各地纷纷调整政策来支持房地产市场健康平稳发展!

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各地纷纷调整政策来支持房地产市场健康平稳发展!

各地纷纷调整政策来支持房地产市场健康平稳发展!

近期,全国各地纷纷出台房地产调控政策,支持众的刚性和改善性住房需求。政策本来是好的出发点,但在经济下行阶段还是让不好小伙伴心生忧虑,担心改善是假、托底才是真;还有不少小伙伴表示密集的政策让自己想起了2008年、2015年两次房价大涨前类似的情形。而这一切都要从4月29日的重磅会议召开说起:要坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展。

我们先来看下近期关于各地楼市的政策 :

4月26日,佛山市明确:最后一次契税缴纳时间或不动产登记时间满5年的商品住房不再计入居民家庭拥有住房套数。

4月28日,天津市住建委发布公开征求意见公告,拟定《市住房城乡建设委关于限价商品住房申请和销售有关事项的通知》,通知中明确:自2022年7月1日起,全市停止受理限价商品房住房资格申请;自2022年10月1日起,全市停止限价商品住房销售。

4月29日,东市住建局更新了购房政策:自2022年5月1日起,取消新入户购房“双半年” 限制,落户即可购房,同时降低社保和个税的缴纳时间要求。

4月29日,沈阳市房产局发布《关于优化外地人在沈阳购房服务的通知》 :非沈阳户籍居民家庭在沈阳市限购区域内购买新建商品住房的,执行沈阳户籍居民家庭购房政策,不再提供自购住房申请之日起2年内在沈阳市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明。

4月29日,株洲市发布《关于促进房地产良性循环健康发展的若干措施》 的通知,内容包括:契税补贴、人才补贴、购房补贴、二套房减负、公积金提额、企业减负等等。

4月0日,惠州、中山两市宣布实施差别化信贷政策,部分城区取消限购,从房地产信贷、公积金支持、优化预售资金等方面提供政策支持,满足居民合理性住房需求,因城施策促进房地产行业健康发展。 其中最重磅的要属:缴存职工购买新建商品住房的,允许先提取本人其配偶的住房公积金用于支付购房首付款。

我们简单分析一下上面几条政策: 佛山是明确的鼓励大家买二套甚至多套;沈阳是户籍内外居民购房政策一致,直接增加潜在购买力;株洲是各种补贴补休,想法设法让潜在购买者上车;惠州和中山也差不多,但允许先提取公积金购房这一条确实可以减轻购房者的首付筹集压力。唯一有争议的是天津取消限价商品房销售,有的小伙伴认为是为了拉升市场整体房价,也有的小伙伴认为是为了彻底挤泡沫,让房价回归理性,老书认为前者的可能性比较大,毕竟在天津房价普遍回调20%—0%、一季度GDP增速只有0.1%的情况下,需要房地产回暖来拉动经济增长。

那么问题来了,陆续的调整政策会让房价上涨的趋势死灰复燃么?老书的观点是不会!这个可以套用股市的救市逻辑来理解:当股市开启单边下跌趋势的 时候,任何救市的套路都是徒然的,中间可能偶尔会出现大阳线,但不会改变下跌的趋势,小伙伴们可以把今年以来的大盘K线走势调出来看看,中间出了那么多利好市场的政策,但都没办法改变大盘跌破000点的命运。

不过当股市跌到一定的点位区间, 就会止跌震荡,市场将这个区间称为底部区域。楼市的逻辑也是一样的,以天津为例,近两年天津的房价较最高点价格回调了将近20%—0%,而老书之前工作的武清区周边房价也跌到了万元出头,还有的工抵房的价格较以前降了将近000元/平方。从居住的角度上啦说,老书认为天津的房价目前处于相对底部区域,至于这个相对底部是不是绝对底部区域,老书不敢说,因为后面会有情绪驱动,不同于股市的情绪驱动,楼市的情绪反应比较慢,而且受政策影响很大,不会出现政策不及预期市场立马砸盘的情况。

所以老书觉得当前政策的调整,更多的为了防止房价继续下跌而不是为了重新使房价恢复上涨的趋势。当然,在这个过程中,大家希不希望房价涨?有房的肯定希望房价涨,没房的则期待房价跌得更多一些,两种心态和行为的博弈就会形成房产交易市场中的价格波动。

就像股市下跌到一定的点位就会筑底,就会反弹,甚至反转,楼市也是一样的 ,在经过下跌的调整之后也会迎来筑底、反弹和反转。我们在市场中没办法一把梭抄到市场底部再一把梭卖在市场顶点,我们也没办法采用股市中的分布式建仓(定投)方法去抄底房子,所以对于刚需的小伙伴来说,现在该不该买房的关键在于你目前的资金量、是否愿意在当地安家以及能否承担以后房价上涨的反噬。如果说房价再涨不买房也可以生活,那肯定可以不买;如果房价再涨心态就会崩溃,那就得考虑出手的事宜了。

对于房价,最理想的状态是平稳、波动小,如果房价能在此基础上横盘十年,那自然是最好的选择;如果不能横盘,那一定要降低波动,最好是每年下跌不超过5%,每年上涨不超过贷款的资金成本,这样就可以将房子的金融属性剥夺出来,真正回归居住的属性!

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    本站网友 老钱
    8 minutes ago 发表
    要坚持房子是用来住的
    本站网友 蜂蜜面膜
    0 second ago 发表
    人才补贴
    本站网友 人工授精的过程
    19 minutes ago 发表
    惠州
    本站网友 名升网
    3 minutes ago 发表
    二套房减负
    本站网友 新街口万达国际影城
    30 minutes ago 发表
    一季度GDP增速只有0.1%的情况下
    本站网友 新流感
    27 minutes ago 发表
    同时降低社保和个税的缴纳时间要求
    本站网友 月到中秋分外圆
    17 minutes ago 发表
    内容包括
    本站网友 朱一航
    9 minutes ago 发表
    那一定要降低波动