重庆会成为楼市的一匹黑马吗?

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重庆会成为楼市的一匹黑马吗?

重庆会成为楼市的一匹黑马吗?

中国一些大城市经过几十年的发展和扩张,城市规模越来越大,市中心的土地日渐紧张,可供发展使用的土地越来越稀缺,市中心想要再度扩张遇到瓶颈。所以这些城市都不约而同把目光放在了近郊(或者也可以叫城乡结合部)

比如天津的滨海新区,西安的西咸新区,成都的天府新区等,都是城市由市中心往近郊区发展的典范。作为西部唯一的直辖市,重庆现在重点发展的区域就是位于沙坪坝区和九龙坡区西部槽谷地区的重庆科学城。重庆科学城作为重庆未来新的经济增长点和重庆向西发展的主战场,承载着重庆经济转型和升级的重任。

重庆在2017年下半年开始,没有出现过容积率.8以上的地块,这几年更是控制在以下。

容积率降低必然会使市中心区域的供应量下滑,刚需和改善性住房需求只有往近郊发展。所以说:买房要跟着城市的规划方向走。这几年重庆房价涨幅真的不算低,尤其是北部和西部。

2016年重庆大学城片区的新房均价也就6000多元一平方米,现在一平方米大多数已经1.4万以上。2016年重庆北部的江北区成交均价不过八千多元/平方米,现在1.7万以上。2016年重庆渝北区新房每平方米成交均价约7000元左右,如今照母山2.5万左右,中央公园2.1万左右。

重庆房价涨幅明显高于全国平均涨幅,如果拉出个别楼盘的涨幅来算,重庆上一轮涨幅比深圳的涨幅还高,只是重庆这几年实际的新房供应量有所降低,与供应量减少相对应的是重庆的人口增量。

据第七次全国人口普查数据,中国以后会逐渐进入人口负增长时代,在出生人口减少的情况下,抓住存量人口就成了重中之重。据人口数据普查显示,重庆10年人口增长25万,年均增长2.5万人。人口增长就有住房需求,这就是房价上涨的基础。

重庆也有在全国叫得响的支柱产业:汽车和电子信息产业。尤其是汽车产业在全国占有重要地位,长安汽车的销量曾经连续几年居中国自主品牌第一。其他整车工厂还有:长安福特、东风小康、上汽通用五菱、潍柴(重庆)汽车、北京现代、长城汽车、红岩重型卡车等。除了整车制造,重庆汽车零部件产业也发展得很好,重庆汽车零部件本土化配套率已超过8%,拥有近500家一线汽车零配件企业、近1600家二三线配套企业,形成了完整的汽车全产业链,重庆已经成为全国第一大汽车生产基地。

重庆是全球最大的笔记本电脑生产基地和重要的手机生产基地。2021年,重庆市笔记本电脑产量近8000万台,产值首次突破000亿元人民币,约占全球产量的7%,全球笔记本电脑产量连续七年世界第一。

重庆的城市地位很高,属于国家定位的国家级五大中心城市之一,另外四个是:北京、天津、上海、广州。是长江上游的经济中心,经济发展水平和北上广深等一线城市虽然不是一个档次,但和成都、杭州、南京、武汉等差不多,只是人均GDP方面比他们低。

现在重庆经济最发达的区域就是两江新区,但是以后全市经济最发达的地方是科学城。重庆的城市价值其实毋容置疑,唯一要担心的只是如此多的房子,究竟怎么买才不会买错。

就眼前情况来看,北部区域基础设施建设和各类配套工程基本完成,产业完善,就业机会多,属于发展成熟地区,这个区域的房子买了能赚多少不好说,但稳中有升是肯定的。

重庆的母城渝中区发展接近饱和,这几年少有新的楼盘入市,除了大坪、化龙桥片区还剩余少量开发用地,渝中区今后将重点发展第三产业,且只发展第三产业。

重庆现在举全市之力和全市之智建设科学城,五年稍短,十年太长,预计七年后,科学城将成为重庆经济最发达的地区,商品房价格极有可能创重庆楼市之最 。 不信走着瞧吧…………

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评论列表

    本站网友 唇纹
    22 minutes ago 发表
    重庆已经成为全国第一大汽车生产基地
    本站网友 高淳宾馆
    8 minutes ago 发表
    杭州
    本站网友 英国现状
    5 minutes ago 发表
    刚需和改善性住房需求只有往近郊发展
    本站网友 出口保险
    23 minutes ago 发表
    商品房价格极有可能创重庆楼市之最
    本站网友 公主岭租房信息
    24 minutes ago 发表
    抓住存量人口就成了重中之重
    本站网友 深圳二手房交易市场
    16 minutes ago 发表
    尤其是汽车产业在全国占有重要地位
    本站网友 怎样瘦胳膊
    9 minutes ago 发表
    拥有近500家一线汽车零配件企业
    本站网友 芒果台官网
    0 second ago 发表
    其他整车工厂还有:长安福特
    本站网友 三农资本
    1 minute ago 发表
    五年稍短