南宁“明星”三产项目调查|有的临近交房,有的仍然是坑

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南宁“明星”三产项目调查|有的临近交房,有的仍然是坑

南宁“明星”三产项目调查|有的临近交房,有的仍然是坑

最近有消息称知名三产项目柳沙新天地将于6月交付,考虑到当前部分商品房明着摆烂停工,一个三产项目能做到按时甚至提前交付确实令人震惊。

这是“基本操作”还是“偶发现象”?

而作为与柳沙新天地合称为“南宁三产三巨头”的大学公园里与埌东城,当前的进度又如何?

趁着上周末有空,小探去这三个项目看了看,现在就跟大家说说。

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柳沙新天地:东地块“听牌”西地块待建

柳沙新天地总占地面15亩,分东、西两幅地块;东地块占地70亩,与华发国宾壹号相邻,西地块占地65亩,与邕江一路之隔。

源|百度地

进了招待中心大门就能看到项目东地块施工进度,相比起5个月之前,如今楼栋绿网和塔吊均已拆除。

源|小探实拍

据置业顾问介绍,目前东地块正进行交房前的收尾工作,包括绿化和车库两方面,最迟整体6月份交付,至于西地块则正在施工,预计24年6月交付。

园内绿化现场

现场人气很高,即使是工作日的下午,也有不少人前来看房。

招商中心现场

为了能得到最真实的感受,小探也带上安全帽跟着大部队去实体间一探究竟。

源|小探实拍

这一次小探看的是建面约8.96㎡的一房一厅一卫小户型,其整体给人感觉过道狭窄、光线昏暗,不过置业顾问也说后期可以打通墙壁以扩大活动面积。

9㎡户型实拍

小探看的实体间位于#15层,整体景观如下所示,从阳台上可以远眺邕江,视野挺好。不过此等出的视野仅为“限时放送”,因为项目西地块预计建设255层的楼栋,届时东地块视野必定受到影响。

15层视野 小探实拍

既然聊到了西地块,小探也去其现场走了走,就进度方面而言现在仍处于挖坑埋地基的阶段,但好在有工人正在施工。

西地块施工现场

价格方面,以东地块#A单元15层8.96㎡户型为例,价格如下:

折后单价686元/㎡,总价元,分期交款。其中第一期即首付需交40%,也就是元,第二期0%即7464元,交房时补齐最后的0%即7464元。

置业计划表(9㎡户型)

同时项目可以贷款,最多贷50%,自交房后分期5年,共60个月还清,分算下来每月需还款2467元,不过需要注意的是这并非是跟银行贷款,而是与开发商旗下的金融公司贷款。

另外视野更好的西地块价格则要高一些,同样15楼9㎡左右户型,折后单价约为671.69元/㎡,总价为元。根据建造进度可分为5期支付,并且同样支持贷款,具体情况如下:

西地块9㎡户型置业计划表

2

埌东城:进度缓慢,部分地块仍是土坑

埌东城项目位于南浦路(仙葫大道)南侧、林里桥路西侧,位置在鼎丰广场与彰泰红之间,

2021年5月份曾因超容而进行过调整,由最开始的12栋楼变成了9栋,楼层也从最开始的4层变成了最高26层

项目的招商中心与施工场地共用一个大门,位于林路桥路上,通过大门旁从对外展示的相关信息能够看到最新版的效果。

项目效果

实地踩盘之后小探发现,现场既没有工地施工的嘈杂声,也没有进出的工人或是泥头车。

项目施工现场

根据周边便利店员工介绍,

项目去年12月时仍有人施工。但当前确实停工了,并且由于疫情和薪资原因,也很难招到人进工地。

项目的招商中心与一般商品房售楼部配置相同,沙盘、展示区、洽谈区该有的都有。只是小探发现这里异常冷清,相比起刚开盘时的人头攒动,差距明显。

埌东城招商中心

在等待的过程中,只有一位顾客经置业顾问带着来看房。

正在洽谈的购房者

至于进度方面,目前埌东城位于A1地块的全部4栋楼都已经动工,进度在5层之间,同时作为配套的幼儿园和服务用房也基本完工。

而项目A2地块则仍然是黄土坑,没有丝毫动工的迹象。

小探实拍

如果由平田路绕行的话,通过部分区域的低矮挡板,还可以看到地块周围还是草地,并且部分区域已经被“改造”成了“垃圾场”,专门堆放一些废料。

小探实拍

按照现在这个进度,埌东城估计要后年才能交付,更何况现在还在停工,交付遥遥无期。

大学公园里:一、二期已入住,三期7月交房

与柳沙新天地一样,小探出了动物园地铁站沿着大学公园里的方向走,沿途会有人来介绍项目并带你去招商中心。

招商中心人气不错,即便是在工作日依旧有不少人前来看房,沙盘区与洽谈区都有不少置业顾问在对接客户,看来老牌三产绝非浪得虚名。

大学公园里招商中心

接待小探的置业顾问开门见山地说项目是三产房,用地性质也是集体土地拨用,只能拿集体产权证,还建设有酒店、商业体等,招商运营后会相当热闹。

证件公示栏

根据职业顾问介绍,目前主推的是大学公园里的三期项目——臻城,

户型为912㎡的一至四房,价格方面是四字头

我们依旧以一套9.4㎡的小户型为例,折后单价为4700元,总价为元,分期支付,其中第一期需在签订合同时支付总房款的60%,即元,剩余两期分别在5月和7月支付各20%,即7068元。

此外,置业顾问还表示如果当时可以签合同的话,还将会得到一些折扣,大概每平可再降元不等。

目前大学公园里一期、二期已经交付并入住,而在推的三期也将于今年7月交付。

至于进度方面,目前除了一栋楼仍然被绿网围挡之外,其余基本已封顶并完成了外立面与门窗的安装,看来7月交付确实可能性很大。

小探实拍

从区位来看,项目临近地铁1号线动物园站,驱车可快速抵达西大商圈与相思湖商圈,附近还有华成都市广场、大润发等购物中心,附近学生比较多,人流量也可以,总体来看位置确实不错。

动物园 源|小探实拍

4

三产项目:真的人人喊打?

