西安公寓有希望吗?兰州、长沙已经放开!

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西安公寓有希望吗?兰州、长沙已经放开!

西安公寓有希望吗?兰州、长沙已经放开!

公寓价值一直被市场打问号,除了交易税费高,还有很关键的一点,就是公寓不能落户,也就意味着购买公寓不能享受本地户口的资源!

4月5日,甘肃兰州发布《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施(第1号)》,其中,在第四条措施激发活力,促进市场健康发展中,有一点引起了我们的注意,就是允许实际用于居住的公寓允许办理落户手续。

根据文件要求,

要落实“租购并举”,加大保障性租赁住房建设,培育住房租赁市场,推动“租购同权”。对购买实际用于居住的公寓房,经认定,水、电收费标准执行民用价格标准,允许办理落户手续。

公寓民水民电的政策已经非常普遍,在西安就有很多商住公寓都是民水民电,大大减少了生活成本,但是公寓可以落户可以入学的政策,在全国范围内并不多见。

目前,只有北京、深圳、杭州、长沙等城市出台了公寓落户政策,但是各地政策也略有不同,以长沙公寓落户为例,由派出所组织进行实地核查并如实填报《项目商业用地公寓类实际用途核查表》,由人境大队收存备查并确认后,对实际使用用途为公寓的,依申请办理购房落户。

那么,如果公寓可以落户可以上学,你会虑购买吗?

目前,全国各个城市的商住公寓楼都在“加库存”,但作为一种正规商品房,公寓始终存在一个有待改善的地方。

多个城市开始执行公寓“商改住”政策,也是基于国内城市普遍商办物业过剩的大背景之下,拿西安来说,截至2022年月,西安主城区及西咸新区公寓物业存量89.75万方,去化周期58.8个月。

西安的公寓产品,往往地段都特别好,位处区域核心板块,普遍占据片区核芯、大型商业、地铁TOD、大型公园景观等优质城市资源,却出现如此巨大的存量和去化周期,好地段没有被充分开发,这对城市资源也是一种浪费。

目前,西安的住宅市场与公寓市场,有以下两点不同,其一,住宅价格一路上涨,公寓价格持续低迷;其二,住宅价格出现断层,动辄2万+,刚需选择较少,公寓价格更多样,最高报价5.9万+,最低还有0.7万/㎡的地铁上盖物业,在价格上可以满足各个阶层的需求。

参考稿件:《50个主城公寓盘!被限购了,2022年如何选择?》

西安市场上的不限购公寓,大致分为两种,一种是SOHO公寓,也多指平层公寓,层高一般在.5m,是适合自由职业者商住两用的公寓;一种是LOFT公寓,层高一般在4.55.4m,可以做夹层,具有“买一层送一层”的特殊属性,实得面积比较大,因此广受欢迎。

此外,在二手房交易时,40年产权公寓的营业税、个人所得税、契税较高,再加上不能落户,导致公寓产品一度滞销,目前市场上公寓存量高达89.75万㎡!

那么,高达89.75万方的公寓存量,如何盘活这一部分滞销资产?可以从以下三个考量入手:

其一,进入租赁市场,租售同权。

将部分公寓只做出租,实行“租售同权”,一方面增加了城市租赁物业的供应总量,另一方面也符合国家大规模发展保障性租赁住房的大方向,减轻了不想购房体的住房压力。

其二,实行公寓落户、上学政策。

允许公寓办理落户手续,购买公寓与购买住宅一样,同等享受本地户口资源,可以减轻年轻人购房压力,同时,公寓也是最符合房住不炒政策的房产,由于交易税费较高,一般不轻易转手。

其三,大量就近居家养老需求。

随着人口老龄化的加剧,养老需求长期存在,在“421家庭结构”下,缺乏照顾的老人会越来越多,而社区养老公寓模式既符合中国老人更愿意选择居家养老的传统想法,又可以保持一碗汤的距离。

参考稿件:《社区养老公寓模式,会不会是下一个“刚需”?》

对于普通人来说,买房最大的意义,就是安家落户,如果公寓可以做到,买公寓又有何不可?

ED

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