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大连首套利率终破5%,部分新房还不忘释放调价消息,买房还观望么

2022-06-26 04:31:44
大连首套利率终破5%,部分新房还不忘释放调价消息,买房还观望么 有关大连买房的商贷利率传出最新消息,即日起首套下调至4.85,二套下调至5.2。如果与去年8月前后最高点相比,降幅真的是不可谓不大,尤其是首套利率,下调的更为明显,对于准备买房的客户来讲,算是一个利好消息。 那围绕这个变化,昨晚直播的时候,

大连首套利率终破5%,部分新房还不忘释放调价消息,买房还观望么

大连首套利率终破5%,部分新房还不忘释放调价消息,买房还观望么

有关大连买房的商贷利率传出最新消息,即日起首套下调至4.85,二套下调至5.2。如果与去年8月前后最高点相比,降幅真的是不可谓不大,尤其是首套利率,下调的更为明显,对于准备买房的客户来讲,算是一个利好消息。

那围绕这个变化,昨晚直播的时候,不少朋友主要关注2个方面的话题:一个是利率还能不能继续下调了。还有一个就是对大连楼市有多大的刺激作用。今天老刘聊聊我个人的看法。

如果你现在在网上搜索房贷利率下调的有关信息,你就会发现今年开年以来,全国各地的房贷利率全都在不断下调,央妈支持自住客户买房的态度十分明显。

那大连最新执行的4.85,是不是全国最低的利率,还真不是。目前已知的最低利率,你像广州和苏州的部分银行,最低可以做到4.6%,也就是完全的lpr利率,没有任何基点浮动。

而4.85%的利率,则是基准利率再加上0.25%的浮动基点。所以,从理论上来讲,我们仍有继续下调的空间。不过从近几年的情况的对比来看,大连从来也不是最低的少数几个城市,始终是处于中等偏下的位置。

所以,首套4.85%的利率,在我个人来看,其实就算是底了。我个人判断是很难再继续下调了。

至于lpr利率有没有下调的空间,这个则要从更高的维度来考虑了,这就不单单是楼市的问题了,总之是一切也是皆有可能。

至于本次下调后,对大连楼市能否起到一定的刺激作用,我昨晚也问了下直播间小伙伴对此事的看法。大家也是各抒己见,不过普遍的看法是没有那么乐观。我的看法也基本上跟大家是一致的,就是说对楼市的刺激会有,但不会起到立竿见影的效果,乐观的因素是破5的利率的确很有吸引力。这也能够满足了部分人想"占便宜"的心理。

再加上现在已经有部分开发商在有意无意的释放涨价的消息,利用买涨不买跌的人性肯定也会收到一部分效果的。

而悲观的因素在于疫情对我们的影响远没有结束,尤其是在信心恢复方面,恐怕还需要更长的时间,想买房而不敢买的朋友仍然会继续观望。所以我觉得市场的成交量逐步反弹和恢复,进而走出谷底,应该是今年余下时间的主基调。

(万达体育新城,本周末(4.15日)特价房)

那无论是成交量还是成交价很难能够在短时间内大幅反弹,类似去年上半年那种牛市的感觉,我觉得也不现实。今年余下时间楼市大概率会相对平稳,逐步回暖。当然,这么说肯定有些极端分子仍会吐槽。为啥,因为他们觉得不够刺激么,炒房的朋友盼着赶紧大涨,自己好解套。买不起房看热闹的朋友则是盼着房价大跌然后好幸灾乐祸。这种极端的声音我想大家最近已经看得够多了。所以我希望那些真正有买房需求的朋友,还是要有主见,不要被轻易带节奏,结合个人需求,按需购房即可。

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相关标签:无
上传时间: 2022-04-13 22:47:11
留言与评论(共有 8 条评论)
本站网友 天河区外国语学校
20 minutes ago 发表
没有任何基点浮动
本站网友 最有效的去黑头产品
10 minutes ago 发表
从理论上来讲
本站网友 三环新城业主论坛
27 minutes ago 发表
央妈支持自住客户买房的态度十分明显
本站网友 止损
14 minutes ago 发表
没有任何基点浮动
本站网友 华亭公寓
14 minutes ago 发表
即日起首套下调至4.85
本站网友 立体早教法
23 minutes ago 发表
下调的更为明显
本站网友 怎样控制自己
7 minutes ago 发表
至于lpr利率有没有下调的空间