库存去化超20个月，、溧水调控放松！南京主城何时“救市”？

库存去化超20个月，、溧水调控放松！南京主城何时“救市”？

乐居新媒体 牛小杰 李杨 发自南京

“溧水和放开限购，就是有关部门做一个舆情试点，对南京楼市没有影响”。

苏州限售5改的同一天，南京区传出限购放开，朋友圈惊传《突发！南京放宽限购！》。

乐居新媒体调查，业内认为放开溧水和限购只是南京主城的投石问路。

溧水早5天放开限购

4月11日，南京区限购放开的消息在朋友圈快速传播。

经区房管局求证得到回复：

非本市户籍可以在无门槛直接购一套房。

但大厂葛塘区域不在此次范围内。

第二天4月12日，南京溧水区放开限购的消息又传遍全国。但其实早在5天前，溧水区购房政策已有调整。

4月7日，溧水区房产局对在溧房企代表开展《溧水区购房政策培训》，提出“鼓励远郊置业，缓解住房问题，达到职住平衡，尤其针对高端人才，溧水区将给予更精准服务。”

第二天4月8日，乐居新媒体电话求证确认：

“外地户籍带身份证到（房产交易）窗口去，只要系统可以通过，就能开到首套房证明。”

特别是4月7日起，人才客户在溧水购房，不占用在南京主城区域的购房资格。

南京溧水两区楼市调控放松，迄今没有正式官方文件颁发，但已是事实。

南京两远郊库存去化超20个月

溧水与位于南京的南北两端，虽然属于南京，但更多是都市圈概念，楼市也基本都走自己独立行情。南京人都这样调侃：“去安徽都比去、溧水更方便。”

从数据上来看，和溧水商品住宅成交分别于2019年和2021年达到规模高点，本地需求已提前释放。同时本次政策并不包含购买力更好、市场较佳的江北新区覆盖区域。因此本次放宽外地户籍在两区购房对后续新房成交提振余量有限。

相比下滑的成交量，库存却不见减少。

据金刚石数据研究中心数据显示，月南京11个板块住宅存量899万方，6个月去化周期11.27个月，其中，板块存量128.41万方，去化周期为24.99个月，溧水虽然库存没有超过100万方，但是新房市场成交不佳，去化周期也超过20个月。

看房增多，溧水尚无表现

那么、溧水取消限购后几天，市场有什么表现呢？

首先是的开发商行动起来！不限购海报开始铺满朋友圈。

其次，楼市看房人似乎多了。

“

昨天我们加班到凌晨点，一直有顾客来询问

。”区龙池地铁站旁某央企楼盘的置业顾问介绍，该地区楼盘今天还从南京其他地区临时借调了不少人手。

值得一提的是，这两日，除了“新南京人”热情满满，不少原先还在观望的、有需求的本地居民也开始入市购房，选购优质楼盘。该楼盘相关负责人表示，截至今天，79平方米的最小户型已售罄。

不过从成交数据来看，据“南京网上房地产”数据，截至下午4点半（数据可能有延迟），该楼盘当日成交7套，认购1套。

和相比，率先放松的溧水表现反而平平。

据乐居新媒体联系溧水某项目渠道负责人，谈及限购放松对市场的影响，他表示：

限购放开后，案场的到访量没有太大改善，虽然观望的客户有所增多，但成交还没有带起来

；此外，这次放松限购主要针对外地的客户，目前南京执行严格的疫情管控措施，对于他们拓展周边城市的客户也有一定限制。

南京主城新房卖不动了

对于南京人来说，和溧水与主城八区截然不同。

在地理上，和溧水不如安徽马鞍山离南京更近。

在心理上，“

南京主城人觉得两区并不能代表南京，两区对南京也并没有什么归属感

”一位南京地产主编这样说。

因为主城人口不会外溢到两区，所以远郊和溧水放开限购对南京主城楼市几乎没有任何影响。

但南京主城八区楼市已经出现同远郊两区一样新房卖不动的情况。

据统计，月末南京共有2家楼盘领取销许，目前已全部开盘入市。从报名情况来看，仅6家楼盘报名人数超过开盘房源量，需要摇号；而从最新的销售数据来看，近一半的项目去化率不到1成，城东、城北等板块的项目甚至“挂零”。

面对当前的市场形势，南京一开发商营销总坦言，

南京已经没有“不愁卖”的板块

，就算在河西、江北核心区，销售压力也不小。

江北核心区，曾经“千人摇号”的板块，近期区域内某楼盘也推出了一成首付的优惠活动。据网友爆料，在江宁青龙山、江北五桥等非核心板块还推出了特价房活动，降价幅度最高达60余万。

截至月1日，一季度南京新房网签成交套，认购5740套，同比2021年同期（成交0027套、认购110套）成交量缩水892套，降幅为42%；认购量只有去年一半左右，下跌97%。

与此同时，南京房贷利率自开年来持续下降，放款速度也明显加快，部分开发商也提供了花样繁多的促销手段。然而，利好频频之下，购房者依然有较为浓厚的观望情绪。

此刻，开发商、购房者及其他市场各方面都在于预期南京主城是否会政策松动！

投石问路之举

取消限购同一天，南京兄弟城市苏州将全市二手房限售从5年改为年。

在苏州之前，同为省会城市，福州向全国放开无本地户口可购一套；郑州凡外地投靠家庭都可买房；哈尔滨取消了三年限售政策；南昌大专以上学历无需落户凭学历证明、租赁证明即可购一套……

南京主城当下，依然执行往年较为严苛的限售限购政策。

新购房：

购房人(家庭、单位、社会组织)取得不动产权证后，年内不得转让。

通过赠与转让住房：

赠与人办理转让手续满年后方可再次购买住房。通过赠与方式取得住房的家庭或居民，取得人需具有购房资格，并开具购房证明。赠与时间以交易备案时间为准。

南京某知名地产媒体人表示：从南京月份成交量以及月度新房报名情况来看，南京也到了纾困的时候。

关于纾困方案，该媒体人呼吁：可以学习郑州取消“认房又认贷”；另外限售方面可以学习哈尔滨废除相关政策。

但南京主城何时会放松政策？

“

溧水和放开限购，就是有关部门做一个舆情试点

。”一位资深南京业内这样评价。

“悄悄把两个远郊区域放出来，在一定程度上释放了一个信号。我觉得主城区接下来也会在一定程度上进行相应调整。就看什么时间和出台的力度有多大。所以溧水和放开就是投石问路！”另一位资深业内告诉乐居新媒体。

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