受疫情影响，4月新房市场会持续观望……房价分化，会越来越明显

上一周，清明假期后，也正式进入4月行情了，随着黄埔教育局官宣今年新开办小区配套学校情况，不少知名项目喜提名校，也带动了一轮销量，特别是富颐华庭，公布第二天直接卖出了十几套货，截至今天，富颐华庭只剩下北向少数房源了。

本想着4月开门红的开发商们，没想到疫情突发式到来，从上周五越秀、白云通宵检测核酸开始，到延申到整个广州市进入疫情防控状态。

目前白云区已经有项目宣布以及停止开放营销中心了，其它白云区新盘就算进入也要凭24或者48小时核酸才行，那么意味着你想去看房，就要先去做核酸才行。

无疑会让整个白云新房进一步冷却下来，博主也了解到不少国企开发商员工也去支援疫情做志愿者，这也会影响其它区域新盘的开盘情况。

目前来看，4月除了国家的不断利好政策下放之余，我们购房者剩下的就只有观望了，开发商们不着急推新盘，也没有精力加推新盘，基本会以去库存尾货为主，至于价格，要看这两周情况，如果疫情情况影响严重...那么不排除会有特价单位的逐步推出。

大家可以密切留意的特价房源发布。

广州不着急拿证的楼盘们，多半都想要等到更多利好政策落地。

看回广州月份预售证发放情况，住宅获批26张，合计预售房源4588套。

而到了4月，据统计阳光家缘数据显示，直到上周（4月4日4月10日）广州全市才批了2张预售证。

楼盘不大着急拿证，一些曾经说近段时间要开盘信息的楼盘也“一鸽再鸽”……

楼盘的算盘嘛，你我心里懂。

但并不是等来了松绑，楼盘就一定有“肉”吃。

广州各区的库存跟去化差距摆在眼前，松绑就有人买？松绑就能涨价？

天真……

市区盘、豪宅盘，当然盼望着松绑快点来。

因为像越秀、天河、荔湾、海珠，新房库存量就这么多，大可以在全市购房者面前说：

你不选我，你也没剩多少可选。

供应

与此同时，我们也应该明白，广州楼市始终还是一个分化极为明显的结构。

像增城、花都、南沙，动辄要一年多时间消化库存的区域，哪怕松开限价，也不敢大胆喊涨，最多回调、做做姿势罢了。

供应>需求，这些区域更加盼望的，是通过放松限购释放购买力，刺激消化。

总结下来，无论广州是否会很快成为下一个出手松绑的城市，都不会根本性改变广州房价的两极格局和走势。

接下来，房价分化，会越来越明显。

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