连续踩盘三个三产项目,给小探最大的感受是,部分三产项目的人气确实高,甚至不输给一些品牌房企的项目,

出现这种情况主要还是因为三产项目的价格远低于周边的普通商品房,各种4、5、6字头的超低房价,仅为商品房的一半甚至更低

比如位于柳沙国宾区的华发国宾壹号,均价在元/㎡,这一价格是流沙新天地均价的倍。

同样,广西大学、动物园周边房价为1.1万1.4万之间,但大学公园里的均价在4700左右,价格优势明显。

大学公园里项目周边

其实,正所谓“存在即合理”对于三产房,我们的态度向来都是需要理性看待,而绝非一棍子打死。

合法的三产项目不该被妖魔化。但“妖魔化”三产的,恰是那些在利益驱使下,违规建设、扩容的开发商以及违法销售、混淆视听的销售人员。

假如开发商依法办证建设,假如销售人员坦诚告知利弊,或许三产“爆雷”事件就不会频频发生。

当然,除了开发商的“自觉”,有关部门也需加强监督。比如,龙岗多个三产项目,加强管理后确实规范了很多。

5

三产房到底能不能买?

最后切入正题,对于购房者而言,三产房能不能买?

首先得说,购买三产房,就必须承认自己有的成分,低价是勾人的利器,但背后存在着巨大的风险。

对于购房者们来说,买三产房没有任何的法律保障,后期如果涉及到清算、赔偿、补款,也都是先分给村民,并且即使你的房子最后能建成收房,但风险仍然存在。主要风险是违建风险。

就比如说咱今天文章当中介绍的大学公园里,其三期项目臻园就于去年11月被高新区相关部门强制进行了降层处理,共拆除总建筑面积600㎡。

施工队正在拆除违建 源|广西新闻网

另外,三产房只具备居住属性,完全没有金融属性。不可以上市交易,不可以流通,房价的涨跌跟你再也没有半毛钱关系,唯一的价值,恐怕就是当二房东收租了。

南宁部分三产项目|仅供参考

当然无论小探怎么说,始终还是会有一部分人选择购买三产项目,这一类客基本上可以分成两拨。

一类明知是三产但非常刚需的体,他们的收入根本无法支撑他们购买正规的商品房。但又希望在南宁有一个安家落脚的地方。三产房的价格,特别能打动他们。

像这类体,小探只能建议

(只是建议,绝不推荐)

,如果实在要买,一定要买现房。至少能够保证最低的居住要求。千万不要去买那些还没建好的三产期房,这简直是购房风险的超级加倍。

第二类手头有点闲钱,打算用来投资收租的人,正规的商铺、公寓对于他们来说,门槛太高。只能抱着“搏一搏,单车变摩托”的心态,购买三产房。

对于这类购房者,小探想说,你我皆是普通人,天上从来不会有掉馅饼的事,什么年化9%~15%的回报率,真有这么高回报率,这些销售们还需要面向市场去卖吗?早就自己全部买完了。谨慎点!高收益从来不是投资的核心逻辑,安全、稳健、落袋为安才是真正的投资!

6

小探有话说

其实,无论投资还是自住,小探都不推荐大家入手三产房。毕竟三产房终究如同一场博,假如你看不懂,又输不起,就不要去碰,

你想抄别人的底,别人却想抄你的家

标签: 无

发表评论 (已有19条评论)

评论列表

    本站网友 capitaland
    27 minutes ago 发表
    9㎡户型实拍 小探看的实体间位于#15层
    本站网友 深圳招聘临时工
    5 minutes ago 发表
    小探实拍 从区位来看
    本站网友 大唐西市酒店
    19 minutes ago 发表
    同时作为配套的幼儿园和服务用房也基本完工
    本站网友 厦门集美万达广场
    19 minutes ago 发表
    购买三产房
    本站网友 moots
    2 minutes ago 发表
    目前主推的是大学公园里的三期项目——臻城
    本站网友 房贷还款明细计算器
    13 minutes ago 发表
    恐怕就是当二房东收租了
    本站网友 玛雅论坛亚洲电影
    1 minute ago 发表
    相比起刚开盘时的人头攒动
    本站网友 jdpower
    14 minutes ago 发表
    也有不少人前来看房
    本站网友 天狗吞日
    5 minutes ago 发表
    广西大学
    本站网友 沈冰自述
    13 minutes ago 发表
    剩余两期分别在5月和7月支付各20%
    本站网友 白领驿家
    0 second ago 发表
    现在就跟大家说说
    本站网友 糗百成人版
    6 minutes ago 发表
    与华发国宾壹号相邻
    本站网友 九月十三
    17 minutes ago 发表
    9㎡户型实拍 小探看的实体间位于#15层
    本站网友 保定科技职业技术学院
    11 minutes ago 发表
    买三产房没有任何的法律保障
    本站网友 吃柿子禁忌
    13 minutes ago 发表
    打算用来投资收租的人
    本站网友 王教授
    5 minutes ago 发表
    洽谈区该有的都有
    本站网友 天津软件
    1 minute ago 发表
    本站网友 拉脱维亚共和国
    23 minutes ago 发表
    价格优势明显