受疫情影响,4月新房市场会持续观望……房价分化,会越来越明显

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受疫情影响,4月新房市场会持续观望……房价分化,会越来越明显

受疫情影响,4月新房市场会持续观望……房价分化,会越来越明显

上一周,清明假期后,也正式进入4月行情了,随着黄埔教育局官宣今年新开办小区配套学校情况,不少知名项目喜提名校,也带动了一轮销量,特别是富颐华庭,公布第二天直接卖出了十几套货,截至今天,富颐华庭只剩下北向少数房源了。

本想着4月开门红的开发商们,没想到疫情突发式到来,从上周五越秀、白云通宵检测核酸开始,到延申到整个广州市进入疫情防控状态。

目前白云区已经有项目宣布以及停止开放营销中心了,其它白云区新盘就算进入也要凭24或者48小时核酸才行,那么意味着你想去看房,就要先去做核酸才行。

无疑会让整个白云新房进一步冷却下来,博主也了解到不少国企开发商员工也去支援疫情做志愿者,这也会影响其它区域新盘的开盘情况。

目前来看,4月除了国家的不断利好政策下放之余,我们购房者剩下的就只有观望了,开发商们不着急推新盘,也没有精力加推新盘,基本会以去库存尾货为主,至于价格,要看这两周情况,如果疫情情况影响严重...那么不排除会有特价单位的逐步推出。

大家可以密切留意的特价房源发布。

广州不着急拿证的楼盘们,多半都想要等到更多利好政策落地。

看回广州月份预售证发放情况,住宅获批26张,合计预售房源4588套。

而到了4月,据统计阳光家缘数据显示,直到上周(4月4日4月10日)广州全市才批了2张预售证。

楼盘不大着急拿证,一些曾经说近段时间要开盘信息的楼盘也“一鸽再鸽”……

楼盘的算盘嘛,你我心里懂。

但并不是等来了松绑,楼盘就一定有“肉”吃。

广州各区的库存跟去化差距摆在眼前,松绑就有人买?松绑就能涨价?

天真……

市区盘、豪宅盘,当然盼望着松绑快点来。

因为像越秀、天河、荔湾、海珠,新房库存量就这么多,大可以在全市购房者面前说:

你不选我,你也没剩多少可选。

供应

与此同时,我们也应该明白,广州楼市始终还是一个分化极为明显的结构。

像增城、花都、南沙,动辄要一年多时间消化库存的区域,哪怕松开限价,也不敢大胆喊涨,最多回调、做做姿势罢了。

供应>需求,这些区域更加盼望的,是通过放松限购释放购买力,刺激消化。

总结下来,无论广州是否会很快成为下一个出手松绑的城市,都不会根本性改变广州房价的两极格局和走势。

接下来,房价分化,会越来越明显。

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    本站网友 美容护理
    8 minutes ago 发表
    荔湾
    本站网友 依云小镇
    29 minutes ago 发表
    4月除了国家的不断利好政策下放之余
    本站网友 脸上长斑怎么办
    19 minutes ago 发表
    其它白云区新盘就算进入也要凭24或者48小时核酸才行
    本站网友 光子美白
    30 minutes ago 发表
    没想到疫情突发式到来