滕州各楼盘即将复工,疫情导致延期上房开发商需要赔违约金吗?

1 13

滕州各楼盘即将复工,疫情导致延期上房开发商需要赔违约金吗?

滕州各楼盘即将复工,疫情导致延期上房开发商需要赔违约金吗?

滕州顺利解封,各项复工复产工作都在有序进行中。

生活回归正轨,房子依然是避不开的话题。

幸运的是,滕州各工地也即将复工,目前已经在筹备相关准备工作!

因为疫情影响,工程进度会延期。

复工调度,也需要时间,不仅要考虑疫情防控,还要考虑工人是否能及时返岗,另外就是钢筋水泥、混凝土等建筑材料的供应和运输。

风风火火地干起来,需要时间。

滕州流行预售期房,买期房的业主,最担心的两个问题一个是质量问题,另外一个就是是否能按期交付。很多人买房子都是为了结婚和孩子上学,对时间还是有要求的。

因为疫情影响而导致上房延期的,开发商需要赔付违约金吗?

答案是否定的。

商品房预/销售合同里基本都有约定,因不可抗因素造成延期交房的,开发商不需要承担违约责任。

显然疫情属于不可抗因素。

不可抗因素还包括恶劣天气等自然灾害、政府行为或者社会异常事件。

其实不可抗因素发生的概率比较小。

工程进度关键还是取决于资金。

尤其是房地产下行期,去化速度没有那么快,房企回笼资金比较慢,非常考验一个开发商的现金流、负债率和口碑。

赊账采购建筑材料的时代基本已经过去,现在买建筑材料大多数都需要先支付款项。而农民工工资更不用说了,监管很严格,是拖欠不了的。

相对而言,滕州的国企开发商资金更加雄厚,风险更小。

因为短暂疫情却拖延很长时间不交付的,还以不可抗因素造成延期交付而拒绝赔偿违约金的行为,实际上就是耍流氓。

是不是买准现房就更安全呢?

答案依然是否定的。

准现房是一个伪概念。主体封顶,并不意味着不会烂尾。外墙、还有内部水电暖配套、内部墙体隔断,以及园林景观,还是一项大工程,需要投入大笔资金。

主体封顶,实际上对于一个项目来说,只完成了大概三分之一的资金投入。封顶即烂尾,绝不是危言耸听。

所以买期房。一定要做好房企背调工作,别看广告,看看施工进度以及开发商之前的开发过的楼盘就知道了。

质量问题也很重要。

买期房还有注意的一个问题是减配。

大白墙事件很多人应该都知道。

承诺与交付不一致。该如何追责呢?很简单,注意收集相关楼盘宣传物料,同时,对于一些特别关心的交付标准,一定要体现在合同附件里,不必担心免责申明,那是无效的。

买房不易,且买且珍惜。

现阶段合适买房子吗?答案很简单,刚需就上车,投资需谨慎。

不必担心房价涨跌的问题,从长远来看,房子的需求一直存在,对美好生活的追求永不止步,好位置、好配套、好景观、价格又合理的小区,依然是值得入手的。

但不要加太多杠杆,根据自己的收入水平,合适就好,别人云亦云,也别光听别人的建议,每个人的需求和情况都不一样。

希望大家都能买到理想的房子。买的放心,住的安心!

标签: 无

发表评论 (已有13条评论)

评论列表