新房价格连跌5个月，有楼盘每平米直降2千元，这座城市推18条行动稳楼市

新房价格连跌5个月，有楼盘每平米直降2千元，这座城市推18条行动稳楼市

各地松绑楼市的脚步仍在加速。

就在“五一”前夕，沈阳、洛阳、惠州、株洲、中山等多地出台房地产相关方针，内容包含放松限购、下降首付、进步公积金借款额度、契税补助等行动。

“现在洛阳一切的楼盘都是20%的首付了。我手上的一个项目高层本来卖元/平方米，

而和咱们途径的协作价格直接降到了9000元/平方米

。”洛阳当地房地产经纪人周泽4月0日下午经过告知《每日经济新闻》记者。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进5月1日下午经过向记者表明，“估计5月份各地楼市方针放松的内容会愈加多，尤其是在中心政治局4月29日会议后，各地方针放松的脚步会愈加迈开，其有助于促进商场买卖的回暖。”

中心再吹方针暖风

“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支撑各地从当地实践动身完善房地产方针，支撑刚性和改进性住所需求，优化产品房预售资金监管，促进房地产商场平稳健康开展。”

这是4月29日举行的中共中心政治局会议针对房地产职业提出的新要求。而就在当日，沈阳和洛阳别离出台相关方针松绑楼市。

4月29日，沈阳市房产局、自然资源局、住所公积金管理中心联合发布《关于优化外地人在沈购房服务的告知》指出，“非沈阳户籍居民家庭在我市限购区域内购买新建产品住所的，履行沈阳户籍居民家庭购房方针，不再供给自购房请求之日起2年内涵我市接连交纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明。缴存住所公积金外地员工家庭在我市购买自住住所的，可按规则在我市请求住所公积金购房借款。”

严跃进表明：“能够看出，沈阳取消了6个月社保的交纳要求，实践上使得外来人口的购房束缚减少了。比较全国其他一些城市，沈阳此次是直接取消了限购方针，是比较完全和直接的方针，客观上作用会愈加显着。”

而在4月最终一天（4月0日），中山、惠州、株洲、黄石等地也别离出台支撑房产开展的利好方针。

如广东中山发布告知称，坚持中心城区限购方针，其间岐江新城规划规模不列入限购区域；广东惠州发布告知清晰，满意惠阳区和大亚湾经济技术开发区规模内的合理住所需求，不再归入限购要点片区；湖南株洲印发告知说到，在市区购买新建产品房(含住所和非住所)和存量房(二手房)，签定网签合同且交纳契税的，由财务按其所交纳契税额的50%对购房人予以补助；湖北黄石也发布告知清晰，凡购买黄石城区新建产品住所的给予50%契税补助。

“4月以来，跟着新冠肺炎疫情多点发出，居民置业决心康复不及预期，全国房地产商场仍处深度调整阶段。地方政府稳楼市新政落地速度明显加速，4月超60城出台房地产宽松方针近90条。”

中指研讨院陈述指出，各地方针调控方向逐步从进步公积金借款额度、添加购房补助、加大引才力度过渡至适度放松限购限售、下调首付份额等。一起，方针调控城市亦逐步由三四线城市延伸至二线城市，地方政府楼市扶持力度进一步加大。

“一切楼盘都是两成首付”

“之前洛阳的首付份额为0%，但其实从2021年底开端就有好几个售楼处会依据购房人的征信和流水供给20%的首付。”周泽告知《每日经济新闻》记者，“现在洛阳一切的楼盘都是20%的首付了。”

据洛阳网（洛阳日报报业集团主办），记者4月29日从洛阳市政府办公室得悉，《洛阳市促进房地产商场持续平稳健康开展的若干办法》（以下简称《办法》）已正式发布，

将从5月1日起实施，以18条行动来“稳地价、稳房价、稳预期”

。

《办法》说到，要“加大信贷支撑，支撑合理消费”“对借款购买首套一般自住所的家庭，

借款最低首付份额为20%

”“进步公积金借款额度，个人最高借款金额调整为55万元，夫妻两边、青年人才最高借款金额调整为65万元。”

关于购买二套住所，《办法》也有所放松，对具有一套住所并已结清相应购房借款的家庭，再次请求借款购买一般产品住所的，履行首套借款方针；对具有一套住所且未结清相应购房借款的家庭，再次请求商业性个人住所借款购买一般自住所的，最低首付份额为0%。

此外，《办法》还致力于减轻企业担负，规则土地出让金能够分批交纳“企业请求分期交纳的，需出具承诺书，自签定出让合同后三个月内交纳80%，六个月内交纳结束，

分期交纳部分需按银行同期借款利率付出利息

。”

事实上，洛阳的房地产商场自上一年下半年以来一向处于持续下行态势。

国家计算局数据显现，洛阳新建产品房价格自上一年11月以来

已接连5个月环比下降，本年月环比下降0.5%

。一起新房价格同比涨幅也在进一步收窄，本年年1月，洛阳新建产品房价格同比别离上涨2.%、1.9%、1.%。

二手房的状况也是相似。自上一年10月以来，

洛阳二手房价格环比已接连6个月跌落，其间本年2月环比跌落0.8个百分点

，月则下降0.4个百分点。同比来看，本年2月和月洛阳二手房价格别离跌落0.1和0.9个百分点。

克而瑞计算也显现，到2021年底，洛阳产品住所库存为45万平方米，去化周期达24.4个月，为近5年来新高。

来历：克而瑞

“我手上的一个项目高层本来卖元/平方米，

而和咱们途径的协作价格直接降到了9000元/平方米，也便是贴着存案价卖

。”周泽告知记者。

从全国来看，近期多地房地产商场下行压力仍在添加。据中指研讨院计算，4月份全国0城（包含深圳、哈尔滨、石家庄等9个一线及二线城市和21个三四线城市）新房和二手住所价格均环比跌落。

关于接下来的楼市走势，中指研讨院估计，二季度全国楼市调控方针持续坚持宽松基调，各地方政府大概率将持续贯彻落实因城施策，更多宽松方针“组合拳”或将呈现。跟着信贷环境和调控方针的进一步改进，购房者置业决心有望逐步企稳，但商场的康复仍或许受疫情等不确定要素的影响。

（应受访者要求，文中周泽为化名）

记者|

王佳飞

修改|

魏文艺孙志成 王嘉琦 杜波

校正|

王月龙

本文来历：每经地产