未来5年，楼市面临的问题不再是高房价，而是这个“新难题”

未来5年，楼市面临的问题不再是高房价，而是这个“新难题”

对于房子来说，一直是最被看重的商品。毕竟房子不仅是人居住的地方，也代表着人的家庭财富。要知道，人们总是把房子当成家庭的一部分，是人居住的居所，也是人的“避风港”，属于自己的私人空间。每天下班回到自己的房子，可以放松一切，享受属于自己的私人空间和时间。

而对于一个家庭来说，想要对城市有依赖感，就必须拥有一套属于自己的房子。只有这样，他们才能在城市长期生活。选择租房，就不会对房子有依赖感，也不会对城市有归属感。毕竟房子不是自己的，需要经常换房，这就导致了这些租房的人，平时没有住处，说不定什么时候就选择换城市生活了。

对于已经买房的家庭来说，肯定是想在这个城市长期居住的。毕竟房子不仅是人住的地方，也是人的负担。人们被“束缚”在这个城市里。除非有特殊情况，他们肯定不会选择去其他城市工作。所以对于那些打算在城市长期居住的家庭，基本都会选择在城市买房。

但是目前来看，房价还是很高。数据显示，2021年，中国平均房价达到1029元/平方米，还是很高的，这意味着中国年平均房价首次突破万元。在这方面，现在月收入几千元的体无疑占据了最大的比例。这意味着这些家庭很难买房，买房压力非常大。

根据央行给出的数据，房子占据了城市家庭70%以上的家庭财富。由此可见，房子在人们家庭中的比重无疑是非常大的。这导致现在很多家庭很难买房。即使普通家庭买房，也是掏空了家庭积蓄，背负了三十年的房贷，才拥有了一套属于自己的房子。由此可见，人们买房的压力还是很大的。

即使是高房价，对人们的生活影响也很大。比如现在的年轻人就面临这样的问题。要知道，现在的年轻人要想结婚，都需要先买自己的房子。但是对于大多数年轻人来说，因为刚毕业没几年，手里没有多少积蓄，收入水平也不是很高。

这种情况下，买房还是比较难的。甚至很多年轻人要靠家人的帮助才能买一套属于自己的房子，背负着0年的房贷，可谓经济压力巨大。面对这样的情况，买不起房的年轻人只能选择推迟结婚时间。甚至有些年轻人已经放弃买房，不愿意为了结婚背负沉重的债务，宁愿一个人生活。因此，晚婚甚至不婚的年轻人越来越多。

然而，近年来，中国对政策的调控一直在收紧，这引起了房地产市场的巨大变化。尤其是2021年下半年，楼市进入“寒冬”期，使得房价由“普涨”转为“普跌”。在这样的情况下，大部分城市的房价都呈下降趋势。对此，未来五年，楼市面临的问题可能不再是高房价，但也会面临这个新问题。

这就是住房过剩的问题。很多人可能觉得现在中国的住房数量还是比较少的。不然为什么新建的楼盘会面临哄抢的局面，而开发商还会继续盖新房？其实并不是这样的。根据央行给出的数据，我国城镇家庭住房拥有率已经达到96%，也就是说我国城镇家庭已经全部拥有自己的住房，拥有二套房的家庭比例为1.0%，拥有三套房及以上的家庭比例为10.5%，每户拥有1.5套房的家庭比例为1.5%。

可以说现在拥有多套房的家庭不在少数。对于这些拥有多套房的家庭来说，买房的目的基本都是为了投资，这也使得现在很多房子空置。根据西南财经大学给出的数据，我国城市住房空置率已达21.4%。要知道，按照国际标准，城市住房的合理空置率在5%10%之间，而现在我国城市住房的空置率已经明显超出了合理范围，处于非常危险的境地。

正是因为大量房屋空置，没有流入楼市，所以现在并没有出现明显的房屋过剩。这些空置房基本都是投资人的杰作。就“投资者”而言，其实不仅仅是那些买房投资的家庭，很多上市公司都选择了买房投资，只是为了保证自己的公司不会面临退市。

随着目前政策，调控的收紧，房价也下降了，许多投资者开始出售他们多余的房子，目的是离开变现。这导致许多城市二手房市场的上市数量激增。因此，许多城市的二手房上市量已超过10万套，如重庆、成都、天津、武汉、Xi、郑州等城市。

正是因为这些城市二手房市场上市量激增，导致住宅流通性差，导致二手房市场出现有价无市的局面。面对这样的情况，大量的房屋流入楼市，会导致膨胀的房价不断下降，使房屋逐渐回归居住属性。毕竟供大于求，房子就失去了投资价值。因此，人们现在将面临的最大问题是住房过剩的问题。不仅会让房子失去投资价值，还会造成大量的资源浪费。