深圳、广州、佛山……哪里的房子值得买？

深圳、广州、佛山……哪里的房子值得买？

香港、澳门，加珠三角九市，被划定为“粤港澳大湾区”，是我国开放程度最高、经济活力最强的区域之一。

但这些城市，并不是所有的房子都值得买。

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谭帮主说房

2020年下半年，我碰到一个来自西安的学员，咨询房产问题。

他早年攒了笔钱，但买不起深圳，因为粤港澳大湾区的原因，想买东。

我对他直言：

买东？不如回老家买西安。

从投资的角度，粤港澳大湾区的广州、深圳和香港是个核心城市，东要靠承接广深的产业配套下游求发展。

东的优点是靠近广深，但产业规模大而质量差，隔壁又有中山、惠州、珠海等地竞争，产业结构中的话语权也少，本地购买力差，

一旦失去深圳购买力，房价不容乐观。

反观这位学员的老家西安，属于西北核心城市，虽然同样要面临成渝、武汉和郑州的三面夹击，但城市地位和产业话语权还是有的。

不是买不起深圳，就一定要买临深，或者盯着粤港澳大湾区。

不懂房产知识，辛苦盘算来盘算去，可能还没人闭眼回老家买得好！

02

谭帮主说房

另外还有一位在深圳打拼7年的学员，他月收入不到2万元，手头只有50万，因为深圳房价太高，便准备买临深居住，坐地铁上下班。

当时，网上疯传交通运输部的一份文件，说深圳要再修地铁，全面联通东、惠州，后两城的房价将暴涨。

于是这位想买临深的同学，计划到惠州买，以后大涨了，再卖掉买回深圳。我听到他的打算，坚决制止了：

“交通运输部文件里的时间节点，只是一种估算预期。如果让你来修地铁，你是会衡量亏还是赚，多少时间收回成本、什么时候修好，还是会考虑那些买东、惠州的人感受，想着早点修、早点通？”

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谭帮主说房

时至今日，深圳14号线也没有正式通车。

不看关内一张床，偏爱关外大三房——这句话说容易、做容易，买完就会掉坑里。

那位想买惠州居住的学员，在我的劝阻下打消了念头。但我们可以设想，假如他买了，假如深圳惠州地铁真的早早通车了，会怎么样？

从惠州坐地铁到深圳上班，你做好每次至少两个小时的通勤准备吗？

不止，你还要算上起床到公司打卡的所有时间。

你还要考虑早晚高峰人山人海挤地铁的场景。

你还要考虑折腾一整天回到家，还有没有精力陪伴家庭……

与其把所有的资金，放在一个没什么可能性的房子上，为什么不换一个角度，把自己的期望降低一点。

要买房，在深圳买不起房，2房可以吗？房子是越换越好的。

04

谭帮主说房

如果你想在粤港澳大湾区区域买房，我的建议是：

首选：深圳、广州

备选：佛山、东

别选：惠州、珠海、中山、江门

粤港澳大湾区城市之间，交通确实越来越便利。

很多人误以为这是带动东、惠州等地房价的好事？

越便利的交通环境，对核心城市的加持才越大。

比如深交所，这堪比一个可怕的虹吸机器，稍微成气候的企业，为了更好发展，总部大概率会往深圳迁。

至于惠州、珠海、中山，乃至东等临广深城市，

在尴尬的城市地位和城市价值面前，越便利的交通无异于高效的催化剂，资源、人口流失速度越来越快。

购房不是件小事，大趋势里也暗藏风险，甚至于深圳，深圳有着中国最有价值的一批房产，无数的人仍然前赴后继般跌进深坑。

买房，谨慎些、多了解些才好。

学习的成本不高，踩坑的代价非常大

房价那么高，还能不能买？

买了会不会横盘？啥时候出手？

房产知识，既可以帮你买房避坑

也能够买到更有价值的房子

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