不要再误判2022年楼市,有计划买房的家庭,不妨看看5条忠告

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不要再误判2022年楼市,有计划买房的家庭,不妨看看5条忠告

不要再误判2022年楼市,有计划买房的家庭,不妨看看5条忠告

从2021年下半年开始,国内房价开始下跌,从一季度的全国平均房价元/平方米,跌至今年年初的9500元/平方米。房价报价网数据显示,2021年,全国16个城市房价下跌,前100名城市房贷购房成本降至55.6万元,较2020年下降.5万元。整体来看,国内楼市呈现“量价齐跌”的态势。

为避免各地房地产市场持续低迷,自2022年以来,全国已有60多个城市松绑楼市调控,涉及降低首付比例、降低贷款利率、发放购房补贴等楼市利好政策,对此,多位专家和媒体预测,2022年,中国房地产市场将迎来一定程度的回暖。

因此,许多购房者也很困惑。一方面国内多个城市房价下跌,另一方面各地房地产市场开始松动,房价未来走势扑朔迷离。但我们可以告诉你,2022年,楼市将呈现稳中有降的态势,国内房价已经见顶,未来房价暴涨的可能性已经排除。

首先,今年受疫情和各行各业衰退的影响,中国会有很多人失去收入或失去工作,人们的购房欲望会大大降低。与此同时,由于资金链断裂,看空房价,很多囤积者开始大量抛售房产。今年房地产市场将呈现供大于求的局面,房价将继续稳中有降。

再者,房地产市场的趋势性拐点已经出现。自去年下半年以来,中国许多城市的房价已经下降。对于广大投资购房者来说,如果房价上涨,他们会因为赚钱效应而抢着买房。而如果房价下跌,房地产市场不景气,他们会选择观望,谁也不想被困在房地产市场。所以现在房地产市场越不景气,投资房的需求就越少。

最后,房地产市场现在已经饱和。数据显示,中国96%的家庭拥有一套住房,41.5%的家庭拥有两套住房,10.5%的家庭拥有三套住房。另外,随着中国老龄化社会的到来,很多年轻人只要继承上一代人的房子就不用买房了。未来中国对房子的需求会越来越少。

如今房地产市场出现了明显的调整,但对于部分改善型或刚需型购房者来说,2020年还是会买房的。为此,我们提出以下五点建议。让我们来看看:

第一,买房的目的是居住,不是投资。如果你今年想改善居住环境,或者因为结婚、定居等原因想买房,这都没问题。如果是投资性购房,未来房价上涨的可能性很小,房地产市场赚钱的日子已经过去了。投资性购房者今年应该退出房地产市场,否则会陷入房子卖不出去、租不出去的窘境。

第二,买房只需要量力而行。现在买房付得起首付也不算什么。很多家庭只有拿出自己的积蓄,向亲戚朋友借点钱,才能凑足首付。买房最大的麻烦是,买了房以后,每个月都要还房贷,要200年。

此外,由于房价高,现在大多数购房者每个月要偿还5000元以上的房贷,这让许多购房者感到压力太大。所以我们建议你今年还是量力而行买房吧。如果觉得买房压力大,可以选择租房。

第三,如果可以买现房,不要买期房。现在开发商负债率普遍很高,央行设定了三条红线限制开发商融资。目前已有多家大型开发商资金链断裂,新建商品房出现烂尾楼或延迟交付的情况。建议购房者不要买期房,应该去现场实地看房。如果他们喜欢这些房子,可以当场就拍板买下。

第四,如果能买毛坯房,就不要买精装修的房子。因为精装修的房子不仅价格贵,而且开发商很可能偷工减料,房子装修质量无法保证,购房者权益也容易受损。另外,即使房子是精装修,开发商不偷工减料,但也有可能在完全没有合同要求的建材品牌的情况下,购买一些相对便宜的建材进行装修。购房者就算发现了,也只能自认倒霉。

第五,刚需购房者应该买多层的房子,而不是高层的。主力多层住宅公摊面积比较小,高层住宅公摊面积比较大,不划算。另外,多层住宅楼上楼下更方便。如果高层住宅发生地震或火灾,如果电梯再次出现故障,生还的概率会大大降低。所以建议购房者尽量买多层的房子,这样可以住的更舒服,更安心。

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发表评论 (已有8条评论)

评论列表

    本站网友 皮下埋植避孕法
    30 minutes ago 发表
    如果他们喜欢这些房子
    本站网友 十年之久
    29 minutes ago 发表
    另一方面各地房地产市场开始松动
    本站网友 prefect
    29 minutes ago 发表
    这都没问题
    本站网友 什么是财政赤字
    1 minute ago 发表
    但我们可以告诉你
    本站网友 混合喂养
    18 minutes ago 发表
    此外
    本站网友 管轶
    0 second ago 发表
    随着中国老龄化社会的到来
    本站网友 李沛霖
    23 minutes ago 发表
    今年房地产市场将呈现供大于求的局面