正开始,是2012年11月中下旬。

彼时,吴亚军和他离婚了。

这就是,“给我一千万让我滚”段子的现实Pro Max版本。

有媒体报道,蔡分得了女首富的280亿财产。有钱当然任性,他拿10亿买了伦敦逸林酒店。

几年后,又豪掷14亿拿下香港某小山豪宅,还转头娶了中意已久的年轻空。

不知被人称作地产界郭襄的吴亚军,有没有也想过,“呵,男人!都是狗东西。”

感情不顺没关系,女强人吴亚军的重心肯定是事业。

好在这时,“峨眉派”龙湖表面上已经走向全国,总部也从重庆搬到了北京。

此前,在王石女弟子吴亚军的带领下,龙湖已经成为了宋卫平口中品质比绿城好的半家开发商。

除王石参观样板间鞋子被掉头外,宋卫平早在2004年便花费66万机票,让100多名管理到龙湖学习园林。

而现任集团副董事长邵明晓,此时已经入职龙湖6年,年实现了北京业绩百亿,当上了龙湖CEO。

之后,负责龙湖5年事情的他,不丢合唱团美声底子,经常在惠新钱柜三楼的VIP包厢里决定其生死。

业内盛传的“空间即服务,龙湖要做人与空间的连接”,就来自K歌之后,尽管他酒后说话有点直。

龙湖集团副董事长邵明晓

刚刚上任1个半月的新CEO陈序平,就是用这歌后灵感,做到了成都的从0到1。

这可不是男生之间那点事,而是龙湖的商业、冠寓和养老。那可不像今天的龙湖塘鹅。

担任成都公司总经理5年,陈序平实现了业绩从5亿到18亿。

随后,这位清华土木工程硕士扶摇直上。2021年7月,升任地产航道总经理,兼任其市场营销部总经理。

现在,40岁的龙湖“御林军”仕官生代表陈序平,年薪是1400万。

吴亚军对陈序平很满意,她说他:方向感很强,能力很突出。

龙湖集团CEO陈序平

地产一片哀鸿,龙湖还是挺住了。

无论是去年业绩,还是今年一季度业绩,龙湖都可以排进全国民营房企前五。

但是,

未来龙湖到底能走多高?

大格局的吴亚军,想让龙湖当百年老店,如今距离目标还有71年。

前路漫漫,而龙湖这29年似乎从未真正走出重庆。

你看,邵明晓、陈序平因为开拓出了北京、成都市场,就被委以重任。

2019年8月26日,龙湖业绩发布会,被长沙某项目业主现场维权。这名业主情绪激动地说,龙湖在长沙已经变成了维权的代名词。

场上,吴亚军、邵明晓和首席财务官赵轶三脸尴尬。

时至去年,龙湖重庆营收占比约20%。

不提有多少业内人认为龙湖还是一家重庆房企,小禾两位不太了解地产的外地前同事都做此想。

那是2018年,小禾在办公室兴致勃勃地念龙湖正面新闻,从北京来的同事一脸漠然:龙湖也就在重庆好点呗。

年后,前公司北京的另一位同事更是直接说:龙湖天街在北京都是穷人逛的,你们知道SKP吗?

即使你的对象只能你自己说丑,但是你往往很难反驳这个事实。

没能完全走出重庆,那龙湖能重夺重庆第一吗?

龙湖重庆前总经理高巍,给重庆地产江湖留下的段子有两个。

第一,2021年龙湖重庆业绩目标500亿。

第二,去年发布会,先拿10台苹果手机抽奖,又拿10台。

这位在福州两年完成百亿业绩的哈工大硕士,转任重庆一年,就因“个人原因”离职。

而龙湖重庆去年的业绩是21亿,还不到一半。

现在去了合景泰富西南区域当总裁的高巍,看到陈序平,可能就像媒体朋友想起那没抽到的IPhone。

龙湖重庆前总经理高巍

高巍接手重庆时,听说只比吴亚军小4岁的9年老将崔恒忠,拿到了一笔你不敢想的退休费。

2020年12月4日官宣当天,重庆龙湖请一帮地产大V吃了一顿饭。结果你都能想到,饭好吃,稿子不好写。

龙湖重庆前前总经理崔恒忠

接替高巍的人叫黑鹏,当过龙湖石家庄总经理,也当过福州总经理,今年去跟渝中区谈过合作。

龙湖去了北京,却意外失掉了大本营重庆。

去年受邀参加龙湖山前开盘的小禾,因为留下电话,至今每隔一段时间,便会听到不同销售小的甜音。

去年底龙湖也大促销了。龙湖天街已在重庆遍地开花。

虽然如此,有品质和氛围感的龙湖楼盘,小禾依然愿意逛。

如今融创有点危险,那么小禾请问黑总,龙湖会重夺失去多年的第一吗?

龙湖重庆总经理黑鹏

名“阿祛”的吴亚军老师,和善慈祥。听说跟所有女孩子一样,她也经常在朋友圈晒娃,甚至发自拍。

吴亚军和前夫蔡奎的女儿名叫蔡馨仪,2018年11月21日就获得了吴亚军信托持有的龙湖集团4.98%权益。

不为人知的是,吴亚军还有一对双胞胎儿子,小名大米、小麦,关于长相,很像鹿晗。当然,没她的小禾,又是听说。

龙湖很稳健,吴亚军学习马云拥抱变化,又用自律换自由。

毕竟龙湖打着的旗号就是“善待你一生”。可是,这个“你”指的是谁呢?

是看我文章的你吗?多半不是。想必更多是刚订房的客户,交了物业费的业主吧。

至于员工,你会收到老吴的一句“是不是不背业绩指标的人太多了?”

吴亚军在龙湖内部发言

吴亚军上次回重庆,还是上次。

她留给重庆的最新传奇也是两个。

其一,据龙湖某置业顾问说,吴亚军的妈妈就住在舜山府。

其二,中央公园的龙湖云瑶玉陛,听说案名是她亲自取的。

重庆地产业内共识,龙湖回款周期现在一年以上,恐怕已经是非房企中最慢的了。

请问吴亚军女士,这属于你所谓财务自律的一极小部分吗?

言归正传,小禾非常敬佩吴老师。对了,阿祛的意思是,有所敬畏,保持谦卑。

龙湖距离百年老店,还有71年。

掌管龙湖战略的吴亚军,已经居住“峨眉金顶”多年。

真实的龙湖,现在全国第十。

地产形势眼见向好,龙湖未来能走多高多远?

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上传时间: 2022-04-14 00:23:59
留言与评论(共有 12 条评论)
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已经居住“峨眉金顶”多年
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