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深圳、广州、佛山……哪里的房子值得买?

2022-05-23 23:34:16
深圳、广州、佛山……哪里的房子值得买? 香港、澳门,加珠三角九市,被划定为“粤港澳大湾区”,是我国开放程度最高、经济活力最强的区域之一。 但这些城市,并不是所有的房子都值得买。 01 谭帮主说房 2020年下半年,我碰到一个来自西安的学员,咨询房产问题。 他早年攒

深圳、广州、佛山……哪里的房子值得买?

深圳、广州、佛山……哪里的房子值得买?

香港、澳门,加珠三角九市,被划定为“粤港澳大湾区”,是我国开放程度最高、经济活力最强的区域之一。

但这些城市,并不是所有的房子都值得买。

01

谭帮主说房

2020年下半年,我碰到一个来自西安的学员,咨询房产问题。

他早年攒了笔钱,但买不起深圳,因为粤港澳大湾区的原因,想买东。

我对他直言:

买东?不如回老家买西安。

从投资的角度,粤港澳大湾区的广州、深圳和香港是个核心城市,东要靠承接广深的产业配套下游求发展。

东的优点是靠近广深,但产业规模大而质量差,隔壁又有中山、惠州、珠海等地竞争,产业结构中的话语权也少,本地购买力差,

一旦失去深圳购买力,房价不容乐观。

反观这位学员的老家西安,属于西北核心城市,虽然同样要面临成渝、武汉和郑州的三面夹击,但城市地位和产业话语权还是有的。

不是买不起深圳,就一定要买临深,或者盯着粤港澳大湾区。

不懂房产知识,辛苦盘算来盘算去,可能还没人闭眼回老家买得好!

02

谭帮主说房

另外还有一位在深圳打拼7年的学员,他月收入不到2万元,手头只有50万,因为深圳房价太高,便准备买临深居住,坐地铁上下班。

当时,网上疯传交通运输部的一份文件,说深圳要再修地铁,全面联通东、惠州,后两城的房价将暴涨。

于是这位想买临深的同学,计划到惠州买,以后大涨了,再卖掉买回深圳。我听到他的打算,坚决制止了:

“交通运输部文件里的时间节点,只是一种估算预期。如果让你来修地铁,你是会衡量亏还是赚,多少时间收回成本、什么时候修好,还是会考虑那些买东、惠州的人感受,想着早点修、早点通?”

0

谭帮主说房

时至今日,深圳14号线也没有正式通车。

不看关内一张床,偏爱关外大三房——这句话说容易、做容易,买完就会掉坑里。

那位想买惠州居住的学员,在我的劝阻下打消了念头。但我们可以设想,假如他买了,假如深圳惠州地铁真的早早通车了,会怎么样?

从惠州坐地铁到深圳上班,你做好每次至少两个小时的通勤准备吗?

不止,你还要算上起床到公司打卡的所有时间。

你还要考虑早晚高峰人山人海挤地铁的场景。

你还要考虑折腾一整天回到家,还有没有精力陪伴家庭……

与其把所有的资金,放在一个没什么可能性的房子上,为什么不换一个角度,把自己的期望降低一点。

要买房,在深圳买不起房,2房可以吗?房子是越换越好的。

04

谭帮主说房

如果你想在粤港澳大湾区区域买房,我的建议是:

首选:深圳、广州

备选:佛山、东

别选:惠州、珠海、中山、江门

粤港澳大湾区城市之间,交通确实越来越便利。

很多人误以为这是带动东、惠州等地房价的好事?

越便利的交通环境,对核心城市的加持才越大。

比如深交所,这堪比一个可怕的虹吸机器,稍微成气候的企业,为了更好发展,总部大概率会往深圳迁。

至于惠州、珠海、中山,乃至东等临广深城市,

在尴尬的城市地位和城市价值面前,越便利的交通无异于高效的催化剂,资源、人口流失速度越来越快。

购房不是件小事,大趋势里也暗藏风险,甚至于深圳,深圳有着中国最有价值的一批房产,无数的人仍然前赴后继般跌进深坑。

买房,谨慎些、多了解些才好。

学习的成本不高,踩坑的代价非常大

房价那么高,还能不能买?

买了会不会横盘?啥时候出手?

房产知识,既可以帮你买房避坑

也能够买到更有价值的房子

欢迎你加入《天买房换房特训营》

不卖房子,只讲知识

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相关标签:无
上传时间: 2022-04-13 20:16:55
留言与评论(共有 11 条评论)
本站网友 万科松山湖1号
23 minutes ago 发表
如果让你来修地铁
本站网友 qq快速登录
9 minutes ago 发表
经济活力最强的区域之一
本站网友 上海精神卫生中心医院
26 minutes ago 发表
因为粤港澳大湾区的原因
本站网友 南京出租房装修
22 minutes ago 发表
因为深圳房价太高
本站网友 alexa世界排名
23 minutes ago 发表
属于西北核心城市
本站网友 他克莫司软膏
24 minutes ago 发表
买房
本站网友 北京迪卡侬
30 minutes ago 发表
反观这位学员的老家西安
本站网友 女人的比长啥样
12 minutes ago 发表
谨慎些
本站网友 天外有天人外有人
20 minutes ago 发表
以后大涨了
本站网友 surfacebook
26 minutes ago 发表
因为粤港澳大湾区的原因