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库存去化超20个月,、溧水调控放松!南京主城何时“救市”?

2022-06-26 04:34:10
库存去化超20个月,、溧水调控放松!南京主城何时“救市”? 乐居新媒体 牛小杰 李杨 发自南京 “溧水和放开限购,就是有关部门做一个舆情试点,对南京楼市没有影响”。 苏州限售5改的同一天,南京区传出限购放开,朋友圈惊传《突发!南京放宽限购!》。 乐居新媒体调查,业内认为放开溧水和限购只是

库存去化超20个月,、溧水调控放松!南京主城何时“救市”?

库存去化超20个月,、溧水调控放松!南京主城何时“救市”?

乐居新媒体 牛小杰 李杨 发自南京

“溧水和放开限购,就是有关部门做一个舆情试点,对南京楼市没有影响”。

苏州限售5改的同一天,南京区传出限购放开,朋友圈惊传《突发!南京放宽限购!》。

乐居新媒体调查,业内认为放开溧水和限购只是南京主城的投石问路。

溧水早5天放开限购

4月11日,南京区限购放开的消息在朋友圈快速传播。

经区房管局求证得到回复:

非本市户籍可以在无门槛直接购一套房。

但大厂葛塘区域不在此次范围内。

第二天4月12日,南京溧水区放开限购的消息又传遍全国。但其实早在5天前,溧水区购房政策已有调整。

4月7日,溧水区房产局对在溧房企代表开展《溧水区购房政策培训》,提出“鼓励远郊置业,缓解住房问题,达到职住平衡,尤其针对高端人才,溧水区将给予更精准服务。”

第二天4月8日,乐居新媒体电话求证确认:

“外地户籍带身份证到(房产交易)窗口去,只要系统可以通过,就能开到首套房证明。”

特别是4月7日起,人才客户在溧水购房,不占用在南京主城区域的购房资格。

南京溧水两区楼市调控放松,迄今没有正式官方文件颁发,但已是事实。

南京两远郊库存去化超20个月

溧水与位于南京的南北两端,虽然属于南京,但更多是都市圈概念,楼市也基本都走自己独立行情。南京人都这样调侃:“去安徽都比去、溧水更方便。”

从数据上来看,和溧水商品住宅成交分别于2019年和2021年达到规模高点,本地需求已提前释放。同时本次政策并不包含购买力更好、市场较佳的江北新区覆盖区域。因此本次放宽外地户籍在两区购房对后续新房成交提振余量有限。

相比下滑的成交量,库存却不见减少。

据金刚石数据研究中心数据显示,月南京11个板块住宅存量899万方,6个月去化周期11.27个月,其中,板块存量128.41万方,去化周期为24.99个月,溧水虽然库存没有超过100万方,但是新房市场成交不佳,去化周期也超过20个月。

看房增多,溧水尚无表现

那么、溧水取消限购后几天,市场有什么表现呢?

首先是的开发商行动起来!不限购海报开始铺满朋友圈。

其次,楼市看房人似乎多了。

昨天我们加班到凌晨点,一直有顾客来询问

。”区龙池地铁站旁某央企楼盘的置业顾问介绍,该地区楼盘今天还从南京其他地区临时借调了不少人手。

值得一提的是,这两日,除了“新南京人”热情满满,不少原先还在观望的、有需求的本地居民也开始入市购房,选购优质楼盘。该楼盘相关负责人表示,截至今天,79平方米的最小户型已售罄。

不过从成交数据来看,据“南京网上房地产”数据,截至下午4点半(数据可能有延迟),该楼盘当日成交7套,认购1套。

和相比,率先放松的溧水表现反而平平。

据乐居新媒体联系溧水某项目渠道负责人,谈及限购放松对市场的影响,他表示:

限购放开后,案场的到访量没有太大改善,虽然观望的客户有所增多,但成交还没有带起来

;此外,这次放松限购主要针对外地的客户,目前南京执行严格的疫情管控措施,对于他们拓展周边城市的客户也有一定限制。

南京主城新房卖不动了

对于南京人来说,和溧水与主城八区截然不同。

在地理上,和溧水不如安徽马鞍山离南京更近。

在心理上,“

南京主城人觉得两区并不能代表南京,两区对南京也并没有什么归属感

”一位南京地产主编这样说。

因为主城人口不会外溢到两区,所以远郊和溧水放开限购对南京主城楼市几乎没有任何影响。

但南京主城八区楼市已经出现同远郊两区一样新房卖不动的情况。

据统计,月末南京共有2家楼盘领取销许,目前已全部开盘入市。从报名情况来看,仅6家楼盘报名人数超过开盘房源量,需要摇号;而从最新的销售数据来看,近一半的项目去化率不到1成,城东、城北等板块的项目甚至“挂零”。

面对当前的市场形势,南京一开发商营销总坦言,

南京已经没有“不愁卖”的板块

,就算在河西、江北核心区,销售压力也不小。

江北核心区,曾经“千人摇号”的板块,近期区域内某楼盘也推出了一成首付的优惠活动。据网友爆料,在江宁青龙山、江北五桥等非核心板块还推出了特价房活动,降价幅度最高达60余万。

截至月1日,一季度南京新房网签成交套,认购5740套,同比2021年同期(成交0027套、认购110套)成交量缩水892套,降幅为42%;认购量只有去年一半左右,下跌97%。

与此同时,南京房贷利率自开年来持续下降,放款速度也明显加快,部分开发商也提供了花样繁多的促销手段。然而,利好频频之下,购房者依然有较为浓厚的观望情绪。

此刻,开发商、购房者及其他市场各方面都在于预期南京主城是否会政策松动!

投石问路之举

取消限购同一天,南京兄弟城市苏州将全市二手房限售从5年改为年。

在苏州之前,同为省会城市,福州向全国放开无本地户口可购一套;郑州凡外地投靠家庭都可买房;哈尔滨取消了三年限售政策;南昌大专以上学历无需落户凭学历证明、租赁证明即可购一套……

南京主城当下,依然执行往年较为严苛的限售限购政策。

新购房:

购房人(家庭、单位、社会组织)取得不动产权证后,年内不得转让。

通过赠与转让住房:

赠与人办理转让手续满年后方可再次购买住房。通过赠与方式取得住房的家庭或居民,取得人需具有购房资格,并开具购房证明。赠与时间以交易备案时间为准。

南京某知名地产媒体人表示:从南京月份成交量以及月度新房报名情况来看,南京也到了纾困的时候。

关于纾困方案,该媒体人呼吁:可以学习郑州取消“认房又认贷”;另外限售方面可以学习哈尔滨废除相关政策。

但南京主城何时会放松政策?

溧水和放开限购,就是有关部门做一个舆情试点

。”一位资深南京业内这样评价。

“悄悄把两个远郊区域放出来,在一定程度上释放了一个信号。我觉得主城区接下来也会在一定程度上进行相应调整。就看什么时间和出台的力度有多大。所以溧水和放开就是投石问路!”另一位资深业内告诉乐居新媒体。

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上传时间: 2022-04-13 20:20:43
留言与评论(共有 18 条评论)
本站网友 同润菲诗艾伦
0 second ago 发表
认购110套)成交量缩水892套
本站网友 光波
21 minutes ago 发表
通过赠与方式取得住房的家庭或居民
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28 minutes ago 发表
南京溧水两区楼市调控放松
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库存去化超20个月
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苏州限售5改的同一天
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但更多是都市圈概念
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提出“鼓励远郊置业
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”区龙池地铁站旁某央企楼盘的置业顾问介绍
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南京也到了纾困的时候
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他表示:限购放开后
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南京溧水两区楼市调控放松
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