量价一起爬坡！天津房价内卷“第一区”，要走出阴霾？

量价一起爬坡！天津房价内卷“第一区”，要走出阴霾？

值得表扬，北辰区的成交量价，又进一步上扬了。

月，区域新房成交5.65万/平米，环比上涨50.69%。

成交均价为1590元/平米，环比上涨2.29%。

这个价格，虽然同期对比还差一大截，但差不多已回到去年910月的水平。

不难看出，北辰区正在艰难的从底部拉升。

从排行榜来看，北辰区呈现了“遍地开花”的状态。

成交的TOP10项目中，涉及8个板块的楼盘。

具体来看，未来城“独大”的地位，无法撼动。

成交90套，稳稳地领跑第一名。

从价格来看，价格又回到了1.7+的低区。

其实，价格回落，主要是项目前期推出的一批特惠房签约了。

目前项目高层82平米，特惠总价140万起。

大有突破，新城樾风华位居排行第2位。

此前几个月，项目基本都在、4名的位置徘徊，这次终于小爆发了一次。

当然，这都是“以价换量”的结果。

项目洋房仅1.1万/平米起，并且是准现房，使得项目在北辰区一众刚需盘中稍显出。

另外，第、4名的绿地新里天澜、新城悦隽风华·悦城，表现也不错。

绿地新里天澜，可谓是越卖越便宜。

最新加推的高层5号楼，单价仅1.65万/平米起。

要知道，当初高层首开价，可达2.22.万/平米。

房企方面，虽然说绿地负债严重，但如今项目所剩房源不多，再加上优惠的价格，简直让买房人无法抵抗。

新城悦隽风华·悦城，小有冲量，成交6套。

这个项目是纯洋房社区，虽然大张庄板块同类型小区，还有金侨瑞公馆，但项目交房早，预计今年11月就要交付了，由此卖的不错。

排行榜的“中间档”58名，成交量都在200套之间。

有意思的是，这个梯队不仅从榜首跌落的销冠，也有表现进步的楼盘。

融创宸阅和鸣，成交26套，位于排行榜第5位。

肉眼可见，项目的热度有所下降了。

金侨瑞公馆，低价优势也不那么突出了，成交24套。

同在大张庄的新城悦隽风华·悦城，排名第4位。

中骏宸璟府、路劲隽澜湾，算是“进步者”。

中骏宸璟府效果

中骏宸璟府特惠之后，成交有所起势，备受地缘改善关注。

路劲隽澜湾，持续走高，成交21套。

自小户型开售后，项目表现不错。

目前，项目高层最小户型，86平米两室，总价95万起。

排行榜的最后两名为雍祥府和绿地新里北苑。

雍祥府现房在售，销售境况大好于之前。

绿地新里北苑， 持续低价，延续着小幅走量的态势。

作为天津房价内卷“第一区”，从目前看，北辰区依旧没停止内卷的脚步。

不过好在，预计今年上半年，北辰区不会什么新盘入市了。

这才给了区域得以喘息的机会。

从整体看，区域刚需盘特惠，明显不能太高拉动成交了。

接下来，只能靠特惠刚改、改善盘起量了。

未来区域价格，由于成交结构原因，有可能将近一步攀升。