现已有100＋城市放松调控了，我劝你看完这篇再下手！

工业链

音频：00:0009:50

开篇提示：今晚水直播，晚8点，来的一人一朵荣耀的小红花。

大碗楼市

05月01日 20:00 直播

已完毕

水冰月5.1开播咯！

喝喝酒 聊聊天

一人一朵小红花

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现如今，全国最重要的两个主题：

一个是ky，另一个是保工业链。

近来，坐落长三角的南京和杭州都迎来了2022年的首场集中土拍。

比较杭州的“如火如荼”，南京脸上多少有点挂不住，19宗涉宅用地，6宗流拍，流拍率高达2%。

南京的首场土拍，供给规划不到上一年恣意一次的三分之一。供地结构也更倾向中心城区，溧水、、高淳这些远郊区域压根没资历上桌。

成果却并不好，看到仙林湖、老城东、江北新区、人居森林，这些拿得出手的板块都流拍了。葫芦娃淡淡地说了一句：

南京楼市近十年没有这么丑陋的局势了。

土拍完毕，满屏的自媒体文章痛哭流涕地呼吁：南京急需救市！

别慌。

有句话怎么说来着：祸患见真情。

越是困难越能发现谁才是真爱。

看

上面这张是南京土拍中房企争抢最剧烈的四宗土地。

其间，大校场俩宗触顶摇号，雨花中心一宗触顶摇号，一宗2轮超一小时竞拍。

比照同地段的上一场土拍，四宗地块中三宗地价上涨，最高涨幅500元/平米。

这种严峻的局势下，敢提价，还能让啼饥号寒的房企们竞拍2轮超一小时的地块，能让二十多家房企抢着报名，拍到触顶摇号的地块。

都是真爱！

而这四宗土地，都环绕在南京仅有的一条高新工业带上。

这条重要的工业带叫软件大路。

软件大路是南京仅有的一条以软件研制为主导的高新技术工业带。路途两边散布着华为研究所、中兴通讯研制中心、三星研制中心、小米南京分公司以及江苏软件园、中以才智园、新城科技园在内的多个科创软件园区。

软件大路经过二十多年的开展，现已形成了一条老练的软件研制、规划的工业链，并依托华为、中兴等企业的转化使用和出产，工业链条越来越完好。

要知道，科创工业链上赢利最高的便是研制规划环节，高赢利的背面是高收益的企业，是高薪人才，是更值钱的土地。

混迹在房投圈，纯熟于心的一句话便是：买有钱人扎堆的地段，买有购买力的地段。

啥是高购买力的地段？

购买力的背面是高薪人口，是高赢利的企业，是高赢利企业扎堆的工业链。

软件大路便是南京仅有的一条高赢利企业扎堆的工业链。

以至于环伺在这条工业链条上的河西、河西南—雨花中心—大校场，撑起了南京楼市的脊柱。

什么江北新区、仙林湖、老城东、紫东新区……

都是弟弟。

不服？

不服憋着。

水乃至敢斗胆预判，接下来的无锡、姑苏、上海这些热门城市的土拍，高赢利的工业链上附着的涉宅用地，都是抢手货。

与其说商场凉了，不如说是城市和房企缩短到了一个肯定安全的空间。

只需你也在这个肯定安全的空间里，你便是安全的。

上星期，我到楼下面包店买早餐，

进去才发现里边黑灯瞎火空空如也，店员表明由于上海疫情，原资料断供无法出产，他们底子现已歇业了。

我顺手拿起仅剩的长保质期面包预备刷会员卡，店员再次抱愧地告诉我上海总部断网了，只能付现金。

What?

