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封锁、失业,中产岌岌可危!买房计划要暂缓吗?

2022-05-25 09:15:40
封锁、失业,中产岌岌可危!买房计划要暂缓吗? 1、还贷 上海的疫情在春节后悄无声息地加剧,抗疫的进展牵动着全国人民的心,同时那些身处上海的人,也不得不面对停工带来的各种经济损失。 最近有不少人在网上求助,关于停工收入降低而导致自己还不起贷款怎么办。 确实因为疫

封锁、失业,中产岌岌可危!买房计划要暂缓吗?

封锁、失业,中产岌岌可危!买房计划要暂缓吗?

1、还贷

上海的疫情在春节后悄无声息地加剧,抗疫的进展牵动着全国人民的心,同时那些身处上海的人,也不得不面对停工带来的各种经济损失。

最近有不少人在网上求助,关于停工收入降低而导致自己还不起贷款怎么办。

确实因为疫情不少人停工甚至失去工作,日常的消费支出可以减少,但是房贷却没办法,每个月的固定日子总会提醒你欠着银行的钱,确实让人很焦虑。

针对这个情况,4月7日,中国银行、邮储银行、工商银行、农业银行、建设银行和交通银行联合发布声明,表示疫情期间,任何符合条件的房贷所有人,都可以申请延迟还贷。

虽然可以延迟,解了燃眉之急,但是房贷压力依然在。

2、失业

中国经济在飞速发展了20年之后,也开始进入了调整期。

而在这调整阶段又遇上了新冠疫情,使2020年中国经济遭受了严重的打击。

2021年中国经济虽然达到了8.1%的增长率,但是前景依然不容乐观。

虽然从全国来看,我们的抗疫效果是显著的,但是对经济和就业的影响一直在持续。

尤其是随着“双减”,教育行业受到了致命的打击,而后互联网大厂利润率降低,花式裁员持续上演。

人到中年,面临裁员,说不出的辛酸与无奈,尤其还上有老,下有小,中间有房贷,一地鸡毛。

:2010年以来GDP总量以及增长速度

、杠杆

2000年以前,买房子更多的是全款,那个时候鲜有人敢借贷0年。

随着商品房规模的增大,经济收入水平的改善,以及观念的改变,人们越来越接受通过借贷(房贷)的方式还买房,毕竟一下子拿出几百、上千万并不是每个家庭都能承受的。

一线城市的城市房价一直在上涨,让先买房的人尝到了甜头,更是觉得杠杆可以无限地大(如果不是限购政策影响的话)。

在房价上涨最快那些年,也是购房贷款增长最快的时候。

在房价快速上涨的时候,就算是因为个人原因而无法还贷的时候,通过卖房依然可以获利,而让人忽视了高杠杆的风险。

而疫情的影响,房子卖不出去,高杠杆让人面临还贷压力,如果叠加失业的风险,就会成为压垮中年人的最后一根稻草。

买房加杠杆,需要谨慎。

4、通胀

通胀的压力,依然很大。

全球来看,从2020年初到2021年初,很多国家为应对疫情影响,为了让经济迅速复苏,都实行了宽松的货币政策,超发严重。

货币超发带来了通胀率不断升高。

在通胀严重的同时,不少国家房地产价格的快速上涨,在2021年第2季度达到了高点。

2021年第二季度全球平均房价同比上涨9.2%。在全球55个国家之中,土耳其房价涨幅最高,为29.2%;新西兰房价涨幅排名第二,为25.9%;美国和斯洛伐克的房价排名则分列第三、第四,房价涨幅达到18.6%。

在当前的关键时刻,对通胀对冲的需求更加强烈,选择优质资产进行保值还是非常必要的。

5、分化

房地产长期看人口,如果没有购房人口的支持,一个城市的房价就失去了上升的基础。

而在2020年人口七普的结果中可以看到,很多城市处于人口净流出的状态。而一线城市的吸引力非常大。(像北京这样的城市主要是落户限制,并不是城市本身的吸引力减弱)

就业者用脚投票,人口长期净流入的城市房价也长期看涨,反之则亦然。

这就是加剧了城市间房地产价值的分化。

像哈尔滨这样的城市,政府出台各种政策去救市,结果仍然是杯水车薪;而像北京、上海这样的城市,各种限购限贷政策频出,依然阻挡不了购房者的热情。

毕竟一线城市的房地产价格长期看涨,而且流通率高,变现快。

城市间的分化如此明显,而城市内的分化同样每天都在上演。

买房,需要你有很强的判断的能力。

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上传时间: 2022-04-13 20:15:18
留言与评论(共有 6 条评论)
本站网友 墙面壁纸
14 minutes ago 发表
各种限购限贷政策频出
本站网友 诺基亚新品
24 minutes ago 发表
而城市内的分化同样每天都在上演
本站网友 中信基金公司
28 minutes ago 发表
超发严重
本站网友 辽宁省长
0 second ago 发表
说不出的辛酸与无奈
本站网友 有没有什么成人网站
24 minutes ago 发表
为29.2%;新西兰房价涨幅排名第二