深圳一季度写字楼市场净吸纳量环比下降八成

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深圳一季度写字楼市场净吸纳量环比下降八成

深圳一季度写字楼市场净吸纳量环比下降八成

记者|张子怡

受疫情影响,深圳写字楼市场第一季度各方面数据都有些许回落态势。

第一太平戴维斯发布《2022年第一季度深圳房地产市场回顾与展望》显示,深圳甲级写字楼租赁需求放缓,加之三月市场因疫情原因接近停滞,全市季度净吸纳量环比下降82.8%,录得7.6万平方米。受此影响,全市平均空置率在连续四个季度下降后再次环比微升0.1个百分点,至22.8%。

戴德梁行发布的数据也显示,受季节性因素及疫情防控的影响,企业租赁需求中观望情绪加重。一季度全市投入使用的甲级写字楼面积为.5万平米,与去年全年供应水平基本相当;但一季度甲级写字楼吸纳量仅为平方米,较去年同期下降28.5%。在供需关系的影响下,本季度空置率回升至22.2%,较上季度空置率上升2.9个百分点,较去年同期下降.4个百分点。

2022年深圳预计仍有百万量级的写字楼新增供应,市场面临较大去化压力的同时,未来空置率仍有上升的可能。

第一太平戴维斯董事、华南区市场研究部负责人谢靖宇认为:“第一季度写字楼市场不止深圳表现不太好,北京、上海、广州的表现都不尽如人意,原因比较雷同,都是受疫情影响。我们去年预计深圳今年写字楼市场吸纳量达120万平方米,现在情况有所转变后,初步预判吸纳量可能在8090万平方米。”

第一太平戴维斯统计的数据显示,2022年第一季度,全市有两个项目交付入市,共为市场带来10.6万平方米甲级写字楼面积。截至季末,全市总存量升至99.4万平方米,环比扩张1.1%。南山区存量上升至440.8万平方米,占全市总存量46.9%。

由于深圳写字楼市场去化压力大,租金从2018年开始持续下跌,到2021年租金降幅收窄,业主以价换量的态度没有改变。

第一太平戴维斯统计的数据显示,受部分项目面临的去化压力及年内百万量级新增供应的影响,业主议价态度倾软。全市平均租金降至人民币每平方米每月182.9元,租金指数环比下降0.9%,同比下降0.6%。

具体到区域子市场,福田区平均租金最高达每平方米每月207.元,同比下降1.8%;新增供应最多的南山区平均租金企稳,每平方米每月17.元,同比上升0.9%。

戴德梁行研究院副院长、华南区研究部董事张晓端认为,结合需求端的压力,深圳甲级写字楼空置率短期内料将上行,租金面价或许不会显著下跌,但更多的优惠措施或体现在延长免租期、装修补贴等方面,而福田和前海料将是年内写字楼市场最为活跃的区域。

第一季度,信息技术、金融、零售与贸易行业仍为深圳写字楼市场租赁需求主要来源。

戴德梁行的数据显示,尽管本季度的租赁成交多由春节前的寻租活动落定,依然反映出需求的行业趋势。金融业表现坚挺,租赁成交面积占比高达41.7%,其中71.%为国资控股企业。大型国企央企表现出了更强的抗风险能力。从区域分布上看,前海及福田CBD在一季度各吸引了40%以上的金融业需求,是金融业最为偏好的两大片区。

在“稳增长”背景下,今年的信贷环境预期将“稳中偏宽松”,金融机构料将继续担当深圳甲级写字楼的需求主力之一。此外,本季度来自TMT行业的租赁面积占比约为12.%;以律所及设计公司为主的专业服务业、以及包含跨境电商在内的商贸业均保持活跃,并录得较大面积的租赁成交。

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    本站网友 济南海信都市阳光
    16 minutes ago 发表
    尽管本季度的租赁成交多由春节前的寻租活动落定
    本站网友 小白龙
    29 minutes ago 发表
    金融业表现坚挺
    本站网友 丰城二手房
    0 second ago 发表
    第一太平戴维斯发布《2022年第一季度深圳房地产市场回顾与展望》显示
    本站网友 阿瓦斯汀
    29 minutes ago 发表
    租金从2018年开始持续下跌
    本站网友 硫磺皂的作用
    19 minutes ago 发表
    本季度来自TMT行业的租赁面积占比约为12.%;以律所及设计公司为主的专业服务业
    本站网友 德国复兴银行
    3 minutes ago 发表
    一季度全市投入使用的甲级写字楼面积为.5万平米
    本站网友 南部租房
    15 minutes ago 发表
    其中71.%为国资控股企业