一个小小的面包店，原资料和付出体系都由上海操控，挣的钱都要流入上海。

那一刻，深刻地感触到了工业链的威力。

上星期还发生了一件事，

4月19日，特斯拉上海超级工厂复工，约8000名职工到岗。一起特斯拉还在活跃请求，期望上海的100多家零部件出产商也能复工复产。

其时每日新增2万+的上海居然敢让特斯拉大规划复工。

这还不行，上海一起发布了666家要点企业复工“白名单”，其间三分之一都是轿车工业链上的企业，特别是新能源轿车。

上海有4家乘用车企业、40家轿车相关的研制中心、0家轿车相关的芯片规划公司、上千家轿车相关的零部件公司。

单单是上海的轿车零部件，就影响全国80%90%的轿车品牌。

这也便是为什么分明只需上海摁下了暂停键，华为、小鹏都急了。

华为智能轿车BU CEO余承东乃至说到：假如上海不能复工复产，5月之后一切科技/工业工业触及上海供给链的，都会全面停产，特别轿车工业！

由于上海有一条从研制、规划、出产、出售、服务最完好的轿车工业链。

这条工业链每天都在孜孜不倦地发明着丰盛的赢利。

以特斯拉为例，一台整车的赢利约10万人民币，2021年上海工厂年度交给量为48.41万辆。总赢利480亿元左右。

而2021年，上海轿车产量28万辆，出货量全国城市榜首，赢利可想而知。

即便其他车企没有特斯拉那么高的赢利，可是巨大的出货量和工业链，上海足以攫取丰盛的财富。

这两年去了许多城市，每个城市五湖四海都塞满了工业新区。

杭州有七八个新区、西安有近十个新区、无锡有近十个新区、重庆有十几个新区……

也常常收到你们的留言和私信，这个新区能不能买，那个新区能不能买？这个规划很牛逼，那个写字楼盖的真美丽。

说实话，长得美丽屁用没有！

只需没有成型的、或许正在成型的高赢利的工业链的新区，就不能出资。

什么叫高赢利？

来来来，上一个官方答复

4月18日刘副总理参加的全国保证物流疏通促进工业链供给链安稳电视电话会议举行后，工业和信息化部立即行动，确保要点工业链供给链安稳疏通和企业正常出产经营。抓实落细要点工业链供给链“白名单”原则，树立轿车、集成电路、消费电子、配备制作、农用物资、食物、医药等要点工业链龙头企业日调度机制。

上海公布的666家要点企业白名单，最主要包括的便是集成电路、轿车制作、配备制作、国家战略资料、生物医药这几个职业。

简略来说便是科技立异、高端制作。

上面说到的上海，除了有一条完好的轿车链，在其他几个要点职业，都有进入。

比方集成电路，上海集成电路产量占全国份额约为2%，规划业、制作业、封测业各环节别离占比27%、19%、17%。其间光27%的规划出售收入，每年就高达两千多亿。

所以你说，上海楼市为什么一波接着一波的涨，特别是科创重镇张江和临港中心。

由于人家有钱啊，赚的仍是全国、全世界的钱。

工业链牵一发而动全身，经济增速和房价都要受工业链控制。

拿深圳和东来说。

华为从深圳龙岗出走东，不仅把中心的研制、规划、华为终端都搬到了东的松山湖，而且还将供给链也接连搬家到了东。

现如今，华为总部地点的松山湖一水的改进大户型，新房限价4万+，二手能冲到6万多，比接近的光亮房价还高。

而只留下一个华为空壳的龙岗区，近两年年均GDP2.2%，这种接连的经济大跳水，放在全国也是很稀有的。

上一年前三季度龙岗GDP总量下降9%，下滑最严峻的第二工业，产量直降15.5%，支柱的计算机、通讯和其它电子设备制作业大降27.4%！

华为一走，龙岗经济就蔫了。

买房看地段、买房跟着工业走、买房跟着购买力，这些话都没错，道理都懂，可一到详细实操就不会了。

来来来，跟着水，一股脑吐露给你，包教包会，再不会的今晚来直播间1对1回答。

榜首步，判别区域是房地产主导仍是工业主导

前十年二十年，城市中心是由房地产主导的，会以一座商场，一栋写字楼，一个大配套的社区为中心。

万达的宣传语“一个万达广场一个城市中心”，便是典型的房地产主导型城市中心。

可是近几年，特别是20年开端的这一轮房价涨幅，科创工业高端制作业中心涨幅最高。

现在有一类最能利诱人的方法，便是搞一个庞大的工业规划，落地却仍是房地产，简称“

挂羊头卖狗肉”

