广州2022年土拍首秀行将敞开 优质地块频出

广州2022年土拍首秀行将敞开 优质地块频出

广州2022年首轮土拍将于4天后，即5月5日进行线上竞拍。除越秀、银河、从化零挂牌外，其他各区均有地块将进行出让，算计18宗地块，计容总建面超276万㎡，起拍总价67.7亿元。

作为房地产一级商场的土拍，往往能直观体现楼市趋势、房企预期，是重要的风向标。因而，行将到来的广州首轮土拍，备受各界重视。

业内人士剖析，因为广州2022年首轮供给的土地质量进步，本年广州首轮土拍大概率会走出“稳中向好”的趋势。

中心区地块更多，优质地块频出

本次挂牌地块的散布状况来看：海珠2宗、荔湾2宗、白云6宗、黄埔1宗、番禺1宗、南沙宗、花都1宗、增城2宗。

本轮土拍，中心区地块数量多于外围区，更能招引房企参加竞拍。

别的，本次“明星地块”不少，触及海珠立异湾、荔湾白鹅潭、白云新城、琶洲等价值高地。

如赤沙车辆段二期，紧邻上一年广州地铁拿下的赤沙车辆段地块，坐落地铁12号线赤沙站（在建）上盖，未来能站到二沙岛、4站可到大学城。再如海珠石榴岗地块、荔湾金桥二期地块等，都具有不行仿制的自然景观资源，地块归纳本质相同很高。

拿地门槛下降，激活房企活跃性

从本次的挂牌地块来看，政府已从多方面、多行动，来下降房企拿地压力。

首要，下降地价。在本年第一批会集供地中，有一些上一年的“回锅肉”地块从头上架，目标有所调整，但总价均出现下降趋势。

其次，下降保证金。 本轮会集供地，广州多宗地块将保证金下调至起拍总价的20%，比照上一年首轮供地，多宗地块要求交纳0%的保证金，甚至有地块高达50%。

别的，土地出让金的付出周期也延伸了。上一年同期土拍，多宗地块均要求房企在0天内一次性付出土地出让金，而本年，大部分地块则要求分批次、一年内付出。

降地价、降保证金、延伸付款周期，这关于部分资金紧张的房企来说，无疑是一大好消息，一起也能招引更多房企拿地，为楼市供给更多的挑选。

土拍规矩再变，为房企“减负”

上一年第二、三轮会集供地中，“限房价”、“限出售目标”等地块要求，在本年首轮土拍中“缺席”了。

这能够极大下降项目建造及运营本钱，为房企“减负”，以进步房企拿地志愿。

方针利好频出，安稳商场预期

除了受地块本质、竞拍规矩影响，还有一大原因，顶层规划开释活跃信号，安稳商场预期。

本年月中旬，六部委团体发声支撑房地产职业良性循环和稳健开展，促进企业融资康复。

这以后，多城连续跟进“松绑”楼市调控，活跃稳添加稳预期，让房地产商场发挥应有效果。

跟着方针走，这为房企拿地增强了决心，也导致多地土拍“回暖”显着。

坚持“房住不炒” 进步居民寓居水平

但要着重，“房住不炒”仍然是不行撼动的定位宗旨，促进楼市长时间稳健运转，进步居民寓居水平是终究意图。

因而，能够发现在本年的会集供地中，虽然减少了“限房价”、“限出售目标”的要求，但“15%的溢价率、禁止马甲、严查买地资金来历”仍然没有变。

别的，在广州本年的首轮土拍中，部分推出地块要求建造公共租借住宅、政府统筹住宅，还有像白云区的广龙路地块，成为了这两年来，广州首宗全自我克制保证性租借住宅。

这是充沛突出了住宅的民生特点，能在必定程度上协助新市民、青年人等缓解住宅困难。

配建要求进步 添加新标准

最终，配建要求本年也有所进步。

除了常见的需配建商业、路途、绿洲、河涌和教育工程外，本年部分地块还新增配建防疫工程、出资补葺及保护文物等新标准。

从多个视点来看，本轮土拍体现仍然值得等待。

在“房住不炒”的前提下，活跃信号频现，也定调了广州楼市开展不会失速。新时代新要求，在国家方针的引导下，楼市也有望迎来一个开展新篇章。（记者/唐巧燕）

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责任编辑： 李庆招

【来历：南方网】