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重磅!涉及517000㎡土地!嘉定西门历史文化风貌区最新规划爆出!

2022-05-22 05:54:13
重磅!涉及㎡土地!嘉定西门历史文化风貌区最新规划爆出! 西门古称“练祁市”, 已有一千五百多年的悠久历史, 被誉为“嘉定之根” 。 最新消息来了! 这个承载了无数嘉定人情怀的地方, 即将迎来大变样!

重磅!涉及㎡土地!嘉定西门历史文化风貌区最新规划爆出!

重磅!涉及㎡土地!嘉定西门历史文化风貌区最新规划爆出!

西门古称“练祁市”,

已有一千五百多年的悠久历史,

被誉为“嘉定之根” 。

最新消息来了!

这个承载了无数嘉定人情怀的地方,

即将迎来大变样!

嘉定西门历史文化风貌区最新调整!

就在近日,

小编从区规划和自然资源局获悉

《上海市嘉定区西门历史文化风貌区保护规划

(控制性详细规划)

C1、C2、C等街坊局部调整》

正在公示!

本次规划范围共涉及

51.7公顷土地,

未来西门历史文化文化风貌区将被打造成为

服务于本地居民和外来游客的

高质量发展复合街区

一起来看最新消息!

规划范围示意▽

一、老城特定区JDC单元C1、C2、C、C4、C5、C6、C7、C8、C9街坊

规划范围

本次规划调整范围

东起外城河,西至沪宜公路,

南抵西练祁河,北达清河路,

总用地面积

约17.6公顷

规划定位与功能结构

围绕“最具活力”、“最便利”、“最生态”、“最具特”等新城建设发展要求,以

“人文教化高地、嘉定韵味古街”

为总体定位,

打造集文化休闲、商业办公、高端度假和品质居住等功能为一体,同时服务于本地居民和外来游客的高质量发展复合街区。

规划确定“三街五弄、五区多节点”的多元复合功能结构。以东西向三条轴带——

西大街、书香街与时光街

和南北向五条主要弄巷串联五大功能片区——

佛禅栖心片区、遗产酒店片区、时光街市片区、教化书香片区,以及品质居住片区

土地使用规划

规划倡导集约、混合、共享的土地利用模式。强化文旅产业的用地支撑,丰富商业文化用地供给;同时,提供高品质商住混合用地,保证历史街区内风貌统一、 协调。

1.

释放清河路界面,将沿路原多层现状居住建筑调整为符合嘉定风貌特的传统合院形式,沿西练祁河和西大街保持商业界面。

2.

形成东西一动一静的用地格局,

东侧打造商业、文化、办公混合的活力街区,西侧形成居住、文旅混合街区

,提供高质量服务。

.

强调活力的复合街区,以混合用地支撑创新功能和实现共享开放,合理设置混合功能的配比限值,增强规划的弹性。

4.

对接蓝线专项(在编)和现状水系,优化水绿用地布局。

历史文化风貌区规划评估▽

开发强度与开发规模

规划范围内规划总建筑面积不大于7.8万平方米,其中:商业与商办建筑面积不大于4.0万平方米、住宅建筑面积不大于.4万平方米、其它公共设施建筑面积不小于0.4万平方米。商业商办建筑面积可在规划编制阶段进行适度调整。

商业服务业用地与商务办公用地容积率主要约为0.8;一类住宅组团用地容积率约为1.1;商业一类住宅组团混合用地容积率约为0.9。

公共服务设施规模

1

落实上位规划公共服务设施;根据《新城规划建设导则》要求,社区级公共服务设施建筑面积在《15分钟社区生活圈规划导则》确定标准的基础上增加15%,并优化各类公共服务设施的空间布局。

2

结合地区人口结构特点和居民需求,合理配置品质提升类设施。

延续地区级文化服务特,提供创新多元的公共服务。

综合交通

1

车行与人行交通

外部形成到发式交通组织形式,通过主要出入口连通

地下停车场

;内部以步行为主,形性化的步行环线,优化步行街巷系统布局。

2

主要车行、人行出入口

确定片区的主要车行、人行出入口,结合公共空间布局,确保街区日常与高峰时段的安全性要求。

停车系统

合理确定片区所需的地上、地下停车规模。片区内主要公共服务设施应就近布置停车设施。

风貌保护

1

肌理保护要求:

规划范围位于西门历史文化风貌区内,相关保护更新要求按照规定执行,并延续原保护规划中对风貌保护街巷、河道的规划控制规定。

2

历史建筑保护要求:

总体上延续原规划的风貌保护要求,具体以同步开展的风貌甄别结论经过特别专家及城市设计方案专家评审会论证为准。

地块控制指标一览表▽

根据地块控制一览表,

该范围内的土地规划有众多亮点,

一起来看看!

配套设施

C201地块

规划公共停车位(地下)240个,

运动场00㎡。

C404地块规划生活服务点100㎡;

C504地块规划文化活动室100㎡;

C505地块规划日间照料中心200㎡,

老年活动室200㎡。

C802地块规划养育托管点60㎡,

卫生站150㎡。

C906地块规划老年活动室200㎡,

生活服务点100㎡;

C907地块规划健身点00㎡。

南门社区JDC单元10街坊

菊园社区JDC1040单元4街坊

有最新调整!

二、南门社区JDC单元10街坊

规划范围

本次规划调整范围

东起胜辛路,西至霍城路,

南抵嘉安公路,北达练祁河,

约1. 9公顷

1001、 1005地块均为住宅组团用地。

开发强度与建筑高度

1001、1005地块容积率由不大于2.0调整为不大于2.。规划建筑面积不大于17.7万平方米。1001、 1005地块建筑高度由不大于50米调整为不大于80米。

地块控制一览表▽

三、菊园社区JDC1040单元4街坊

规划范围

本次规划调整范围

东起环城路,西至陈家山路、清水路,

南抵清河路,北达北河路,

约20. 2公顷

土地使用与开发强度

根据中科院光学所的发展需求,在用地拆分后,409地块仍为教育科研用地,容积率由不大于1.5调整为不大于2.0、建筑高度由不大于24米调整为不大于40米。调整后,教育科研设计建筑总面积约15.2万平方米。

地块控制一览表▽

最新出炉的规划描绘出一个

人文教化、富含韵味、宜居宜业的嘉定!

无论是文化、商业、旅游、

交通、居住环境、公共服务设施……

都将得到大幅提升!

让我们一起期待一个更好的嘉定西门!

*文中规划内容将根据进展情况动态调整,

请以实际实施为准

信息来源 | 区规划和自然资源局

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相关标签:无
上传时间: 2022-04-13 22:46:07
留言与评论(共有 5 条评论)
本站网友 上海装修材料
29 minutes ago 发表
住宅建筑面积不大于.4万平方米
本站网友 超线程
9 minutes ago 发表
C906地块规划老年活动室200㎡
本站网友 蝗灾
0 second ago 发表
增强规划的弹性
本站网友 安康美食
11 minutes ago 发表
请以实际实施为准 信息来源 | 区规划和自然资源局