。

最典型的便是西安的港务区，实地一看，呦，不错，许多楼栋都挂了开发商的牌子，看似名花有主，实则工业一摊泥。

这种状况要么是底子没想着引进什么工业，要么便是想着依托开发商引进工业。

但不管是哪一种，都很难。

每个城市都有工业新区，当地费尽心机都引不来工业，更甭说工业链了，开发商卖完房子就溜了，谁会操心吃力引进工业。

一切想着依托开发商搞起一个工业中心的，都是白日做梦。

第二步，判别工业中心、新区是否有现已成型或正在成型的工业链

这个很简略，

1、 经过百度地、工业区的揭露渠道，能够网罗出现在现已落地的企业；

2、 实地造访，一栋一栋地检查企业入驻的饱和度和工业链的完好度。

一条完好的工业链，必须有研制、规划、出产、原资料等一系列环节，没有10年以上的持续发力起不来，一旦开展成型也会很结实。

所以工业链还有此增彼减的特性，资源就那么多，你有了他就没了。

还有一个点是当地土地出让金锐减，等于砍了当地财政的一条臂膀，今后当地上花钱都会花在刀刃上。一些出资收益不大的项目，抛弃；一些鸟不拉个屎的新区，缩短。

所以那种近5年才新建的工业区，99%都不必看，做不起来。

第三步，出资具有高赢利工业链的工业中心

工业链也有赢利凹凸之分。

举个纺织服装的比如吧，

新疆的“棉花”先运到山东，在山东做成“纱线”，山东的“纱线”再运到“江浙”做成面料，这些面料再运到广东做成“服装”，然后再贴上各大品牌的标签，我们身上的每一件衣服都是这样做出来的。

这条工业链阅历了劳动密集型的初级加工，到深度加工，再到规划构思、营销推行各个环节，

赢利最高的是谁？

最稀缺的规划构思赋予品牌的环节赢利最高。

除了服装，其他职业的工业链也遵从

“谁稀缺、谁赢利高、谁分配财富

”的原则。

高科技职业中的研制、规划环节；消费品中的规划构思、品牌溢价环节都是工业链中赢利最高的。

可是，附着在赢利高的工业链上的房子，现已太贵了，买不起怎么办？

纯出资视点考虑，那就暂时不买。

第四步，警觉工业链掉队的区域

东为什么GDP一直冲冲冲，房价涨的很凶。

从1995年诺基亚在东南城建厂，到华为总部搬家到松山湖，近三十年里，东阅历了几十个手机品牌和上千个零配件企业的更新迭代。

可是工业链一旦成型，会有个丧命问题，便是固化。

从前的轿车重镇长春、重庆，在新能源赛道上，现已走丢了。

从前房价全国榜首的温州，近几年工业原地踏步，现已和义乌、东距离越来越大。

伴随着工业链的衰落，是城市价值的衰落，楼市的衰落，房价的下跌。

当经济在震动下沉，

遍地开花的工业区，零散散落的企业，现已无法聚集功率和财富。

城市减缩土地供给寻求肯定的安全空间，房企在减缩拿地在寻求肯定的安全空间。

想买房的你也请蜷缩在肯定的安全空间，确保安全。

本年的楼市，没人敢远离高赢利的工业链。

这篇工业链的文章是前次直播容许你们要写的，今晚的直播主题也是环绕“

肯定的安全空间”

这个主题，从方针层面、资金安全、当地债款等方面聊一聊，最近狼太多了，每个人都需求清楚身边或许潜在的各种资金危险。

详细的我们晚上持续聊吧，8点，水在直播间等你。

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