楼市最大冲击来了！新增20万法拍房创新高，延期还款人数添加

楼市最大冲击来了！新增20万法拍房创新高，延期还款人数添加

有统计数据显现，法拍房数量正在大幅添加，法拍房是指原房主因欠债后没有归还才能，被债权人向法院请求强制拍卖用来偿债的房子，许多人认为，法拍房数量的大幅添加，意味着房子断供潮的到来，那么真的是这样吗？

1.楼市降温，法拍房数量创新高

网上有人查询了阿里拍卖、京东拍卖等网站的数据，发现法拍房数量创下了前史新高。

2021年法拍房数量大约160万套，比上一年还高出了26%，更是超越了2019年数量的倍。其间仅江苏一省，数量就超越了20万套，浙江将近18万套。

在经济欠好的布景下，由于被裁人、降薪、赋闲、收入削减，许多人的确或许面对房子断供的问题，有数据显现，2020年以来，广东区域现已答应4.6万户受疫情影响的房贷延期还款，规划超越百亿元。

房地产巨子企业的运营状况也不太达观，依据万科A发布的财报，2021年出售额同比削减10.8%，净利润同比下降45%，保利、金地、碧桂园等头部房企上一年的净利润都呈现了不同程度的下滑。

来自国家统计局的数据，本年月份全国商品房出售均价跌破1万元，一季度全国出售面积1046万平方米，较上年同期削减了1.8%。出售额2万9千655亿元，削减了22.7%，此外，全国范围内国有土地出让权收入同比削减了27.4%。

2.法拍房数量添加不代表断供潮的到来

许多人看到法拍房数量创新高后，认为断供潮要来了，究竟房子会被法院强制拍卖，是由于原房主欠债还不起了，但事实上并不完全是这样，并没有媒体说的那么骇人听闻。

很大一个原因是，线上法拍房是最近几年才流行起来的，而统计数据都来自网络上的拍卖途径，因而从数据上来看，的确会得出法拍房越来越多的定论。

实际上，在几年前，许多法拍房没有经过互联网途径成交，因而这部分线下拍卖的房子并没有归入到统计数据。

2017年之后，法院发现在互联网上拍卖，相较于线下，曝光量与成交量都能大幅进步，所以越来越多的拍卖都搬到了网上，所以我们才会发现，线上法拍房数量不断添加。

当然，法拍房数量添加，也有房子断供状况增多的原因，其间既有由于经济欠好收入削减的普通人，也有想要经过投机暴富的炒房客。

遐想当年，全国房价无论是一二线仍是三四线，都呈现了大幅上涨的状况，易手就能赚上百万这种功德，招引来了一大堆炒房客，他们中的一部分人认为房价上涨趋势不会中止，现阶段买到便是赚到，因而还使用了巨大的杠杆。

可是，房价飞速飙升的年代总会曩昔，一些人口净流出的城市房价现已中止上涨乃至开端跌落，一些炒房客的发财梦也破碎了。

.廉价的法拍房能不能买

法拍房相对来说，价格会比正常途径出售的商品房愈加廉价，并且要是流拍一次，第2次起拍价还会下降，此外购买法拍房还能够躲避掉限购令，一般来说，即使你没有本地户口没有买房资历，都能参加拍卖，因而法拍房也让许多人心动。

但法拍房也有许多问题有必要提早了解，比方，比较经典的一个状况是，房子被法院强制拍卖，但原房主不认账，仍然占着房子不搬出，因而买下房子之后你或许要跟原房主产生纠纷，要是原业主拖欠了好多年的物业费，那这钱也得由新的房主来交。

在信息发表方面，法院对法拍房的质量状况或许发表得不行翔实，拍卖者入住后或许还会发现许多隐秘的质量问题，到时候修理费用又得由自己承当。

沦落到房子被强制拍卖的境地，原房主或许欠下了不止一个借主的钱，而房子拍卖后不足以归还一切负债，其他借主或许会到原房主的房子这儿捣乱，这种状况也常常会有产生。

原房主还或许与其他人签下租借合同，遇到这种状况，只需租借期没有完毕，就算你是房子的新主人，也不能搬到房子里边，有必要比及合同约好的日期完毕，假设这个时刻十分长，那就比较麻烦了。

总归，法拍房数量的添加，并不意味着国内断供潮的降临，现在还远没到或许引发系统性危机的境地。

在购买法拍房方面，它的价格或许的确会比市面上愈加廉价，但或许会有许多的隐性本钱，加上额定的本钱，这套房子或许并不比市面上正常途径的房子廉价多少，法拍房更适合经验丰富的人参加买卖。