楼市之底一穿再穿，政策一城一松，买家入手好时机？

楼市之底一穿再穿，政策一城一松，买家入手好时机？

这一届网友，真的很难带！

没事千万不要乱跑，转角不一定遇到爱情，但可能会遇到疫情。

我吹过你吹过的晚风，这算不算相拥？算，属于密接。

我走过你走过的路，这算不算相逢？算，属于次密接。

疫情困住了脚步，却困不住灵魂，网友之魂，永远都是自由的。

自两年前疫情出现至今，各类数据反反复复，经济跌宕起伏，人心惶然。

但其实，这是一个

探底

的过程

。

北京大学国家发展研究院金光讲席教授卢锋在《全球经济十一问》节目中表示：

（源：腾讯财经所发布视频截）

从现在的经济形势、政策的态势以及中国基本面的看法来分析，大概能够估计2022年年初经济还会有下行压力，到二季度或者年中，形势应该会有一个改观。

业内普遍估计2022年经济应该是一个

先低后高

的走势

。

2022年全年中国经济或将呈现复苏态势，预计整体将达到5%6%的增长。

这似乎意味着，越黑暗的时候越容易迎来曙光。

据国家统计局数据显示，今年12月份，全国商品房销售面积15,70万平方米，同比

下降

9.6%

；商品房销售额15,459亿元，

下降

19.%

。

业内工作人员对客户望穿秋水般等待，业外客户对售楼部却是左闪右避般抗拒。

上周佛山各区真实网签数据，更是让人哭笑不得。

（源：粤湾）

原来网签

只有1套

都可以“

挤进

”TOP龙虎榜。

面对这样的灰暗时刻，疫情坚持“动态清零”绝不躺平，牵动经济根本的楼市同样不会无动于衷。

2022年被戏称“

楼市政策松绑之年

”

。

自1月1日保定确定在中心城区买首套房给予本科、硕士、博士等215万不等购房补贴开始，到4月11日苏州二手房限售5年改年政策，各城各地开始齐齐运功。

就连帝都燕郊也无奈上演首付2成“一日游”。

降首付

、

降利息

、

发放购房补贴

、

提高公积金贷款额度

、

放开限售

、

放开限购

等，多地运用多种手段政策稳楼市。

由此可见，困住楼市举步难行的绳子，已从最初的小打小闹（购房补贴、公积金提额）升级到取消限购、限售。

楼市之底一穿再穿，政策一城一松，下半年可有新转机？

不难看出，现在的松绑政策并未到底，

后续调整空间仍然很大

。

目前限售并未完全彻底退出市场，只不过是缩短了限售的年限。

若未来条件允许，也有可能从年缩短到2年甚至1年。

湾区佛山，则在2月加入“松绑潮”大军，非限购区域部分楼盘首付降低为2成，是强二线城市首个对首付动手的先锋。

时隔一个月，再一次松绑，降低优粤佛山卡T卡的申领门槛，意味着间接放宽限购区购房门槛。

在非限购区域调整首付比例、在限购区域放宽购房门槛，佛山的松绑政策也不过是在边缘疯狂试探。

可事实摆在眼前，短期内实际作用并不大。

常人思维，信心不足，消费欲望消散。

可世事万物皆轮回，站高一处想，

现在可是

入手的最好时机

。

据好地网数据统计，佛山第一季度总出让7宗土地，约94.2万㎡，出让金约72.2亿元，赶超惠州、珠海等城市，位居大湾区城市土地出让金榜首，出让金占比51.8%。

（其中广州、深圳、东集中供地，中山无土地出让 | 好地网数据，佛房网制表）

对于近三年佛山一季度土地成交成绩来说，今年成交宗数的确不如前两年。

可对于大湾区来说，佛山一直保持着该有的节奏，毕竟佛山土地财政依赖度并不低。

然，所有地块皆以低价成交。这其中楼面地价最高的则是由保利拿下的大沥白沙市场地块，位处金沙洲，在售价格约4万/㎡。

放在楼市如日中天之时，这么好的地段，底价成交几乎不可能。

如今大家都沉溺在资金紧缺的困局中，只要有足够的实力，便可在无人争夺的情况下轻松拿下优质好地块。

买房逻辑也是如此！

现在各大开发商顶着巨大的资金压力在熬日子，

遍地的价格优惠和付款优惠

，

只要足够的资金实力

，

现在便是绝佳的入手好时机

。

ED