大连首套利率终破5％，部分新房还不忘释放调价消息，买房还观望么

大连首套利率终破5％，部分新房还不忘释放调价消息，买房还观望么

有关大连买房的商贷利率传出最新消息，即日起首套下调至4.85，二套下调至5.2。如果与去年8月前后最高点相比，降幅真的是不可谓不大，尤其是首套利率，下调的更为明显，对于准备买房的客户来讲，算是一个利好消息。

那围绕这个变化，昨晚直播的时候，不少朋友主要关注2个方面的话题：一个是利率还能不能继续下调了。还有一个就是对大连楼市有多大的刺激作用。今天老刘聊聊我个人的看法。

如果你现在在网上搜索房贷利率下调的有关信息，你就会发现今年开年以来，全国各地的房贷利率全都在不断下调，央妈支持自住客户买房的态度十分明显。

那大连最新执行的4.85，是不是全国最低的利率，还真不是。目前已知的最低利率，你像广州和苏州的部分银行，最低可以做到4.6%，也就是完全的lpr利率，没有任何基点浮动。

而4.85%的利率，则是基准利率再加上0.25%的浮动基点。所以，从理论上来讲，我们仍有继续下调的空间。不过从近几年的情况的对比来看，大连从来也不是最低的少数几个城市，始终是处于中等偏下的位置。

所以，首套4.85%的利率，在我个人来看，其实就算是底了。我个人判断是很难再继续下调了。

至于lpr利率有没有下调的空间，这个则要从更高的维度来考虑了，这就不单单是楼市的问题了，总之是一切也是皆有可能。

至于本次下调后，对大连楼市能否起到一定的刺激作用，我昨晚也问了下直播间小伙伴对此事的看法。大家也是各抒己见，不过普遍的看法是没有那么乐观。我的看法也基本上跟大家是一致的，就是说对楼市的刺激会有，但不会起到立竿见影的效果，乐观的因素是破5的利率的确很有吸引力。这也能够满足了部分人想"占便宜"的心理。

再加上现在已经有部分开发商在有意无意的释放涨价的消息，利用买涨不买跌的人性肯定也会收到一部分效果的。

而悲观的因素在于疫情对我们的影响远没有结束，尤其是在信心恢复方面，恐怕还需要更长的时间，想买房而不敢买的朋友仍然会继续观望。所以我觉得市场的成交量逐步反弹和恢复，进而走出谷底，应该是今年余下时间的主基调。

（万达体育新城，本周末（4.15日）特价房）

那无论是成交量还是成交价很难能够在短时间内大幅反弹，类似去年上半年那种牛市的感觉，我觉得也不现实。今年余下时间楼市大概率会相对平稳，逐步回暖。当然，这么说肯定有些极端分子仍会吐槽。为啥，因为他们觉得不够刺激么，炒房的朋友盼着赶紧大涨，自己好解套。买不起房看热闹的朋友则是盼着房价大跌然后好幸灾乐祸。这种极端的声音我想大家最近已经看得够多了。所以我希望那些真正有买房需求的朋友，还是要有主见，不要被轻易带节奏，结合个人需求，按需购房即可。